10 C 360/2021-33 — Okresní soud v Přerově

1. Podanou žalobou se žalobce domáhal zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím s odůvodněním, že dne [datum] uzavřel s žalovaným smlouvu o nájmu bytu na dobu určitou od [datum] do [datum], na základě níž dal žalovanému do nájmu byt [číslo] ve 2. NP domu na adrese [adresa žalovaného], k předání bytu došlo dne [datum]. Žalovaný se ve smlouvě zavázal hradit nájemné ve výši [částka] měsíčně bankovním převodem na účet pronajímatele vždy do 25. dne kalendářního měsíce. Žalovaný neuhradil nájemné za měsíce září [rok] – prosinec [rok] (tj. 4 x [částka]). Dále se žalovaný ve smlouvě zavázal hradit nájemné za užívání garáže ve výši [částka] měsíčně vždy do 25. dne kalendářního měsíce. Žalovaný neuhradil nájemné za měsíce září [rok] – prosinec [rok]. Dále se žalovaný zavázal hradit zálohové platby za služby (dodávka vody a stočné a plyn) ve výši [částka] měsíčně. Žalobce požaduje úhradu částky [částka] za vyúčtování odběru pitné vody a odvádění odpadních vod za období od [datum] do [datum], částky ve výši [částka] za vyúčtování plynu za období od [datum] do [datum]. Dne [datum] uzavřel s žalovaným smlouvu o nájmu bytu na dobu určitou od [datum] do [datum], jejímž předmětem byl nájem bytu [číslo]. Žalovaný se zavázal hradit nájemné ve výši [částka] měsíčně za byt a nájemné za garáž ve výši [částka] měsíční a dále zálohy za služby (dodávku vody a plynu) ve výši [částka] měsíčně. Žalobce požaduje úhradu nájemného za měsíce leden [rok] – duben [rok]. Dále částky [částka] za vyúčtování vody za období od [datum] do [datum] a částky [částka] za vyúčtování plynu za období od [datum] do [datum]. Žalovaný dne [datum] písemně uznal dluh ve výši [částka] (tj. nájemné za byt ve výši [částka], nájemné za garáž ve výši [částka] a [částka] část dluh za dodávku vody, [částka] dluh za odběr plynu) vůči žalobci co do důvodu i výše a zavázal se k jeho úhradě v dohodnutých splátkách. 2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. 3. Ze smlouvy o nájmu bytu uzavřené dne [datum] soud zjistil, že žalobce uzavřel s žalovaným smlouvu o nájmu bytu [číslo] ve 2.NP domu na adrese [adresa žalovaného]. V čl. IV smlouvy se žalovaný zavázal hradit nájemné za užívání bytu ve výši [částka] měsíčně a nájemné za užívání garáže ve výši [částka] měsíčně. Dále se zavázal hradit zálohy za dodávku vody a odvod odpadních vod a dodávku plynu ve výši [částka], vše splatné do 25. dne kalendářního měsíce. Z protokolu o předání bytu ze dne [datum] soud zjistil, že byt byl žalovanému předán k užívání. Ze smlouvy o nájmu bytu uzavřené dne [datum] soud zjistil, že žalobce uzavřel s žalovaným smlouvu o nájmu bytu [číslo] ve 2.NP domu na adrese [adresa žalovaného]. V čl. IV smlouvy se žalovaný zavázal hradit nájemné za užívání bytu ve výši [částka] měsíčně a nájemné za užívání garáže ve výši [částka] měsíčně. Dále se zavázal hradit zálohy za dodávku vody a odvod odpadních vod a dodávku plynu ve výši [částka], vše splatné do 25. dne kalendářního měsíce. Z protokolu o předání bytu ze dne [datum] soud zjistil, že byt byl žalovanému předán k užívání. 4. Z výzvy k zaplacení dluhu ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky. Z výzvy ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky. 5. Z vyúčtování spotřeby plynu za období od [datum] do [datum] soud zjistil, že celková cena spotřebovaného plynu činila [částka], žalovaný uhradil na zálohách [částka], nedoplatek činí [částka]. Z vyúčtování spotřeby plynu za období od [datum] do [datum] soud zjistil, že celková spotřeba plynu činila [částka], na tuto částku žalovaný neuhradil ničeho. 6. Z vyúčtování odběru pitné vody a odvedení odpadní vody za období od [datum] do [datum] soud zjistil, že celková spotřeba vody činila [částka], žalovaný neuhradil ničeho. Z vyúčtování odběru pitné vody a odvedení odpadní vody za období od [datum] do [datum] soud zjistil, že celková spotřeba vody činila [částka], žalovaný uhradil [částka], zbývá uhradit [částka]. 7. Z uznání dluhu ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaný písemně uznal dluh ve výši [částka] vůči žalobci co do důvodu a výše a zavázal se k jeho úhradě ve splátkách po [částka]. Dlužná částka sestává z částky [částka] představující dlužné nájemné za měsíce září 2019 – leden 2020, [částka] nedoplatek vodného a stočného. 8. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícímu skutkovému závěru, dle něhož žalobce dal žalovanému do užívání byt [číslo] ve 2. NP podlaží domu na adrese na [ulice] [číslo] v [obec] na základě smlouvy uzavřené dne [datum] na dobu určitou od [datum] do [datum] a na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené dne [datum] na dobu určitou od [datum] do [datum]. Ve smlouvě se žalovaný zavázal hradit nájemné za užívání bytu ve výši [částka] měsíčně, nájemné za užívání garáže ve výši [částka] měsíčně a zálohy za dodávku vody a odvod odpadních vod a dodávku plynu ve výši [částka], vše splatné do 25. dne kalendářního měsíce. Žalovaný dne [datum] písemně uznal svůj dluh ve výši [částka] co do důvodu i výše a zavázal se k jeho úhradě ve sjednaných splátkách. Žalovaný nehradil sjednané platby řádně a včas a dluží žalobci nájemné za období září až prosinec [rok] ve výši [částka], nedoplatek za vodu za rok [rok] ve výši [částka] a nedoplatek za plyn za rok [rok] ve výši [částka]. Dále žalovaný neuhradil nájemné za období leden až duben [rok] ve výši [částka], nedoplatek za vodu za dobu od [datum] do [datum] ve výši [částka], nedoplatek za plyn za dobu od [datum] do [datum] ve výši [částka]. Žalobce opakovaně vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky. 9. Podle ustanovení § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 10. Podle ustanovení § 2217 odst. 1 o.z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. 11. Podle ustanovení § 1970 o.z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 12. Podle ustanovení § 2053 o. z. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá. 13. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně, když mezi účastníky vznikl nájemní vztah ve smyslu ustanovení § 2201 a násl. občanského zákoníku, přičemž nájemní smlouva byla uzavřena vždy na dobu určitou. Ve smlouvě se žalovaný zavázal k úhradě sjednaného nájemného za užívání předmětného bytu a garáže a dále k úhradě záloh za dodávku vody a odvod odpadních vod a za plyn v ujednané výši. Žalovaný své povinnosti z nájemní smlouvy porušil, když nehradil řádně a včas ujednané nájemné a dále nehradil řádně zálohy za služby a vyúčtování služeb a dluží tak žalobci částku v celkové výši [částka]. Část dluhu ve výši [částka] žalovaný písemně uznal co do důvodu i výše a zavázal se k jeho úhradě ve splátkách, ohledně této částky tak dle § 2053 o. z. platí vyvratitelná právní domněnka, že dluh v době uznání trval. Žalovaný v řízení netvrdil ani neprokazoval, že by dlužnou částku již uhradil, soud proto vyhověl žalobě v plném rozsahu včetně zákonných úroků z prodlení dle § 1970 o.z. (výrok I.). 14. O nákladech řízení soud rozhodl dle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., když žalobce byl v řízení zcela úspěšný. Náklady řízení sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši [částka]. Při určení odměny advokátovi soud postupoval podle § 8 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů, za situace, kdy předmětem právní služby je peněžité plnění ve výši [částka] s tím, že sazba mimosmluvní odměny podle § 7 bodu 5 činí v daném případě [částka]. V řízení před soudem advokát žalobce učinil 4 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby, účast u jednání, předžalobní výzva) ve výši mimosmluvní odměny 4 x [částka], tj. náleží mu odměna celkem ve výši [částka]. K této odměně náleží i paušální náhrada hotových výdajů advokáta podle § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů, po [částka] k těmto 4 úkonům právní služby, tedy celkem [částka]. Advokátu dále náleží náhrada za ztrátu času za 4 započaté půlhodiny po [částka] cestou ze sídla advokáta ([obec]) do [obec] a zpět podle § 14 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů, v celkové výši [částka]. Součástí nákladů řízení je rovněž cestovné osobním vozidlem [značka automobilu] [značka automobilu], [registrační značka] z [obec] do [obec] a zpět (celkem ujeto 60 km) při paušální náhradě za 1 km ve výši [částka] ve smyslu § 1 písm. b) vyhlášky č. 511/2021 Sb., při kombinované spotřebě paliva dle § 13 odst. 4 vyhl.