25 C 109/2022-98 — Okresní soud Plzeň-jih

1. Žalobou ze dne 28. 6. 2022 se žalobce domáhá vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost doložit žalobci náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování za rok 2021 a umožnit žalobci pořízení kopií těchto dokladů. Žalobu žalobce odůvodnil tím, že žalovaný je společenstvím vlastníků jednotek, které ve smyslu ustanovení § 1190 o.z. vykonává správu domu na adrese [adresa], [obec]. Žalobce je vlastníkem bytové jednotky [číslo] členem žalovaného. Dle § 8 odst. 1 zákona [číslo] má žalobce právo na doložení výše uvedených dokladů. Dle § 1955 odst. 1 o.z. má žalovaný povinnost doložit žalobci předmětné doklady v sídle žalovaného. O doložení dokladů žalobce požádal žalovaného dopisem ze dne 13. 5. 2022, který si žalovaný převzal dne 20. 5. 2022. Zároveň žalobce žádost vyvěsil v obou vchodech [název žalované], tedy v místě úřední adresy společenství a v místě, kde se bytová jednotka nachází. Na tento dopis žalovaný žalobci neodpověděl a tak žalobce dne 20. 6. 2022 vyzval žalovaného k bezodkladnému doložení nákladů na jednotlivé služby za rok 2021, způsob rozúčtování, způsobu stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování. Žalovaný nijak nereagoval. 2. K podané žalobě se vyjádřil žalovaný, který učinil nesporným, že žalobce je vlastníkem jednotky [číslo] v domě na adrese [adresa], [obec], žalovaný je společenstvím vlastníků jednotek v tomto domě. Statutárním orgánem a správcem žalovaného je pak [právnická osoba] [anonymizována dvě slova] [okres] se sídlem [adresa]. Ve zbytku žalovaný uvedl, že nárok žalobce neuznává. Je pravdou, že žalobce vyzval dopisem ze dne 13. 5. 2022 žalovaného k doložení podkladů k vyúčtování služeb za rok 2021. Žalovaný žalobci odpověděl dne 13. 10. 2022, kde žalobci sdělil, že nahlížení do dokumentů včetně možnosti pořizovat si kopie proběhne 25. 10. 2022 na adrese [adresa], [obec]. Zároveň informace o možnosti seznámit se a nahlédnout do dokumentace byla vyvěšena v obou vchodech v uzavíratelných vitrínách. Žalovaný tak žalobci seznámení se s podklady k vyúčtování služeb již umožnil a to dne 25. 10. 2021, kdy bylo všem vlastníkům jednotek umožněno nahlížení do těchto podkladů ve společenské místnosti domu na adrese [adresa], [obec]. Nárok žalobce tak neuznává, když žalobci umožnil nahlédnout do podkladů k vyúčtování a žalobu shledává nedůvodnou. Samotné vyúčtování za rok 2021 žalobce obdržel dne 2. 4. 2022. 3. K vyjádření žalovaného podal repliku žalobce, který popřel, že by mu byla žalovaným dána možnost seznámení se s podklady k vyúčtování za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021. Zároveň se žalobce ohradil proti uzavřené smlouvě o zajišťování správy domu a pozemků mezi žalovaným a [právnická osoba] [okres]. 4. Soud ve věci nařídil ústní jednání na den 13. 1. 2023, kdy se pokusil o smírné řešení sporu. V průběhu ústního jednání oba účastníci setrvali na svých postojích. Za účelem mimosoudního urovnání sporu nebylo jednání zahájeno a nový termín byl stanoven na 24. 2. 2023. 5. Dne 27. 1. 2023 sdělil žalovaný soudu, že žalobci nabídl další možnost nahlédnout do podkladů k vyúčtování za rok 2021. Soud uvedené sdělení žalobci i jeho právnímu zástupci přeposlal. Žalobce nabídnutý termín k seznámení nevyužil, žalovaného nekontaktoval ani ohledně domluvy jiného termínu a k žádnému jednání u soudu se nedostavil. Žalovaný k ústnímu jednání dne 24. 2. 2023 donesl podklady k vyúčtování za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 pro případ, že by se žalobce dostavil a měl zájem seznámit se s podklady na místě. 6. Dle § 1194 o.z. společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. 7. Dle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. 8. Dle § 8 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. je poskytovatel služeb na základě písemné žádosti příjemce služeb povinen nejpozději do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období doložit příjemci služeb náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování podle tohoto zákona a umožnit příjemci služeb pořízení kopie podkladů. 9. Dle § 8 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb. případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování předloží příjemce služeb poskytovateli služeb neprodleně, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě doložení podkladů podle odstavce 1, příjemci služeb. Vyřízení uplatněných námitek musí být poskytovatelem služeb uskutečněno nejpozději do 30 dnů od doručení námitky. 10. Ze shodných tvrzení účastníků, výpisu z rejstříků společenství vlastníků jednotek, stanov žalovaného a výpisu z katastru nemovitostí má soud za prokázané, že žalobce je vlastníkem jednotky [číslo] v domě na adrese [adresa], [obec], žalovaný je společenstvím vlastníků jednotek, které vykonává ze zákona správu domu na adrese [adresa], [obec]. Z žádosti žalobce ze dne 13. 5. 2022 má soud za prokázané, že touto žádostí žalobce požádal žalovaného o doložení nákladů na jednotlivé služby, způsobu jejich rozúčtování, způsobu stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování dle zákona č. 67/2013 Sb. a umožnění pořízení kopií podkladů. Dle dodejky byla tato žádost doručena žalovanému dne 20. 5. 2022. Soud má prokazatelně minimálně z dopisu žalovaného ze dne 27. 1. 2023 za prokázané, že na žádost žalobce reagoval žalovaný dopisem, ve kterém žalobci sdělil, že společenství vlastníků zajistilo nahlížení do podkladů k vyúčtování služeb za rok 2021 ve společenské místnosti domu [adresa] ve dnech 8. 2. 2023. Zároveň byla dána žalobci možnost domluvy se zástupcem žalovaného [jméno] [příjmení] domluvy na náhradním termínu, když od 8. 2. 2023 do 10. 3. 2023 bude mít podklady k vyúčtování za období roku 2021 u sebe. Žalobce nabídnuté možnosti nevyužil, v navrhnutém termínu se k seznámení nedostavil a zástupce žalované ohledně dalšího možného termínu k seznámení se s podklady nekontaktoval. S ohledem na skutečnost, že žalovaný prokazatelně umožnil žalobci seznámit se s podklady pro vyúčtování za rok 2021 a žalovaný svůj návrh nevzal zpět, nezbylo soudu, než žalobu zamítnout. 11. Za této situace se soud od dalšího dokazování ohledně možnosti seznámit se s podklady k vyúčtování, které mělo proběhnout dne 25. 10. 2022 jako nadbytečného upustil. 12. Z výše uvedeného vyplývá, že žalobce jako vlastník jednotky měl dle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. nárok na to, aby mu žalovaný vyúčtoval skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby za zúčtovací období roku 2021 a toto vyúčtování žalobci do 30. 4. 2022 doručil. 13. Z § 8 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. pak vyplývá žalobcovo právo, aby mu žalovaný na základě písemné žádosti do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období doložit náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování podle tohoto zákona a umožnil mu pořízení kopie podkladů. Jak vyplývá z rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp.zn. 26 Cdo 3141/2021 poskytovatel služeb povinnost splní pouze tak, že umožní příjemci služeb nahlédnout do všech relevantních dokladů tak, aby měl reálnou možnost s nimi se seznámit. Místem pro plnění tohoto závazku je sídlo dlužníka, pokud nevyplývá ze smlouvy nebo stanov jinak. Právo nahlížet do podkladů pro vyúčtování má příjemce služeb i opakovaně a to i po uplynutí 5 měsíců stanovených v §8 odst. 1 zákona č. 87/2013 Sb. 14. Ohledně náhrady nákladů řízení soud rozhodl v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. když žalovaný byl v dané věci plně úspěšný, náleží mu proto v plném rozsahu náhrada nákladů soudního řízení. Tyto sestávají z odměny advokáta za čtyři úkony právní služby (převzetí věci, vyjádření a účast u ústních jednání ve dnech 13. 1. 2023 a 24. 2. 2023) po 1 500 Kč dle § 9 odst. 1 advokátního tarifu, čtyři režijních paušálů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu a 21 % daň z přidané hodnoty ve výši 1 512 Kč Celkem tak má žalovaný nárok na náhradu nákladů řízení ve výši 8 712 Kč.