10 C 215/2021-46 — Okresní soud v Přerově

1. Podanou žalobou se žalobce domáhá zaplacení shora uvedené částky s odůvodněním, že dne [datum] uzavřel s žalovanou smlouvu o podnájmu bytu, jejímž předmětem byl podnájem bytu [číslo] v 3.NP domu [adresa] v [obec]. V čl. IV. odst. 1 smlouvy o podnájmu bylo sjednáno podnájemné ve výši [částka] měsíčně splatné vždy do 25. dne předchozího měsíce na měsíc následující. Dle čl. IV. odst. 2 smlouvy byla žalovaná povinna hradit zálohy za služby do prosince [rok] ve výši [částka] a následně ve výši [částka] měsíčně v souladu s vyúčtováním ze strany [název instituce] [obec] jako vlastníka domu. Na podnájemném žalobkyně měla žalobci uhradit celkovou částku ve výši [částka] (33 měsíců x [částka]), na nákladech za služby [částka] (7 x [částka] a 26 x [částka]), tj. celkem [částka]. Žalovaná však uhradila pouze [částka], když uhradila veškeré náklady za služby ve výši [částka] vyjma nedoplatku za rok 2021 a na podnájemném uhradila pouze [částka], kdy úhradu žalobce započetl vždy na nejstarší dlužné podnájemné dle § 1933 odst. 1 občanského zákoníku. Žalovaná je v prodlení s úhradou částky za podnájemné ve výši [částka] za měsíce červen [rok] až únor [rok] a částečnou platbou za podnájemné za měsíc květen [rok] ve výši [částka]. Žalobce vyzýval žalovanou k úhradě dlužné částky naposledy výzvou ze dne [datum], doručenou dne [datum]. Žalobce zohlednil platby, které žalovaná hradila přímo [název instituce] [obec]. Na nedoplatek služeb za rok [rok] žalovaná uhradila dne [datum] částku [částka] a je tak v prodlení s částkou [částka]. 2. Žalovaná se k podané žalobě vyjádřila tak, že nárok uplatněný žalobou neuznává z důvodu, že má za to, že veškerá plnění spojená s užíváním předmětného bytu řádně uhradila. Je pravdou, že předmětný byt užívala na základě smlouvy o podnájmu ze dne [datum] od března [rok] do února [rok]. Žalovaná má za to, že povinnost hradit nájemné ve výši [částka] dle čl. IV. odst. 1 smlouvy splnila tím, že hradila za nájemce veškeré platby s poplatky ve vztahu ke [název instituce] [název instituce] [název instituce] [obec]. Takto měla žalovaná hradit za rok [rok] částku [částka] měsíčně, za rok [rok] částku ve výši [částka] měsíčně, za rok [rok] částku ve výši [částka] měsíčně a za rok [částka] a zálohy ve výši [částka], celkem částku [částka], kterou žalobci zcela uhradila. 3. Ze smlouvy o podnájmu bytu uzavřené dne [datum] mezi žalobcem jako nájemcem a žalovanou jako podnájemkyní soud zjistil, že předmětem smlouvy byl byt [číslo] v 3. NP domu [adresa] v [obec], smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. V čl. IV odst. 1 se smluvní strany dohodly na úhradě podnájemného ve výši [částka] měsíčně splatného měsíčně předem na účet nájemce nebo v hotovosti nejpozději do 25. dne předchozího měsíce na měsíc následující. Ve smlouvě bylo dále v čl. IV. odst. 1 ujednáno, že podnájemce splní svoji povinnost platit podnájemné také tím způsobem, že bude za nájemce hradit veškeré platby a poplatky ve vztahu k [název instituce] [název instituce] [název instituce] [obec] s tím, že podnájemce tyto zaplacené platby a poplatky nájemci vyúčtuje a dojde k dohodě o jejich započtení. Dle čl. IV odst. 2 se podnájemce zavázal hradit nájemci zálohy za služby ve výši [částka] měsíčně s tím, že nájemce zálohové platby vyúčtuje na základě faktur od dodavatelů a skutečné spotřeby jedenkrát za rok. V případě, že spotřeba podnájemce za jednotlivé služby překročí zálohovou platbu, má nájemce právo zálohovou platbu jednostranně navýšit. 4. Z vyúčtování záloh na plnění za rok [rok] ze dne [datum] soud zjistil, že [název instituce] [obec] vyúčtovalo žalobci jako nájemci zálohy za služby s tím, že nedoplatek za služby činil [částka]. 5. Z předžalobní výzvy ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě nedoplatku ve výši [částka]. Výzvu si žalovaná převzala dne [datum]. 6. Z výzvy k úhradě ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě nedoplatku za služby ve výši [částka] ve lhůtě 7 dnů od obdržení výzvy. Žalobce dále přeplatek za služby za rok [rok] ve výši [částka] jednostranně započetl oproti pohledávce na podnájemné ve výši [částka]. Výzvu si žalovaná převzala dne [datum]. 7. Z výpisu z běžného účtu žalobce za listopad [rok] soud zjistil, že dne [datum] přišla na účet žalobce platba od žalované ve výši [částka] představující nájem. 8. Z předpisu nájemného a záloh na plnění spojená s užíváním bytu platného od [datum] soud zjistil, že výše měsíční zálohy za služby činila [částka]. Z předpisu nájemného a záloh na plnění spojená s užíváním bytu platného od [datum] soud zjistil, že záloha za služby za plnění spojená s užíváním bytu [číslo] činí [částka]. 9. Z návrhu matky (žalované) na zahájení řízení o úpravu výživného ze dne [datum], doručeného soudu dne [datum] soud zjistil, že žalovaná v návrhu uvedla, že žije sama s dcerou v bytě o velikosti 2+1, kdy za nájemné a energie hradí cca [částka] měsíčně. 10. Žalovaná předložila výpisy ze svého běžného účtu za období březen [rok] – únor [rok], z nichž soud zjistil, že žalovaná od března [rok] do ledna [rok] hradila částku [částka] měsíčně, dne [datum] uhradila žalobci částku [částka]. V únoru [rok] žalovaná uhradila částku [částka], v únoru [rok] uhradila [částka] a od března [rok] hradila částku [částka] měsíčně. Dne [datum] uhradila [částka] představující nájem za listopad a prosinec, dne [datum] uhradila částku [částka] za vyúčtování bytu za rok [rok], dne [datum] uhradila částku [částka], od září [rok] hradila částku [částka] měsíčně. Dne [datum] uhradila částku [částka] představující doplatek podnájemného a dne [datum] částku [částka] představující vyúčtování za byt za rok [rok]. Žalovaná dále předložila SMS zprávu z [datum] od žalobce, v níž se uvádí:„ nájem budeš hradit mne na účet ve výši toho, co platíš teď družstvu. Pošli podepsanou nájemní smlouvu. V bytě můžeš zůstat, nájemné nechci.“ 11. Podle ustanovení § 2217 odst. 1 o.z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. 12. Podle ustanovení § [číslo] nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v bytě sám trvale bydlí, i bez souhlasu pronajímatele. Ustanovení § [číslo] se použije přiměřeně. 13. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícímu skutkovému závěru. Žalobce jako nájemce uzavřel s žalovanou jako podnájemkyní dne [datum] smlouvu o podnájmu bytu, jejímž předmětem byl podnájem bytu [číslo] v domě [adresa] v [obec], ul. [ulice] Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. V čl. IV. smlouvy si strany sjednaly podnájemné ve výši [částka] měsíčně splatné vždy do 25. dne předchozího měsíce na měsíc následující na účet nájemce nebo v hotovosti. Strany si ve smlouvě ujednaly, že podnájemce splní svou povinnost platit podnájemné také tím způsobem, že bude za nájemce hradit veškeré platby a poplatky ve vztahu k [název instituce] [název instituce] [název instituce] [obec] s tím, že podnájemce tyto zaplacené platby a poplatky nájemci vyúčtuje a dojde k dohodě o jejich započtení. Dále se žalovaná zavázala hradit žalobci zálohy za služby ve výši [částka] měsíčně s tím, že žalobce zálohové platby vyúčtuje na základě faktur od dodavatelů a skutečné spotřeby jedenkrát za rok. Pro případ, že spotřeba podnájemce za jednotlivé služby překročí zálohovou platbu, si nájemce vyhradil právo zálohovou platbu jednostranně navýšit. Na základě předpisu nájemného a záloh na plnění spojená s užíváním bytu platného od [datum] došlo k navýšení zálohy za služby na částku [částka] měsíčně. Za rok [rok] vznikl žalované nedoplatek za služby ve výši [částka], kdy žalovaná uhradila dne [datum] částku [částka]. K úhradě nedoplatku za vyúčtování služeb byla žalovaná vyzvána výzvou ze dne [datum] ve lhůtě 7 dnů od doručení výzvy, výzva byla žalované doručena dne [datum]. Předžalobní výzvou ze dne [datum] žalobce vyzval žalovanou k úhradě nedoplatku na podnájemném ve výši [částka]. Žalovaná hradila platby družstvu ve výši [částka] v roce [rok] a od ledna [rok] hradila [částka] měsíčně. 14. Soud v daném případě dospěl k závěru, že mezi účastníky vznikl podnájemní vztah na základě smlouvy o podnájmu bytu uzavřené dne [datum]. Žalovaná se podnájemní smlouvou zavázala hradit podnájemné ve výši [částka] měsíčně splatné vždy do 25. dne předchozího měsíce na měsíc následující. Smlouva o podnájmu bytu obsahovala ujednání o tom, že podnájemce splní svoji povinnost platit podnájemné také tím způsobem, že bude za nájemce hradit veškeré platby a poplatky ve vztahu k [název instituce] [název instituce] [název instituce] [obec] s tím, že podnájemce tyto zaplacené platby a poplatky nájemci vyúčtuje a dojde k dohodě o jejich započtení. Dále se žalovaná zavázala hradit zálohy za služby ve výši [částka] měsíčně s tím, že nájemce si ve smlouvě vyhradil pro případ, že spotřeba podnájemce za jednotlivé služby překročí zálohovou platbu, právo zálohovou platbu jednostranně navýšit. S účinností od [datum] pak měsíční záloha za sl