34 C 158/2023-15 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobce se žalobou domáhal vůči žalované, aby jí soud uložil povinnost zaplatit žalobci 41 346 Kč z titulu dlužných úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytové jednotky [číslo] umístěné v budově [adresa], zapsané na listu vlastnictví [číslo] vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], pro obec Praha a k.ú. [část obce], když žalovaná byla výlučnou uživatelkou předmětné bytové jednotky a byla povinna platit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu, a to ve výši 5 181 Kč měsíčně do 01/ 2022 a od 07/ 2022 ve výši 5 131 Kč měsíčně. Na dlužnou částku v celkové výši 41 346 Kč, sestávající z dlužných záloh za 04/ 2022 ve výši nedoplatku 198 Kč, za období [číslo] 2022 ve výši 2 x 5 181 Kč a za období 07/ 2022 – 12/ 2022 ve výši 6 x 5 131 Kč. Žalovaná neuhradila ničeho ani po zaslání předžalobní upomínky. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 4. V řízení z listinných důkazů vyplynulo, že žalovaná je spoluvlastníkem bytové jednotky [číslo] umístěné v budově [adresa], v k. ú. [část obce], [územní celek] (výpisem z katastru nemovitostí [list vlastnictví]). Žalovaná je povinna hradit poplatky za správu domu a pozemku a zálohy na služby a na správu domu a pozemku od 1. 1. 2022 v celkové výši 5 181 Kč měsíčně a od 1. 7. 2022 v celkové výši 5 131 Kč. Splatnost úhrad byla stanovena k 5. dni v měsíci (stanovením měsíčních úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu). Žalovaná na předepsané platby v období od 02/ 2022 do 12/ 2022 včetně v celkové výši 56 691 Kč (5x 5 181 Kč a 6x 5 131 Kč) uhradila pouze částku ve výši 15 345 Kč. Na svůj dluh v celkové výši 41 346 Kč žalovaná neuhradila ničeho, a to ani po zaslání upomínky k úhradě (přehledem předpisů s úhradami, upomínkou k úhradě). 5. Soud nemá důvodu pochybovat o uvedených skutečnostech, tím spíše za situace, kdy žalovaná soudu žádné důkazy nepředložila, žalobou uplatněný nárok nesporovala a uhrazení dlužné částky netvrdila. 6. Po právní stránce soud posoudil věc následovně: 7. Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 8. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 9. Podle § 1194 o. z. společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem (…). 10. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jehož předmětem činnosti je správa domu na adrese [adresa žalované a žalobkyně]. Správou domu se dle stanov žalobce rozumí rovněž zajišťování služeb, stanovení a vybírání příspěvků od vlastníka jednotek na správu domu, stanovení a vybírání úhrad cen služeb, vč. stanovení záloh a jejich vyúčtování. V mezích výkonu této činnosti má žalobce v souladu s § 1194 o. z. právní osobnost a je tedy oprávněn domáhat se daných úhrad po žalované. Žalovaná jakožto spoluvlastník a uživatel bytové jednotky má dle § 1181 a § 1194 o. z. a dle stanov povinnost hradit příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby. Konkrétní výše těchto úhrad byla stanovena na 5 181 Kč, resp. 5 131 Kč měsíčně. Na tyto platby za období duben 2022 až prosinec 2022 žalovaná uhradila pouze částku ve výši 4 983 Kč. Vzhledem k tomu, že se žalovaná dostala do prodlení s úhradou peněžitého dluhu, žalobce požaduje rovněž zákonný úrok z prodlení dle § 1970 o. z. V řízení nebylo prokázáno, že by žalovaná něčeho dalšího uhradila, soud proto rozhodl, jak uvedeno ve výroku [anonymizováno] tohoto rozsudku. 11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 2 068 Kč odpovídají zaplacenému soudnímu poplatku, neboť žalobce požadoval náklady pouze ve výši zaplaceného soudního poplatku.