34 C 326/2023 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobci se domáhali vyklizení a předání bytové jednotky uvedené ve výroku včetně sklepa. Žalobu odůvodnili tím, že se žalovanou uzavřeli nájemní smlouvu, podle které jí pronajali danou bytovou jednotku. Nájemní poměr byl prvně sjednán do 30. 9. 2023, poté byl další nájemní smlouvou prodloužen do 31. 10. 2023. Žalovaná byt nevyklidila ke dni skončení nájemního poměru, ani později.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Soud vzal za prokázané, že žalobci jsou v katastru nemovitostí evidovanými vlastníky bytové jednotky č. , hodnota, vymezené v bytovém domě č. p. , hodnota, postaveném na pozemku p. č. , hodnota, v k. ú. , adresa, . Dne 28. 9. 2023 žalobci se žalovanou uzavřeli nájemní smlouvu, v níž se zavázali na straně žalobců jako pronajímatelů přenechat žalované k užívání shora uvedenou bytovou jednotku a na straně žalované platit žalobcům nájemné. Ve smlouvě bylo domluveno, že nájemní smlouva se uzavírá na dobu od 1. 10. 2023 do 31. 10. 2023 a taktéž to, že ke dni skončení nájmu je žalovaná povinna byt vyklidit a předat jej ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení žalobcům.4. Skutečnost, že žalobci jsou evidovanými vlastníky shora uvedené bytové jednotky, je prokázána z výpisu z katastru nemovitostí na č. l. 9. Projevy vůle účastníků k přenechání bytové jednotky k užívání žalované oproti placení nájemného včetně ujednání o době trvání nájemního poměru jsou prokázány nájemní smlouvou ze dne 28. 9. 2023 na č. l. 7.5. Po právní stránce soud vyšel z § 980 odst. 2 o. z. a dovodil, že žalobci jsou vlastníky dané bytové jednotky. Strany uzavřely nájemní smlouvu podle § 2201 o. z., neboť projevy vůle účastníků odpovídají tomuto ustanovení. Nájemní poměr skončil uplynutím doby, od této doby žalovaná žalobcům neprávem zadržuje jejich nemovitou věc. Právo žalobců na vyklizení a předání bytové jednotky má oporu jednak ve smluvním ujednání účastníků a jednak mají žalobci právo se svojí bytovou jednotkou v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit podle § 1012 věty první o. z. Jelikož jim žalovaná neprávem jejich bytovou jednotku zadržuje, náleží žalobcům proti žalované právní ochrana podle § 1040 odst. 1 o. z. přiměřeně.6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobcům, jež byli v řízení zcela úspěšní, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 6 452 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 0 Kč sestávající z částky 300 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 1 200 Kč ve výši 252 Kč.