§ 40 zákon o veřejných dražbách – Oznámení o dražbě
Zákon o veřejných dražbách · 26/2000 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 40 zákona o veřejných dražbách stanoví, komu a v jaké lhůtě musí dražebník zaslat písemné oznámení o dražbě, co toto oznámení musí obsahovat a jaké právní úkony jsou neplatné, pokud je zástavce nebo zástavní dlužník učiní po doručení oznámení o dražbě. (§ 40 zákona č. 26/2000 Sb., zákon o veřejných dražbách, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Oznámení o dražbě
- Týká se: dlužník, věřitel
- Judikatura: na § 40 odkazuje 9 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 26/2000 Sb.
(1) Dražebník zašle ve lhůtě sjednané ve smlouvě o provedení dražby písemné oznámení o dražbě zástavnímu dlužníkovi, zástavci, dlužníkovi a dražebním věřitelům.
(2) Oznámení o dražbě musí obsahovat označení dražebníka, navrhovatele dražby a předmětu dražby a dále i důvod, pro který je navrhováno provedení dražby.
(3) Je-li zástavci doručeno oznámení o dražbě, jsou neplatné právní úkony učiněné zástavcem, jimiž by po doručení takového upozornění předmět dražby zcizil, zatížil, uzavřel nájemní smlouvu nebo jimiž by vznikly vůči předmětu dražby nové závazky snižující jeho hodnotu nebo omezující možnost nakládat s předmětem dražby; to neplatí, nebyl-li předmět dražby vydražen nebo byla-li dražba zmařena a nekoná se opakovaná dražba, upustil-li dražebník od dražby nebo byla-li dražba neplatná. Ustanovení věty první se vztahuje obdobně též na právní úkony zástavního dlužníka.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Dražebník má povinnost informovat o dražbě klíčové osoby (zástavního dlužníka, zástavce, dlužníka a dražební věřitele) v dohodnuté lhůtě.
- Oznámení o dražbě musí být jasné a obsahovat základní údaje o dražebníkovi, navrhovateli, předmětu dražby a důvodu dražby.
- Jakmile zástavce nebo zástavní dlužník obdrží oznámení o dražbě, nemůže již předmět dražby prodat, zatížit, pronajmout nebo jinak snížit jeho hodnotu či omezit nakládání s ním. Takové úkony by byly neplatné.
- Neplatnost těchto úkonů však zaniká, pokud dražba neproběhne úspěšně (např. předmět dražby není vydražen, dražba je zmařena a nekoná se opakovaná, dražebník od dražby upustí nebo je dražba neplatná).
Na co si dát pozor
- Zástavce a zástavní dlužník by si měli být vědomi omezení svých práv nakládat s předmětem dražby po doručení oznámení.
- Dražebník musí dbát na správné a včasné doručení oznámení všem dotčeným stranám.
- Obsah oznámení o dražbě musí být úplný, aby splňoval zákonné požadavky.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 40
Jak soudy aplikují § 40
Druhý důvod neplatnosti předmětné dražby shledal odvolací soud v nesprávném oznámení o dražbě tak, jak bylo učiněno ve smyslu ustanovení § 40 zákona č. 26/2000 Sb. S odkazem na rozhodnutí Nejvyššího soudu ze dne 23. 11. 2011, sp. zn. 21 Cdo 4078/2010, dovozuje, že oznámení o dražbě musí obsahovat mimo jiné rozsah pohledávky, pro kterou je veřejná dražba nedobrovolná navrhována, tj. její kvantifikaci.
… o zamýšleném výkonu práva", ale - vzhledem k tomu, že ustanovení § 48 odst. 3 zákona č. 26/2000 Sb. (ve znění pozdějších předpisů) "odlišuje dva odlišné důvody neplatnosti dražby, a to 1) případ, kdy dražebník neupustil od dražby, ač tak byl povinen učinit, a 2) případ, kdy nejsou splněny podmínky uvedené v § 40 odst. 1 a 2 zák. č. 26/2000 Sb." - "znamená to pouze to, že dražba není neplatná z důvodu, že dražebník neupustil od dražby, ale z důvodu nesplnění podmínek § 40 odst.1 a 2 cit. zákona".
… na návrh (v mezidobí již zaniklé) společnosti INTERCORP LTD [jako věřitelky pohledávky, zajištěné zástavním právem zřízeným na základě zástavní smlouvy ze dne 4.11.1993] nedobrovolnou dražbu nemovitostí, při níž se vydražitelem stala žalovaná 1), že mu však nebylo doručeno oznámení o dražbě podle ustanovení § 40 zákona č. 26/2000 Sb. (ve znění pozdějších předpisů) a že podal dne 2.8.2007 k Okresnímu soudu v Písku žalobu o určení nepřípustnosti prodeje zástavy ve veřejné dražbě.
Související
§ 236 Nabytí majetku z likvidační podstaty (Zákon o zvláštních řízeních soudních)§ 11 Účinná lítost (Zákon o trestní odpovědnosti právnických)§ 166 (Občanský zákoník)