20 C 136/2022-52 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobce se žalobou podanou k soudu dne 28. 2. 2022 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalované povinnost zaplatit mu částku 68 754,75 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že je vlastníkem pozemku parc. [číslo] jehož součástí je stavba - dům [adresa] na adrese [adresa žalované] o. [anonymizováno], nemovité věci zapsané na listu vlastnictví [číslo] u [stát. instituce], [stát. instituce], pro katastrální území [obec] a [územní celek]. Dne 10. 8. 2016 uzavřel žalobce s žalovanou nájemní smlouvu (č. [rok] [číslo]), jejímž předmětem byl nájem bytu [číslo] s příslušenstvím, který se nachází ve [anonymizováno] nadzemním podlaží domu [adresa] na adrese [adresa žalované] o. [anonymizováno]. Dle čl. VIII. bodu 1. ve spojení s čl. X. bodem 6. nájemní smlouvy byl nájem uzavřen na dobu určitou, a to od 1. 9. 2016 do 31. 3. 2017 s tím, že pokud pronajímatel neoznámí nájemci písemně do 30 dnů přede dnem ukončení nájmu, že trvá na ukončení nájemní smlouvy, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně, přičemž se nájem obnovuje vždy na dobu šesti po sobě jdoucích kalendářních měsíců. Žalované bylo v červnu 2019 zasláno oznámení o ukončení nájemního vztahu uplynutím doby určité a byla vyzvána k vyklizení a odevzdání bytu ke dni skončení nájmu. Nájem tak skončil uplynutím doby určité, a to ke dni 30. 9. 2019. Žalovanou byl předmětný byt předán až dne 8. 11. 2019 nevyklizený. Žalovaná porušovala své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, neboť neplatila nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (zálohy na služby) do skončení nájmu. Nájemné a zálohy na služby byly dle čl. V. bodu 5. nájemní smlouvy splatné vždy měsíčně, a to k poslednímu dni kalendářního měsíce, za který se platí nájemné a zálohy na služby. Dle čl. V. bodu 1. až 3. nájemní smlouvy činilo měsíční nájemné od 1. 12. 2016 částku 3 635 Kč. Dle čl. V. bodu 4. nájemní smlouvy činily zálohy na služby od 1. 9. 2016 částku 1 350 Kč. Od 1. 10. 2019 až do 8. 11. 2019 užívala žalovaná předmětný byt bez platného právního titulu, čímž jí vzniklo bezdůvodné obohacení a žalobci právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného dle § 2295 občanského zákoníku. Žalobce požaduje na žalované nájemné, a to následovně: nedoplatek na nájemném za období leden 2019 ve výši 2 556 Kč (nájemné 3 635 Kč, uhrazena byla toliko částka 1 079 Kč), nájemné za období únor 2019 až září 2019 ve výši 3 635 Kč měsíčně. Žalobce požaduje náhradu ve výši ujednaného nájemného v souladu s § 2295 občanského zákoníku, a to následovně: částku odpovídající nájemnému za období říjen 2019 ve výši 3 635 Kč, částku odpovídající nájemnému za období listopad 2019, tj. od 1. 11. 2019 do 8. 11. 2019, ve výši 969 Kč. Žalobce dále požaduje nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši 8 540 Kč, který byl splatný dne 31. 8. 2020. Žalobce dále požaduje náhradu škodu ve výši 22 639,75 Kč odpovídající částce, kterou žalobce vynaložil na vyklizení předmětu nájmu s příslušenstvím a společných prostor domu, neboť žalovaná porušila svou povinnost vyklidit a vyklizený předat žalobci předmět nájmu a ostatní užívané prostory dle čl. VII. bodu 3. nájemní smlouvy. Svou povinnost vyklidit předmět nájmu a ostatní užívané prostory žalovaná nesplnila ani ve sjednané lhůtě do 14. 11. 2019, přičemž bylo pro tento případ ujednáno, že dojde k vyklizení na náklady žalované. Fyzické vyklizení bytu bylo realizováno na základě objednávky žalobce společností [právnická osoba], za částku 20 539,75 Kč a dále panem [jméno] [příjmení] za částku 2 100 Kč. Žalovaná náhradu škody neuhradila ani po výzvách žalobce k úhradě vzniklé škody. Žalobce dále požaduje úhradu úroku z prodlení v celkové výši 1 335 Kč vzniklý z důvodu pozdní úhrady nájemného a záloh na služby za období červenec 2017 až září 2017, listopad 2017 až únor 2018, srpen 2018 až listopad 2018 a nedoplatku na vyúčtování služeb za rok 2017, konkrétně: úrok z prodlení ve výši 8,05 % ročně z nájemného za období červenec 2017, tedy z částky 3 635 Kč od 1. 8. 2017 do 11. 9. 2017, který činí 33,67 Kč. Úrok z prodlení ve výši 8,05 % ročně ze záloh na služby za období červenec 2017, tedy z částky 1 350 Kč od 1. 8. 2017 do 11. 9. 2017, který činí 12,51 Kč. Úrok z prodlení ve výši 8,05 % ročně z nájemného za období srpen 2017, tedy z částky 3 635 Kč od 1. 9. 2017 do 27. 9. 2017, který činí 21,65 Kč. Úrok z prodlení ve výši 8,05 % ročně ze záloh na služby za období srpen 2017, tedy z částky 1 350 Kč od 1. 9. 2017 do 27. 9. 2017 (datum úhrady částky 1.350 Kč), který činí 8,04 Kč. Úrok z prodlení ve výši 8,05 % ročně z nájemného za období září 2017, tedy z částky 3 635 Kč od 1. 10. 2017 do 27. 11. 2017 a z částky 985 Kč od 28. 11. 2017 do 15. 1. 2018, který činí 57,14 Kč. Úrok z prodlení ve výši 8,05 % ročně ze záloh na služby za období září 2017, tedy z částky 1 350 Kč od 1. 10. 2017 do 27. 11. 2017, který činí 17,27 Kč. Úrok z prodlení ve výši 8,05 % ročně z nájemného za období listopad 2017, tedy z částky 3 635 Kč od 1. 12. 2017 do 15. 1. 2018, který činí 36,88 Kč. Úrok z prodlení ve výši 8,05 % ročně ze záloh na služby za období listopad 2017, tedy z částky 1 350 Kč od 1. 12. 2017 do 15. 1. 2018, který činí 13,70 Kč. Úrok z prodlení ve výši 8,50 % ročně z nájemného za období prosinec 2017, tj. z částky 3 635 Kč od 1. 1. 2018 do 2. 7. 2018, z částky 3 620 Kč od 3. 7. 2018 do 5. 9. 2018, který činí 209,71 Kč. Úrok z prodlení ve výši 8,50 % ročně ze záloh na služby za období prosinec 2017, tj. z částky 1 350 Kč od 1. 1. 2018 do 31. 8. 2018, který činí 76,40 Kč. Úrok z prodlení ve výši 8,50 % ročně z nájemného za období leden 2018, tj. z částky 3 635 Kč od 1. 2. 2018 do 5. 9., z částky 2 985 Kč od 6. 9. 2018 do 12. 9. 2018, který činí 188,56 Kč. Úrok z prodlení ve výši 8,50 % ročně ze záloh na služby za období leden 2018, tj. z částky 1 350 Kč od 1. 2. 2018 do 5. 9. 2018, který činí 68,22 Kč. Úrok z prodlení ve výši 8,50 % ročně z nájemného za období únor 2018, tj. z částky 3 635 Kč od 1. 3. 2018 do 5. 9. 2018, z částky 2 635 Kč od 6. 9. 2018 do 12. 9. 2018, který činí 164,29 Kč. Úrok z prodlení ve výši 8,50 % ročně ze záloh na služby za období únor 2018, tj. z částky 1 350 Kč od 1. 3. 2018 do 12. 9. 2018, který činí 61,62 Kč. Úrok z prodlení ve výši 9 % ročně z nájemného za období srpen 2018, tj. z částky 3 635 Kč od 1. 9. 2018 do 12. 9. 2018, z částky 3 050 Kč od 13. 9. 2018 do 31. 10. 2018, z částky 700 Kč od 1. 11. 2018 do 17. 12. 2018, který činí 55,72 Kč. Úrok z prodlení ve výši 9 % ročně ze záloh na služby za období srpen 2018, tj. z částky 1 350 Kč od 1. 9. 2018 do 31. 10. 2018, který činí 20,31 Kč. Úrok z prodlení ve výši 9 % ročně z nájemného za období září 2018, tj. z částky 3 635 Kč od 1. 10. 2018 do 17. 12. 2018, který činí 69,91 Kč. Úrok z prodlení ve výši 9 % ročně ze záloh na služby za období září 2018, tj. z částky 1 350 Kč od 1. 10. 2018 do 17. 12. 2018, který činí 25,96 Kč. Úrok z prodlení ve výši 9 % ročně z nájemného za období říjen 2018, tj. z částky 3 635 Kč od 1. 11. 2018 do 14. 1. 2019, který činí 67,22 Kč. Úrok z prodlení ve výši 9 % ročně ze záloh na služby za období říjen 2018, tj. z částky 1 350 Kč od 1. 11. 2018 do 14. 1. 2019, který činí 24,97 Kč. Úrok z prodlení ve výši 9 % ročně z nájemného za období listopad 2018, tj. z částky 3 635 Kč od 1. 12. 2018 do 14. 1. 2019, který činí 40,33 Kč. Úrok z prodlení ve výši 9 % ročně ze záloh na služby za období listopad 2018, tj. z částky 1 350 Kč od 1. 12. 2018 do 14. 1. 2019, který činí 14,98 Kč. A Úrok z prodlení ve výši 9 % ročně z nedoplatku na vyúčtování služeb za rok 2017, který byl splatný dne 31. 8.2018, tj. z částky 1 338 Kč od 1. 9. 2018 do 14. 1. 2019, který činí 44,87 Kč. Prohlášením o uznání dluhu ze dne 4. 4. 2018 uznala žalovaná svůj dluh na zákonném úroku z prodlení z nájemného a záloh na služby za období červenec 2017 až září 2017, listopad 2017 až únor 2018 co do důvodu i výše. Žalovaná dlužnou částku neuhradila ani na základě žalobcem zaslané předžalobní výzvy. S ohledem na výše uvedené činí dluh žalované vůči žalobci částku 68 754,75 Kč s příslušenstvím. 2. Žalovaná se k věci nevyjádřila. 3. Soud v dané věci postupoval v souladu s § 115a o.s.ř. a k projednání ve věci samé nenařídil jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě žalobcem předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili, resp. v rámci lhůty ve výzvě doručené jim do vlastních rukou se v tomto směru nevyjádřili, ačkoliv byli poučeni o tom, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, soud bude předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. 4. Soud má v dané věci za zjištěné, že žalobce je vlastníkem shora uvedeného domu (výpis z katastru nemovitostí). Žalovaná byla nájemcem tohoto bytu od 1. 9. 2016, přičemž nájemné bylo sjednáno částkou 3 635 Kč měsíčně splatných k poslednímu dni v měsíci (nájemní smlouva a její přílohy). Nájem skončil uplynutím doby určité ke dni 30. 9. 2019 (oznámení o ukončení nájemního vztahu, dodejka). Žalovan