12 C 183/2025-40 — Okresní soud v Písku

1. Žalobce se domáhal proti žalovanému zaplacení částky 18 000 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že na základě uzavřené nájemní smlouvy č. , číslo, ze dne 1. 3. 2022 se žalovaný stal nájemcem bytové jednotky č. , hodnota, o velikosti 1+kk v domě čp. , číslo, , Anonymizováno, v obci , adresa, . Žalovaný se zavázal hradit žalobci nájemné ve výši 3 000 Kč měsíčně. Na základě dohody o ukončení nájemní smlouvy ze dne 31. 5. 2024 došlo k ukončení nájemní smlouvy k témuž datu. Žalovaný v dohodě o ukončení nájemní smlouvy uznal svůj dluh vůči žalobci na dlužném nájemném ve výši 18 000 Kč, když ten to představuje dluh na nájemném za měsíce prosinec 2023 až květen 2024. Dlužné nájemné bylo splatné ke dni 31. 12. 2024. Žalovaný ničeho neuhradil ani přes zaslání předžalobní upomínky ze strany žalobce.2. Ve věci byl vydán platební rozkaz, který byl zrušen z důvodu nedoručení žalovanému. Soud dle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.”). Soud nařídil ústní jednání ve věci na den 16. 10. 2025, ke kterému se žalovaný bez omluvy nedostavil, k žalobě se nikterak nevyjádřil, ačkoliv mu bylo řádně doručeno do vlastních rukou postupem dle § 49 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“). Žalobce se k řízení dostavil.3. Z internetového výpisu z katastru nemovitostí vyhotoveného ke dni 7. 5. 2025 bylo zjištěno, že vlastníkem budovy č. p. , číslo, v obci , adresa, , která je zapsána na listu vlastnictví č. , hodnota, , je žalobce.4. Ze smlouvy o nájmu bytu č. , číslo, ze dne 1. 3. 2022 uzavřené mezi žalobcem a žalovaným plyne, že žalobce je vlastníkem bytu č. , hodnota, , který se nachází v přízemí budovy č. p. , číslo, v obci , adresa, , když tato smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 28. 2. 2024. Žalovaný se touto smlouvou zavázal hradit žalobci nájemné za užívání bytu ve výši 3 000 Kč měsíčně. Žalobce se smlouvou zavázal přenechat žalovanému byt do užívání k účelu bydlení.5. Z dohody o ukončení smlouvy o nájmu č. , číslo, ze dne 31. 5. 2024 se podává, že žalobce se žalovaným ukončili nájemní smlouvu č. , číslo, ke dni 31. 5. 2024. Žalovaný rovněž výslovně uznal dluh ve výši 18 000 Kč představující dlužné nájemné za měsíce prosinec 2023 až květen 2024. Žalovaný se zavázal uhradit dlužnou částku ve výši 18 000 Kč nejpozději ke dni 31. 12. 2024.6. Z předžalobní výzvy ze dne 10. 4. 2025 ve spojení s podacím listem z téhož dne bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužné částky před podáním žaloby.7. Podle § 2246 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.8. Podle § 2251 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.9. Podle § 2053 o. z., uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.10. S ohledem na výše uvedené soud žalobě vyhověl a podle § 2053, § 2246 a § 2251 o. z., uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 18 000 Kč. O úroku z prodlení bylo rozhodnuto podle § 1970 o. z., ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění odpovídá § 160 odst. 1 o. s. ř., když soud neshledal důvody pro její prodloužení.11. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř. neboť žalobce měl ve věci plný úspěch a přísluší mu proto právo na náhradu nákladů řízení, kterou tvoří odměna advokáta za 3 úkony právní služby po 1 820 Kč (převzetí a příprava zastoupení, písemný návrh, výzva k plnění) podle § 7, § 11 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb. (dále jen „advokátní tarif“), náhrada hotových výdajů za 3 úkony právní služby po 450 Kč podle § 14b odst. 6 písm. b) advokátního tarifu, 21 % DPH z uvedených částek podle § 137 odst. 3 o.s.ř. a zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč. Celkem náklady řízení žalobce činí 9 240 Kč, které je žalovaný povinen zaplatit podle § 149 odst. 1 o.s.ř. k rukám právního zástupce žalobce.