34 C 318/2023-14 — Obvodní soud pro Prahu 10

Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku uvedenou ve výroku tohoto rozsudku s tím, že žalovaná částka představuje nezaplacené příspěvky spojené se správou domu a pozemku a zálohy na plnění spojená s užíváním bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v ulici [ulice], v [obec a číslo] a zálohu splatné vždy ke každému 15. dni v měsíci. [příjmení] bytové jednotky je žalovaný jakožto člen žalobce, který dům spravuje. Příspěvky spojené se správou domu a pozemku byly stanoveny v období od ledna do listopadu 2022 ve výši 538 Kč měsíčně, zálohy na plnění spojená s užíváním bytové jednotky ve výši 3 138 Kč; od prosince 2022 ve výši 699 Kč měsíčně na příspěvek na správu, zálohy na plnění spojená s užíváním bytové jednotky ve výši 2 625 Kč Celkem bylo žalovanému za r. 2022 předepsáno 43.760 Kč, z toho na zálohách na služby 37.143 Kč a na příspěvek na správu 6.617 Kč. Na to žalovaný uhradil 21.825 Kč. Po zápočtu přeplatku 3.907 Kč z vyúčtování za 2021 činil rozdíl mezi předpisem a úhradami na konci zúčtovacího období 2022 nedoplatek 18.028 Kč Cena skutečně spotřebovaných služeb v r. 2022 pak činila 26.284 Kč tj. o 10.859 Kč méně než předpis 37.143 Kč. Výsledkem vyúčtování za 2022 je tak nedoplatek 7.169 Kč ([číslo]). Za období 8 měsíců od ledna do srpna 2023 bylo žalovanému předepsáno 26.592 Kč, na což žalovaný uhradil 14.704 Kč, takže stále dluhuje 11.888 Kč. Na úroku z prodlení 15% p.a. z dluhu přirostlo k [datum] celkem 570 Kč, jak je vypočteno v tabulce níže. Období; Dluh; Splatnost; Uhrazeno; Dne; Prodlení; Úrok [příjmení]; [číslo]; [datum]; [číslo] (+352*); [datum]; 0; 0 Únor; [číslo]; [datum]; [číslo] (+352*); [datum]; 19; 25 březen; [číslo]; [datum]; [číslo] (+352*); [datum]; 21; 28 [příjmení]; [číslo]; [datum]; [číslo] (+352*); [datum]; 65; 88 [příjmení]; [číslo]; [datum]; [číslo] zbývá [číslo]; (tj. 4x352*); 109; 148 [příjmení]; [číslo]; [datum]; 0; -; 78; 106 červenec; [číslo]; [datum]; 0; -; 47; 63 Přes písemnou upomínku žalovaný dlužnou částku do dnešního dne neuhradil. Žalovaný se k návrhu žalobce nevyjádřil. Z výpisu z katastru nemovitostí ze dne [datum] soud zjistil, že vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [obec a číslo], k.ú. [část obce], je žalovaný. Z výpisu z obchodního rejstříku bylo zjištěno, že v domě bylo založeno společenství vlastníků jednotek – žalobce. Z evidenčního listu platného od ledna 2022 bylo zjištěno, že shromáždění vlastníků jednotek určilo výši měsíční příspěvek do fondu oprav 538 Kč a zálohu na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu ve výši 3 138 Kč, celkem tedy 3 676 Kč. Z vyúčtování záloh za služby s razítkem správce nemovitosti soud zjistil, že v roce 2022 byl předpis celkem 37 143 Kč, náklad činil 26 284 Kč, předpis do fondu oprav byl 6 617 Kč/rok. Žalovaný uhradil 21 825 Kč, za rok 2021 měl přeplatek 3 907 Kč Celkem nedoplatek na službách za rok 2022 činil 7 169 Kč. Nebylo prokázáno, že by zbylých 7 169 Kč žalovaný zaplatil. Z evidenčního listu platného od [datum] bylo zjištěno, že shromáždění vlastníků jednotek určilo měsíční příspěvek do fondu oprav 699 Kč a zálohu na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu ve výši 2 625 Kč, celkem tedy 3 324 Kč. Žalovaný uhradil za období od 12/ 2022 do 08/ 2023 na zálohách částku 14 704 Kč, přičemž mu vznikl dluh ve výši 11 888 Kč. Nebylo prokázáno, že by žalovaný částku 11 888 Kč zaplatil. V řízení nebylo prokázáno, že by žalovaný žalobci zaplatil dlužnou částku nebo alespoň její část. Skutečnost, že žalovaný za toto období za užívání předmětného bytu neplatil žalobci na příspěvku a službách řádně plyne z přehledu ze dne [datum]. Soud v řízení provedl všechny účastníky navržené pro rozhodnutí ve věci podstatné důkazy. Z jiných než shora uvedených důkazů soud nezjistil pro věc nic podstatného. Pro právní posouzení věci je rozhodné, že vlastníkem domu, kde se nachází byt je žalovaný, v domě bylo zřízeno společenství vlastníků jednotek – žalobce, které stanovilo měsíční výši příspěvku do fondu oprav 538 Kč v roce 2022 a od [datum] do 08/ 2023 ve výši 699 Kč, měsíční zálohy na plnění spojená s užíváním bytu ve výši 3 138 Kč, od [datum] ve výši 2 625 Kč. Za rok 2022 bylo žalovanému vyúčtováno na nedoplatku za služby 7 169 Kč, nedoplatek na zálohách od [datum] do [datum] činí 11 888 Kč. Na základě takto zjištěného skutkového stavu soud dospěl k závěru, že žalovanému jakožto vlastníku [anonymizováno] vznikla povinnost hradit dle ustanovení § 1180 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen o.z. příspěvek na správu domu a pozemku a dle ustanovení § 1181 o.z. zálohy na plnění spojená s užíváním bytu ve výši stanovené shromážděním vlastníků jednotek. Aktivní věcná legitimace žalobce byla pak prokázána výpisem z obchodního rejstříku. Tím, že žalovaný za užívání předmětného bytu stanovené příspěvky a zálohy na služby za uvedené období neplatil, porušil svou povinnost dle citovaných ustanovení a vznikl mu vůči žalobci dluh podle předložených evidenčních listů v celkové výši 19 057 Kč. Protože žalovaný nehradil příspěvek a zálohy na služby v dohodnutém termínu, dostal se podle ustanovení § 1968 o.z. do prodlení a podle ustanovení § 1970 o.z. za použití § 1 nařízení vlády České republiky č. 351/2013 Sb. tak žalobci vzniklo právo požadovat od žalovaného vedle dlužné úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu i zaplacení úroku z prodlení, a to ve výši 15 % ročně z dlužné částky po marném uplynutí lhůty k plnění na základě předžalobní výzvy, jak požadoval žalobce, tj. od [datum]. Žalobci dále žalovaný dluží na kapitalizovaném úroku za měsíce únor až srpen 2023 - 386 dní částku 570 Kč. Soud proto žalobě v plném rozsahu ve výroku I. vyhověl. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle ust. § 142 odst.1 osř., neboť žalobce měl ve věci plný úspěch. Žalobce tak má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů řízení. Jeho náklady jsou tvořeny částkou 1 000 Kč za zaplacený soudní poplatek a dále odměnou advokáta vypočtenou dle vyhl. č. 177/1996 Sb. ve výši 5 700 Kč (předžalobní upomínka, převzetí věci, žaloba), 3x náhradou hotových výdajů advokáta stanovených paušální částkou 300 Kč k úkonu dle vyhl. č.177/96 Sb. tj. 900 Kč, s připočtením 21% DPH ve výši 1 386 Kč dle ust. § 137 odst. 3 o.s.ř. Celkem činí náklady řízení žalobce částku 8 986 Kč. Lhůta k plnění byla stanovena v délce 3 dnů od právní moci rozsudku v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 část věty před středníkem o.s.ř. Povinnost žalovaného nahradit náklady řízení k rukám advokáta žalobkyně se opírá o ustanovení § 149 odst. 1 o.s.ř.