12 C 156/2023-44 — Okresní soud v Písku

1. Žalobce se domáhal nahrazení projevu vůle žalovaného s uzavřením smlouvy specifikované ve výroku I. tohoto rozsudku s odůvodněním, že dne 29. 4. 2021 uzavřeli účastníci smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni, kterou se zavázali uzavřít dohodnutou smlouvu nejpozději do 12 měsíců od převzetí dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy s názvem„ [obec] [anonymizováno], NN kabelové připojení“. Žalovaný ani přes opakované výzvy žalobce svůj závazek ze smlouvy o smlouvě budoucí nesplnil. 2. Žalovaný sdělil dne 25. 7. 2023, že žalovaný byl rozsudkem Okresního soudu v Písku č. j. 1 Nc 1474/2021-45 ze dne 15. 3. 2022 omezen ve svéprávnosti a byl mu jmenován opatrovník [územní celek], [adresa] [anonymizována dvě slova], [PSČ] [obec]. Žalovaný prostřednictvím opatrovníka souhlasí s nárokem žalobce, požaduje však, aby mu nebylo uloženo hradit náklady řízení. 3. Z rozsudku Okresního soudu v Písku č. j. 1 Nc 1474/2021-45 ze dne 15. 3. 2022, který nabyl právní moci dne 3. 5. 2022, je patrné, že žalovaný byl omezen ve svéprávnosti a byl mu jmenován opatrovník [územní celek], [adresa] [anonymizována dvě slova], [PSČ] [obec]. 4. Z informativního výpisu z katastru nemovitostí pořízeného dne 18. 4. 2023 bylo zjištěno, že žalovaný je jediným výlučným vlastníkem pozemku parc. č. st. 159, jehož součástí je stavba [adresa], a parc. [číslo] zapsaného na [list vlastnictví], v [katastrální uzemí], [územní celek]. 5. Listinou označenou jako smlouva č.: [číslo] o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene bylo prokázáno, že dne 29. 4. 2021 byla mezi žalovaným jako budoucím povinným a žalobcem jako budoucím oprávněným uzavřena smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene. Dle této smlouvy se účastníci dohodli, že mezi sebou uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene, a to nejpozději do 12 měsíců od dokončení – resp. převzetí dokončené stavby - zařízení distribuční soustavy s názvem„ [obec] [anonymizováno], NN kabelové připojení,“ s tím, že průběh a rozsah věcného břemene bude vymezen v geometrickém plánu, který se stane nedílnou součástí smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu. 6. Ze zápisu o předání a převzetí budovy nebo stavby bylo zjištěno, že stavba označená jako [obec] [anonymizováno], NN kabelové připojení, byla ukončena uvedeným zápisem dne 14. 1. 2022. 7. Z čestného prohlášení mandatáře o nemožnosti vypořádat danou smlouvu o VB ze dne 28. 12. 2022 bylo zjištěno, že mandatář žalobce vyzval žalovaného k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, když tyto smlouvy vedené pod č. [číslo] [číslo] byly žalovanému zaslány dne 8. 12. 2022, avšak žalovaný přes urgenci smlouvu neuzavřel. 8. Z předžalobní výzvy k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 26. 1. 2023 včetně dokladu o odeslání bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalovaného k uzavření smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni. 9. Podle § 1785 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ), smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem. 10. Podle § 1787 odst. 1 věty prvé OZ zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí. 11. Podle § 1787 odst. 1 věty prvé OZ nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě. 12. Z provedených důkazů soud zjistil, že mezi žalobcem jako oprávněným a žalovaným jako povinným, který je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. st. 159, jehož součástí je stavba [adresa], a parc. [číslo] zapsaného na [list vlastnictví], v [katastrální uzemí], [územní celek], byla uzavřena smlouva č.: [číslo] o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene, na základě které se účastníci dohodli, že mezi sebou uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene na uvedeném pozemku, a to nejpozději do 12 měsíců od převzetí dokončené stavby, kterým je oprávněného zařízení distribuční soustavy s názvem„ [obec] [anonymizováno], NN kabelové připojení“ s tím, že průběh a rozsah věcného břemene bude vymezen v geometrickém plánu, který se stane nedílnou součástí smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu. K převzetí dokončené stavby došlo dne 24. 1. 2022. I přes výzvu žalobce učiněnou ve lhůtě dohodnuté ve smlouvě o smlouvě budoucí žalovaný smlouvu o zřízení věcného břemene neuzavřel. 13. Z výše uvedeného vyplývá, že žalovaný nesplnil svou povinnost uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene dle smlouvy o smlouvě budoucí, proto bylo žalobě jako zcela důvodné vyhověno podle § 1785 a násl. OZ, a to tak, že soud za žalovaného nahradil projev vůle uzavřít se žalobcem smlouvu o zřízení věcného břemene specifikovanou ve výroku I. tohoto rozsudku. Nedílnou součástí tohoto rozsudku je geometrický plán specifikovaný ve výroku I. tohoto rozsudku. 14. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., neboť žalobce byl sice ve věci zcela úspěšný, avšak předžalobní upomínku zasílal žalovanému dne 26. 1. 2023, když žalovaný byl již v té době na základě rozhodnutí soudu (právní moc soudního rozhodnutí nastala dne 3. 5. 2022) omezen ve svéprávnosti, což je důvod hodný zvláštního zřetele, pro který soud nepřiznal náhradu nákladů řízení žalobci ve smyslu § 150 o.s.ř.