34 C 284/2023-35 — Obvodní soud pro Prahu 10

Žalobce se žalobou domáhal vůči žalovaným, aby jim soud uložil povinnost zaplatit žalobci [částka] z titulu dlužných úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytové jednotky [číslo] umístěné v budově [adresa], zapsané na listu vlastnictví [číslo] vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], pro [územní celek] a k.ú. [obec], kdy každý žalovaný je vlastníkem podílu o velikosti [anonymizována dvě slova] vzhledem k celku a jsou členy [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] v [anonymizováno] ulici [adresa], [obec a číslo] [obec]. V souvislosti s členstvím žalovaných v SVJ a na základě stanov SVJ jsou žalovaní povinni hradit žalobci příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku a dále úhrady za služby spojené s užíváním předmětného [anonymizováno], a to formou pravidelných měsíčních záloh, které stanovuje statutární orgán, resp. výbor žalobce. Příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku a úhrady za služby spojené s užíváním předmětného [anonymizováno] jsou dle rozhodnutí výboru SVJ splatné měsíčně vždy do 5. dne běžného měsíce. Žalobce eviduje za žalovanými z titulu neuhrazených služeb spojených s užíváním předmětného [anonymizováno] pohledávku v celkové výši [částka] odpovídající dlužné částce za období od [datum] do [datum]. Žalovaní na svůj dluh neuhradili ničeho ani po zaslání předžalobní upomínky. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. Ve věci bylo nařízeno jednání na den [datum], žalovaní se bez omluvy nedostavili, bylo tedy jednáno v jejich nepřítomnosti dle § 101 odst. 3 o. s. ř. Z provedených důkazů soud zjistil následující skutečnosti: Žalovaní jsou spoluvlastníky bytové jednotky [číslo] to každý podílu o velikosti [anonymizována dvě slova], umístěné v budově [adresa], v k. ú. [obec], [územní celek], zapsané na [list vlastnictví] vedeném [stát. instituce], [stát. instituce] (informací katastru nemovitostí). Žalovaní jsou povinni hradit poplatky za správu domu a pozemku a zálohy na služby a na správu domu a pozemku od [datum] v celkové výši [částka] měsíčně, od [datum] ve výši [částka] měsíčně a od [datum] ve výši [částka] měsíčně. Splatnost úhrad byla stanovena k 5. dni v měsíci (stanovami SVJ, měsíčními předpisy příspěvku vlastníka jednotky na správu domu a pozemku a záloh na služby spojené s užíváním jednotky). Žalovaní na předepsané platby v období od [datum] do [datum] včetně v celkové výši [částka] neuhradili ničeho (vyúčtováním záloh, rozúčtováním nákladů na [anonymizováno], [anonymizována dvě slova], [anonymizováno] a [anonymizováno]). Na svůj dluh v celkové výši [částka] žalovaní neuhradili ničeho, a to ani po zaslání upomínky k úhradě (předžalobní upomínkou s podací stvrzenkou). Soud nemá důvodu pochybovat o uvedených skutečnostech, tím spíše za situace, kdy žalovaní soudu žádné důkazy nepředložili, žalobou uplatněný nárok nesporovali a uhrazení dlužné částky netvrdili. Po právní stránce soud posoudil věc následovně: Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Podle § 1194 o. z. společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem (…). Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jehož předmětem činnosti je správa domu na adrese [adresa]. Správou domu se dle stanov žalobce rozumí rovněž zajišťování služeb, stanovení a vybírání příspěvků od vlastníka jednotek na správu domu, stanovení a vybírání úhrad cen služeb, vč. stanovení záloh a jejich vyúčtování. V mezích výkonu této činnosti má žalobce v souladu s § 1194 o. z. právní osobnost a je tedy oprávněn domáhat se daných úhrad po žalované. Žalovaní jakožto spoluvlastníci a uživatelé bytové jednotky mají dle § 1181 a § 1194 o. z. a dle stanov povinnost hradit příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby. Konkrétní výše těchto úhrad byla stanovena na [částka], resp. [částka], resp. [částka] měsíčně. Na tyto platby za období [datum] do [datum] žalovaní neuhradili ničeho. Vzhledem k tomu, že se žalovaní dostali do prodlení s úhradou peněžitého dluhu, žalobce požaduje rovněž zákonný úrok z prodlení dle § 1970 o. z. V řízení nebylo prokázáno, že by žalovaní něčeho dalšího uhradili, soud proto rozhodl, jak uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 42 704,30 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 8 304 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 166 073 Kč sestávající z částky 7 780 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 3 890 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t., z částky 7 780 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky 7 780 Kč za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. včetně čtyř paušálních náhrad výdajů ve výši 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 28 430 Kč ve výši 5 970,30 Kč, kterou je zástupce žalobce povinen z odměny za zastupování a z náhrad odvést podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty Lhůta k plnění byla v obou případech stanovena v délce 3 dnů od právní moci rozsudku podle ustanovení § 160 odst. 1 věta 1 o.s.ř. a dle ustanovení § 149 odst. 1 o.s.ř. byla povinnost žalovaných k náhradě nákladů řízení stanovena k rukám zástupce žalobce.