ECLI: ECLI:CZ:OSPI:2026:10.C.116.2025.1 Datum: 2026-01-28 Předmět: zaplacení 17 664 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 1 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 2 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 151 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 2246 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2 ["smlouva nájemní""jistota""náklady řízení""nebytový prostor"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: zaplacení 17 664 Kč s příslušenstvím. Aplikuje: § 1 vyhl. č. 254/2015 Sb., § 2 vyhl. č. 254/2015 Sb., § 115a (99/1963 Sb.), § 142 (99/1963 Sb.).
1. Žalobkyně se domáhala proti žalované zaplacení částky 17 664 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že na základě usnesení rady , právnická osoba, ze dne 14. 12. 2023 a následně uzavřené smlouvy o nájmu bytu ze dne 17. 1. 2024 se žalovaná stala nájemcem bytu č. , hodnota, v prvním poschodí domu čp. , adresa, na dobu určitou od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2024. Nájemní vztah byl ukončen dohodou ke dni 30. 6. 2024. Byt je ve vlastnictví , právnická osoba, zastoupeného na základě zřizovací listiny žalobkyní. Žalovaná nezaplatila nájemné a plnění poskytovaná s užíváním bytu za období únor až červen 2024 ve výši 6 024 Kč měsíčně, tj. celkem 30 120 Kč. Dne 30. 4. 2024 žalovaná uhradila částku 1 500 Kč. Vyúčtováním služeb spojených s užíváním bytu za rok 2023 se dlužná částka snížila o přeplatek ve výši 4 544 Kč, když z celkového přeplatku ve výši 10 590 Kč žalobkyně přeúčtovala na dluh žalované za jistotu při uzavírání smlouvy o nájmu bytu částku 6 046 Kč. Tuto jistotu po skončení nájemního vztahu žalobkyně převedla na jistotu při uzavření smlouvy o nájmu bytu, kterou žalobkyně uzavřela s pronajímatelem na byt č. , hodnota, v domě , adresa, . Vyúčtováním služeb spojených s užíváním bytu za rok 2024 se dlužná částka snížila o přeplatek ve výši 6 412 Kč. Celková dlužná částka tak činí 17 664 Kč, kterou žalovaná nezaplatila, ačkoli byla žalobkyní upomínána.2. Ve věci byl vydán platební rozkaz, kterým bylo žalobě zcela vyhověno. Tento se však nepodařilo doručit do vlastních rukou žalované, a proto byl zrušen. Soud rozhodl ve věci bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“) a zjistil následující skutkový stav.3. Z informace o pozemku vyhotoveného ke dni 13. 11. 2025 bylo zjištěno, že vlastníkem pozemku parc. č. st. , číslo, , jehož součástí je stavba čp. , adresa, , zapsaného na LV č. , hodnota, pro katastrální území a obec , adresa, , je , právnická osoba, .4. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 17. 1. 2024 ve spojení s usnesením rady , právnická osoba, ze dne 14. 12. 2023, protokolem o převzetí bytu, evidenčním listem pro výpočet nájemného z bytu a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu a dohody o skončení nájmu bytu ze dne 20. 6. 2024, bylo zjištěno, že , právnická osoba, zastoupené žalobkyní uzavřelo se žalovanou smlouvu o nájmu bytu č. , hodnota, o velikosti 1 + 1 s příslušenstvím v domě čp. , adresa, na dobu určitou do 31. 12. 2024. Výše nájemného a plnění poskytovaných s užíváním bytu byla stanovena odkazem na evidenční list nájemníka, který je přílohou smlouvy. Nájem bytu byl ukončen dohodou ke dni 30. 6. 2024. Dne 17. 1. 2024 byla mezi , právnická osoba, a žalovanou uzavřena smlouvou o poskytnutí jistoty za byt, kterou se žalovaná zavázala zaplatit pronajímateli jistotu ve výši 6 046 Kč.5. Z evidenčního listu k bytu č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, na jméno žalované vyplývá, že nájemné včetně záloh na služby spojené s užíváním bytu činilo od 1. 2. 2024 částku 6 024 Kč měsíčně.6. Z rozúčtování služeb za období 1. 1. 2023 - 31. 12. 2023 vyplývá, že žalované vznikl přeplatek ve výši 10 590 Kč a z rozúčtování služeb za období 1. 1. 2024 do 31. 12. 2024 vyplývá, že žalované vznikl přeplatek ve výši 6 412 Kč. Z vyrozumění o započtení ze dne 17. 4. 2024 bylo zjištěno, že žalobkyně vyrozuměla žalovanou o započtení části přeplatku ve výši 6 046 Kč z vyúčtování plnění a služeb poskytovaných s užíváním bytu č. , hodnota, v domě čp. , adresa, , jehož byla žalovaná nájemcem, za rok 2023 na dluh za jistotu při uzavření smlouvy o nájmu bytu.7. Z listiny označené jako Konto (předpisy/platby) za období od 1. 10. 2023 do 7. 10. 2025 bylo zjištěno, že žalovaná za měsíce únor až červen 2024 nezaplatila částku 6 024 Kč měsíčně. Dne 30. 4. 2024 žalovaná uhradila 1 500 Kč. Přeplatek z vyúčtování za rok 2023 ve výši 10 590 Kč byl v částce 6 046 Kč přeúčtován, čímž se přeplatek snížil na částku 4 544 Kč. Přeplatek z vyúčtování za rok 2024 činil 6 412 Kč. Celková dlužná částka činí 17 664 Kč.8. Poslední upomínkou před podáním žaloby ze dne 7. 10. 2025 ve spojení s doručenkou bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužné částky před podáním žaloby.9. Ze zřizovací listiny ze dne 18. 4. 2016 (, spisová značka, ) vyplývá, že žalobkyně byla zřízena , právnická osoba, , aby mimo jiné vymáhala pohledávky vůči dlužníkům nájemného a plnění poskytovaných služeb spojených s užíváním bytů a nebytových prostor.10. Žalovaná se na základě nájemní smlouvy ze dne 17. 1. 2024 stala nájemcem bytu č. , hodnota, v domě čp. , adresa, , který je ve vlastnictví , právnická osoba, , jehož správcem je na základě zřizovací listiny žalobkyně. Nájemní vztah byl sjednán na dobu určitou do 31. 12. 2024, avšak dohodou skončil dnem 30. 6. 2024. Nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu byly sjednány od 1. 2. 2024 ve výši 6 024 Kč měsíčně. Žalovaná neuhradila nájemné a platby spojené s užíváním bytu za únor až červen 2024 v celkové výši 30 120 Kč (6 024 Kč x 5 měsíců). Po zohlednění platby žalované a přeplatků z vyúčtování (bez započtené jistoty) za rok 2023 a za rok 2024 v celkové výši 12 456 Kč, činí dlužná částka 17 664 Kč, kterou žalovaná nezaplatila, ačkoli byla žalobkyní vyzvána.11. S ohledem na výše uvedené skutečnosti shledal soud žalobu důvodnou a uložil žalované povinnost zaplatit žalobkyni částku 17 664 Kč podle § 2246 a § 2251 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“) ve spojení s § 4 odst. 1 zák. č. 67/2013 Sb. O úroku z prodlení bylo rozhodnuto podle § 1970 o.z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 o.s.ř., když soud neshledal žádné důvody pro její prodloužení.12. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., neboť žalobkyně měla ve věci plný úspěch, a má proto právo na náhradu účelně vynaložených nákladů řízení, které tvoří paušální náhrada hotových výdajů za 2 úkony po 300 Kč (výzva k plnění, podání návrhu) podle § 151 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s § 1 odst. 3, § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb. a zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč. Celkem náklady řízení žalobkyně činí 1 600 Kč, které je žalovaná povinna zaplatit žalobkyni ve lhůtě dle § 160 odst. 1 o.s.ř.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.