28 C 113/2023-17 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobkyně se žalobou podanou zdejšímu soudu dne 23. 1. 2023 domáhala vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit jí částku 40 846 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že žalobce je bytovým družstvem, které vlastní v domě na adrese v [obec], [ulice a číslo] bytovou jednotku [číslo]. Žalovaný je členem žalobkyně a nájemce tohoto bytu. Jako člen žalobkyně užívá žalovaný družstevní byt [číslo] ve shora uvedeném domě, kdy konkrétně jde o bytovou jednotku [číslo] to na základě smlouvy o nájmu ze dne 30. 6. 1995. Za užívání družstevního bytu má žalobkyni platit v nájemném pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě družstevních bytů včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů. Z rozpisu plateb je pak zřejmé, že od 1. 9. 2020 má žalovaný platit na nájemném představující nájem, opravy plus údržba (splátka), správa plus režie, odměna výboru částku 1 949 Kč měsíčně a na zálohách na služby pak částku 397 Kč měsíčně. Za rok 2020 měla být ze strany žalovaného na nájemném uhrazena částka 23 388 Kč. Dle vyúčtování služeb za rok 2020 mělo být na služby spojené s užíváním bytu uhrazena ze strany žalovaného částka 4 151 Kč, kdy v roce 2020 a platbou ze dne 21. 5. 2021 ve výši 2 346 Kč uhradil žalovaný pouze částku 22 813 Kč a proto dluží stále částku 4 726 Kč a to konkrétně na nájemném za měsíc říjen 2020 ve výši 828 Kč, nájemném za měsíc listopad 2020 ve výši 1 949 Kč a nájemném za měsíc prosinec 2020 ve výši 1 949 Kč. Za rok 2021 měla být žalovaným uhrazena na nájemném částka celkem 23 388 Kč. Dle vyúčtování služeb za rok 2021 měla být na služby spojené s užíváním bytu uhrazena ze strany žalovaného částka 3 348 Kč. V roce 2021 však žalovaná uhradil pouze částku 14 076 Kč, k uhrazení tak stále zbývá částka 12 659,93 Kč. V roce 2021 žalovaný dluží na nájemném za měsíce leden, květen, červen, říjen, listopad a prosinec ve výši 6x 1 949 Kč a částku 965 Kč představující nedoplatek za spotřebované služby. Za rok 2022 konkrétně za měsíce leden až říjen měla být žalovaným uhrazena na nájemném částka 19 490 Kč, přičemž na zálohách na služby mělo být uhrazeno 3 970 Kč. Na tyto platby neuhradil žalovaný ničeho, dluží tak celkem částku 23 460 Kč, kdy neuhradil nájemné za měsíce leden až říjen 2022 ve výši 10x 1 949 a na zálohách na služby za stejné měsíce částku 10 394 Kč. Celková dlužná částka činí 40 864 Kč. 2. Žalovaný se k věci nevyjádřil. 3. Soud v dané věci postupoval v souladu s § 115a o.s.ř. a k projednání ve věci samé nenařídil jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě žalobkyní předložených listinných důkazů. Žalobkyně s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasila a žalovaný se v rámci lhůty ve výzvě doručené mu do vlastních rukou se v tomto směru nevyjádřil, ačkoliv byl poučen o tom, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, soud bude předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. 4. Z předložených listin (výpis z katastru nemovitostí, dohoda o nájmu, přehled předpisů a plateb od 1.1.2020 do 31.10.2022, stanovy žalobkyně, zápis ze shromáždění, rozúčtování služeb za období od 1.1.2020 do 31.12.2020, rozúčtování služeb za období od 1.1.2021 do 31.12.2021, předžalobní upomínka) má soud za prokázaný skutkový stav, který zcela koresponduje s tvrzeními žalobkyně obsaženými v žalobě, když bylo případně na žalovaném, aby prokázal opak, ale nestalo se tak. 5. Podle ustanovení § 2213 Občanského zákoníku, je nájemce i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář ke sjednanému účelu nebo není-li ujednáno jinak, k účelu obvyklému a platit nájemné. 6. Podle ustanovení § 2217 odst. 1 Občanského zákoníku, nájemné se platí v ujednané výši a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem v obdobných věcí za obdobných podmínek. 7. Po zhodnocení zjištěného skutkového stavu soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Mezi žalobkyní a žalovaným byla uzavřena platná nájemní smlouva dle ustanovení § 2213 a následujících občanského zákoníku, kdy v řízení bylo prokázáno, že žalovaný řádně a včas nehradil sjednané nájemné, stejně tak řádně a včas neuhradil vyúčtované služby za roky 2020, 2021 a období leden až říjen 2022. Celková dlužná částka za nájem a vyúčtování služeb za shora uvedené období činí 40 846 Kč. Tím, že žalovaný řádně a včas neplnil, dostal se do prodlení, pak soud taktéž shledal důvodným požadavek žalobkyně co do zákonného úroku z prodlení (§ 1970 Občanského zákoníku). 8. Žalobkyně byla ve věci plně úspěšná, proto jí podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náleží plná náhrada nákladů tohoto řízení. Tyto náklady se stávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 634 Kč dle zák. č. 549/1991 Sb. o soudních poplatcích, ze 3 úkonů právní služby po 2 740 Kč dle § § 7 vyhlášky č. 177/96 Sb. (příprava a převzetí zastoupení, podání žaloby, předžalobní výzva), ze 3 režijních paušálů po 300 Kč dle § 13 odst. 3 advokátního tarifu. K nákladům řízení dále náleží částka představující 21 % DPH ve výši 1 915,20 Kč (§ 137 odst. 3 o. s. ř). Celkem náklady řízení vynaložené žalobkyní činí 12 669,20 Kč 9. V obou případech ke splnění povinnosti žalovanému byla ustanovena běžná třídenní lhůta běžící od právní moci tohoto rozsudku dle § 160 odst. 1 o.s.ř.