34 C 195/2022-11 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobce se domáhal po žalované zaplacení částky 12 864 Kč s příslušenstvím rozepsaným ve výroku. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce vykonává správu domu nacházejícího se na adrese [adresa žalované a žalobkyně], a je tedy oprávněn vlastním jménem vymáhat plnění povinnosti uložených vlastníkům bytových jednotek v domě, který spravuje. O žalované uvedl, že je výlučným vlastníkem jednotky [číslo] nacházející se v popsaném domě, tj. [adresa] na pozemku parc. [číslo] v katastrálním území Doubravka. Žalovaná je proto členem žalobce. Žalovaná je povinna hradit žalobci náklady spojené se správou domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním dané bytové jednotky, což vyplývá ze stanov žalobce i z §§ 1180 a 1181 občanského zákoníku. Podle stanov žalobce je splatnost uvedených plateb stanovená vždy k 20. dni daného měsíce. Výše těchto plateb činila měsíčně 1 674 Kč, pokud jde o příspěvek na správu domu a pozemku a 705 Kč pokud jde o zálohu na služby spojené s užíváním bytu. Žalovaná nezaplatila příspěvky na správu domu a pozemku za měsíce listopad 2021 – duben 2022 a zálohy na služby spojené s užíváním bytu za měsíce leden 2022 – duben. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Soud vyšel z písemných důkazů předložených žalobcem, konkrétně z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Krajským soudem v Plzni oddíl S vložka [číslo], notářského zápisu ze dne 17. 3. 2017 značka [spisová značka], NZ [číslo], informací o jednotce z nahlížení do katastru nemovitostí ohledně bytové jednotky [číslo] vymezené v budově [adresa] v katastrálním území Doubravka, rozpisu plateb ke dni 1. 4. 2021, předžalobní upomínky ze dne 12. 5. 2022 a fotokopie obálky a vzal za prokázané, že žalobce je společenství vlastníků jednotek založeno stanovami ze dne 17. 3. 2017, článek XII. b) těchto stanov, stanoví pravidla pro příspěvky na správu domu a pozemku, dle jehož bodu 2 příspěvek na správu domu a pozemku platí vlastníci jednotek formou záloh na účet společenství do 20. dne v kalendářním měsíci, spolu s tím platí také zálohy na služby spojené s užíváním bytu; a dle jehož ustanovení XII. c) bod 3 vlastníci jednotek platí měsíční zálohy na jednotlivé služby; přímo na účet společenství domu do 20. dne v měsíci spolu s příspěvky, zálohami na správu domu a pozemku. Dle následujícího bodu 7 se vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí jedenkrát za zúčtovací období, a to nejpozději do šesti měsíců po skončení zúčtovacího období, článek XII. d) bod 5. stanov stanovuje povinnost v případě prodlení s peněžitým plněním příspěvku na správu domu a pozemku zaplatit úrok z prodlení ve výši stanové nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Z informací o jednotce vyplývá, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] vymezené v budově [adresa] v katastrálním území Doubravka. Z rozpisu plateb ke dni 1. 4. 2021 vyplývá, že žalované byla předepsána k měsíční úhradě částka 2 379 Kč (příspěvek na správu domu a pozemku ve výši 1 419 Kč, poplatek na správu 150 Kč, režie 50 Kč, odměna výboru 50 Kč, studená voda 488 Kč, komín 50 Kč, úklid 80 Kč, elektřina 20 Kč, odpad 67 Kč). Předžalobní upomínkou ze dne 12. 5. 2022 vyzval žalobce žalovanou k zaplacení žalované částky a upozornil ji, že nebude-li uhrazeno dobrovolně, obrátí se na soud se žalobou. Z fotokopie obálky se podává, že tento dopis byl podán 12. 5. 2022 a 13. 5. 2022 uložen na poště. 4. Po právní stránce soud posoudil věc podle § 1180 odst. 1 a § 1181 odst. 1 a 2 občanského zákoníku. Žalovaná se ocitla v prodlení s platbami uvedenými v předchozím odstavci podle § 1968 o. z., v důsledku čehož žalobci vzniklo právo na zaplacení úroků z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši určené podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 5. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 7 769,60 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 800 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 12 864 Kč sestávající z částky 1 620 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 760 Kč ve výši 1 209,60 Kč.