17 C 29/2022-28 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobce se domáhal po žalovaném zaplacení částky 36.322 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce je společenství vlastníků bytových jednotek a žalovaný je vlastníkem bytové jednotky u žalobce a je povinen z titulu vlastnictví hradit předepsané zálohy spojené s užíváním a vlastnictvím svého bytu, a to ve výši 3.302 Kč měsíčně. Žalovaný dlouhodobě nehradí předepsané zálohy, a to od března 2021 až do ledna 2022 včetně, dluží vždy měsíčně 3.302 Kč, a má tak dluh na příspěvcích do fondu oprav, zálohy na služby spojené s užíváním bytu v celkové výši 36.322 Kč. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, listiny mu byly doručovány na základě tzv. fikce v souladu s § 45 a násl. zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“) na adresu uvedenou v centrální evidenci obyvatel. V souladu s § 115a bylo ve věci rozhodnuto bez jednání. 3. Po provedeném dokazování soud zjistil následující skutečnosti. Z informativního výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že žalovaný je vlastník bytu [číslo] v budově [adresa] v k. ú. [obec] a dále podílovým vlastníkem na společných částech domu. Podle evidenčního listu k 1. 6. 2020 činila výši záloh a poplatků 3.302 Kč. 4. Podle § 1181 odst. 1 a 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen„ OZ“) vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala zpravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti, nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do 3 měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytu a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Podle odst. 3 téhož paragrafu finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Podle § 4 odst. 1 téhož zákona poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na službu poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo nebo společenství. Podle evidenčního listu byly zálohy splatné vždy do 25. dne daného měsíce. 5. Žalovaný jako vlastník bytové jednotky [číslo] v ulici [ulice a číslo] v [obec] byl povinen platit shora uvedené zálohy. Za měsíce od března 2021 do ledna 2022 včetně záloh neplatil, a tak mu vznikl nedoplatek na službách, které mu byly poskytnuty v souvislosti s vlastnictvím jeho bytu ve výši 36.322 Kč. Jelikož byl v prodlení s placením záloh od března 2021 do ledna 2022 včetně, vznikla mu povinnost zaplatit i úrok z prodlení, který žalobce požadoval. Jelikož si žalovaný řádně a včas nesplnil svojí povinnost, soud žalobě vyhověl a uložil mu dluh na zálohách ve výši 36.322 Kč včetně společně s úrokem z prodlení vždy ode dne, kdy se dostal do prodlení s platbou jednotlivých částek, a to v souladu s § 1970 OZ ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena standardně v délce tří dnů v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř. 6. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., podle něhož žalobci náleží náklady řízení v plné výši, jelikož byl ve věci zcela úspěšný. O odměně advokáta bylo rozhodnuto podle § 151 odst. 2 o.s.ř. věty prvé za středníkem, neboť zrušení vyhlášky č. 484/2000 Sb., která upravovala paušální odměnu advokátů, nálezem Ústavního soudu ke dni 7. 5. 2013, lze považovat za zvláštní okolnost, která užití vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu při stanovení odměny advokáta odůvodňuje. Náklady řízení jsou tak tvořeny odměnou advokáta za dva a půl úkonu právní služby po 2.580 Kč (jednoduchá výzva k plnění bez právního hodnocení, příprava a převzetí věci, sepis žaloby) v souladu s § 7 advokátního tarifu, náhradou hotových výdajů advokáta za tři zmíněné úkony právní služby po 300 Kč podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu, DPH ve výši 21 % z obou zmíněných částek a zaplaceným soudním poplatkem 1.817 Kč, celkem 10.710,50 Kč. Podle § 149 odst. 1 o.s.ř. je žalovaný povinen náklady zaplatit k rukám zástupce žalobce.