12 C 153/2023-26 — Okresní soud v Písku

1. Žalobce se domáhal proti žalované vyklizení bytu specifikovaného ve výroku I. tohoto rozsudku s odůvodněním, že žalobce je vlastníkem tohoto bytu a na základě rozhodnutí rady [územní celek] ze dne 13. 12. 2021 a následně na základě smlouvy o nájmu ze dne 10. 1. 2022 se žalovaná stala nájemcem předmětného bytu na dobu určitou do 15. 1. 2023. Rada [územní celek] dne 12. 1. 2023 schválila obnovení nájemního vztahu pro žalovanou o 1 rok. Smlouvu o nájmu bytu, kterou se obnovuje nájem bytu, však žalovaná do dne podání žaloby nepodepsala, ačkoliv byla žalobcem vyzývána. Doba nájmu uplynula a žalovaná nadále užívá byt bez právního důvodu. Ke dni podání žaloby žalovaná dluží za nájemné a náklady za služby spojené s užíváním bytu částku ve výši 17 376 Kč, a proto není možné ze strany žalobce nájem bytu obnovit. Žalobce zaslal žalované dne 13. 3. 2023 předžalobní upomínku, žalovaná však byt nevyklidila. 2. Ve věci bylo soudem nařízeno jednání na den 19. 7. 2023. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila a k ústnímu jednání se bez omluvy nedostavila, přestože k němu byla řádně a včas předvolána postupem podle § 49 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o.s.ř.“). Soud proto věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti žalované. 3. Na základě provedeného dokazování soud učinil níže uvedená skutková zjištění: 4. Z Informace o jednotce, protokolu o převzetí bytu, dopisu žalované ze dne 16. 12. 2021, smlouvy o nájmu bytu ze dne 10. 1. 2022, evidenčního listu pro výpočet nájemného z bytu a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, usnesení rady [územní celek] ze dne 12. 1. 2023 a výzvy k uzavření smlouvy o nájmu bytu ze dne 9. 3. 2023 bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem bytu [číslo] v domě [adresa] ulice [ulice] v [obec], zapsaného na [list vlastnictví]. Na základě smlouvy o nájmu bytu se žalovaná stala nájemcem předmětného bytu, a to na dobu určitou do 15. 1. 2023. Usnesením rady [územní celek] ze dne 12. 1. 2023 bylo schváleno obnovení nájmu pro žalovanou na dobu o 1 rok. Žalovaná, přestože byla žalobcem dne vyzývána, nepodepsala novou smlouvu o nájmu bytu a byt nadále užívala bez právního důvodu. 5. Z výzvy k vyklizení bytu a předžalobní upomínky ze dne 13. 3. 2023 ve spojení s dodejkou bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalovanou k neprodlenému vyklizení bytu. Žalobce výzvu odeslal prostřednictvím poštovních služeb dne 13. 3. 2023 na adresu [adresa žalované]. 6. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 7. Podle § 2292 věta prvá o. z. nájemce odevzdá pronajímateli byt v den, kdy nájem končí. 8. Podle § 1040 odst. 1 o. z. kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. 9. Žalobce prokázal, že žalovaná užívá nemovité věci ve vlastnictví žalobce neoprávněně, neboť nájemní vztah k těmto nemovitým věcem skončil uplynutím sjednané doby dne 15. 1. 2023. K prodloužení nájemní smlouvy mezi stranami nedošlo. Žalovaná tak byla povinna v den, kdy končí nájem, odevzdat byt žalobci. Žalovaná byt nevyklidila ani přes výzvu žalobce ze dne 13. 3. 2023, která byla žalované doručena v souladu s § 573 o. z. dne 16. 3. 2023, tj. třetí pracovní den po odeslání výzvy. 10. Žalovaná užívá nemovité věci ve vlastnictví žalobce bez právního důvodu, a proto soud shledal žalobu jako zcela důvodnou a v souladu s § 2292 o. z. ve spojení s § 1040 odst. 1 o. z. uložil žalované povinnost, aby vyklidila byt [číslo] v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec] Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. v délce 15 dnů ode dne právní moci rozsudku. 11. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., neboť žalobce byl ve věci zcela úspěšný, a má proto právo na náhradu nákladů řízení, které tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč a náhrada hotových výdajů žalobce za 3 úkony po 300 Kč (návrh ve věci samé, výzva k plnění, účast u jednání dne [datum]) podle § 1, § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. ve spojení s § 151 odst. 3 o.s.ř. Celkem náklady řízení žalobce činí 5 900 Kč, které je žalovaná povinna zaplatit žalobci ve lhůtě do 3 dnů od právní moci rozsudku.