9 C 307/2023-20 — Okresní soud v Písku

1. Žalobce se žalobou ze dne 14. 8. 2023 domáhal vůči žalovanému vyklizení bytu [číslo] nacházejícího se v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec], který je na pozemku parc. č. st. [číslo] v k. ú. [obec], zapsaném na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj (dále jen„ byt“). Podanou žalobu odůvodnil tím, že nájemní vztah skončil dnem doručení výpovědi žalovanému, tj. dne 13. 7. 2023. Žalobce přistoupil k výpovědi z nájmu z důvodu, že žalovaný nehradil řádně a včas sjednané nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, když na těchto platbách dluží celkem částku 30 877 Kč. Žalovaný však ani přes výzvu žalobce byt nevyklidil a nepředal zpět žalobci a nadále užívá byt bez právního důvodu. 2. Ve věci bylo nařízeno ústní jednání na den 12. 9. 2023. Žalovaný se k podané žalobě vyjádřil s tím, že by dluh na nájemném chtěl uhradit a chtěl by nadále užívat předmětný byt. 3. Provedeným dokazováním byla soudem učiněna níže uvedené skutková zjištění. 4. Z informace o jednotce bylo zjištěno, že výlučným vlastníkem bytu je žalobce. 5. Z nájemní smlouvy ve spojení s protokolem o převzetí bytu a evidenčním listem nájemníka bylo zjištěno, že mezi žalobcem a žalovaným byla dne 19. 10. 2022 uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl shora specifikovaný byt. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to do 31. 10. 2023. 6. Ze zřizovací listiny bylo zjištěno, že správu domu, ve které se nachází byt, zajišťuje [anonymizováno] a [anonymizována dvě slova] [územní celek] (dále jen„ správce bytu“). 7. Z výzvy k odstranění závadného chování ve spojení s výpovědí z nájmu bytu a dodejkou bylo zjištěno, že správce bytu vyzval žalovaného k úhradě dlužného nájemného a dlužných plateb za služby spojené s užíváním bytu, a to právě výzvou ze dne 15. 6. 2023. Jelikož žalovaný dlužnou částku neuhradil, přistoupil žalobce k výpovědi z nájmu bytu, a to okamžitou výpovědí ze dne 3. 7. 2023. Ve výpovědi vyzval žalobce žalovaného, aby předal vyklizený byt zpět žalobci ve lhůtě 1 měsíce ode dne doručení výpovědi. Současně žalobce ve výpovědi z nájmu poučil žalovaného, že pokud byt nepředá zpět žalobci ve stanovené lhůtě, bude se splnění povinnosti domáhat žalobou u příslušného soudu. Výpověď z nájmu spolu s předžalobní výzvou byly žalovanému odeslány dne 10. 7. 2023, a to na adresu [adresa žalovaného]. 8. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 9. Podle § 2292 o. z. nájemce odevzdá pronajímateli byt v den, kdy nájem končí. 10. Podle § 1040 odst. 1 o. z. kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. 11. Z provedených důkazů bylo zjištěno, že žalovaný dne 19. 10. 2022 uzavřel se žalobcem nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl byt specifikovaný ve výroku I. tohoto rozhodnutí. Nájem byl sjednán na dobu určitou, do 31. 10. 2023. Žalobce dne 3. 7. 2023 vypověděl nájemní vztah a zároveň vyzval žalovaného k předání předmětného bytu do 1 měsíce ode dne doručení výpovědi. Výpověď byla žalovanému odeslána dne 10. 7. 2023. 12. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím závěrům ve věci. Žalovaný uzavřel se žalobcem nájemní smlouvu, na základě které byl oprávněn užívat byt a zároveň byl povinen hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Žalovaný však nehradil nájemné a platby za služby řádně a včas, a proto žalobce vypověděl nájemní smlouvu okamžitou výpovědí ze dne 3. 7. 2023, ve které vyzval žalovaného k předání bytu ve lhůtě 1 měsíce ode dne doručení výpovědi. Výpověď byla odeslána dne 10. 7. 2023. V souladu s § 573 o. z. se výpověď považuje za doručenou třetí pracovní den po odeslání, tj. dne 13. 7. 2023. Tímto dnem tak došlo ke skončení nájmu dle nájemní smlouvy ze dne 19. 10. 2022. Do 13. 8. 2023 byl žalovaný, v souladu s výpovědí, povinen předat vyklizený byt žalobci. Pokud tak neučinil, užívá byt nadále bez právního důvodu. Na základě zjištěných skutečností shledal soud žalobu jako důvodnou, a proto jí v plném rozsahu vyhověl, a to v souladu s § 2292 o. z. ve spojení s § 1040 odst. 1 o. z. 13. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), když soud neshledal důvody pro její prodloužení nad rámec zákonem stanovené patnáctidenní lhůty. 14. Žalobce byl ve sporu plně úspěšný a má proto právo na náhradu svých nákladů řízení podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení žalobce tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč a náhrada hotových výdajů žalobce ve výši 1 200 Kč, a to za 4 úkony po 300 Kč (sepis žaloby, výzva k plnění, příprava účasti na jednání a účast na jednání před soudem dne 12. 9. 2023) podle § 2 odst. 3 ve spojení s § 1 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Celkem tedy náklady řízení žalobce činí 6 200 Kč.