8 C 134/2021-49 — Okresní soud v Prachaticích

1. Žalobce žalobou ze dne 14. 7. 2021 navrhl, aby žalovaným byla uložena povinnost k zaplacení částky 12 289 Kč s příslušenstvím specifikovaným ve výroku I. tohoto rozsudku s odůvodněním, že žalovaní jsou vlastníci bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [obec]. Ze zákona se tak stali členem společenství vlastníků jednotek [obec a číslo] a jsou povinni dle stanov společenství měsíčně přispívat na náklady spojené se správou a údržbou jednotky a společných částí domu, jichž jsou vlastníkem, a to na účet společenství vždy do konce běžného měsíce. Žalovaní tuto povinnost opakovaně a dlouhodobě neplní, když neuhradili měsíční předpis ve výši 1 033 Kč za měsíc v období leden 2020 – leden 2021 a měsíční předpis ve výši 1 210 Kč za měsíc za období únor 2021 – červen 2021. K 30. 6. 2021 celkový dluh žalovaných bez příslušenství činí 12 289 Kč. Dále žalobce požadoval přiznání úroku z prodlení v zákonné výši. 2. Usnesením ze dne 8. 10. 2021, č. j. 8 C 134/2021-43, byli žalovaní vyzváni k vyjádření se, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo rozhodnuto bez nařízení jednání. Současně byli poučeni, že nevyjádří-li se ve stanovené lhůtě, bude soud předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Oba žalovaní usnesení spolu se žalobou dle doručenek převzali osobně dne 14. 10. 2021, ve stanovené lhůtě ničeho soudu nesdělili. Žalobci bylo toto usnesení doručeno dnem 13. 10. 2021, ve stanovené lhůtě se také nevyjádřil, soud má tedy také za to, že s tímto postupem souhlasí. Soud tedy věc rozhodl v souladu s ustanovením § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání na základě listin předložených účastníky. 3. Na základě listin předložených žalobcem má soud za prokázané, že žalovaní vlastní ve společném jmění byt [číslo] v budově [adresa], jež je součástí stavební parcely [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, v katastrálním území [katastrální území] a obci [obec], dále vlastní spoluvlastnický podíl o velikosti 1 165/10 000 na uvedené budově a pozemku tak, jak vyplývá z výpisu z katastru nemovitostí LV [číslo] vedeného [stát. instituce]. 4. Povinnost přispívat na správu domu a pozemku a dále na úhradu služeb a určení výše takových příspěvků je upravena v článku XXI a XXII stanov společenství vlastníků jednotek [obec a číslo] sepsaných 4. 10. 2016 notářským zápisem [číslo], [číslo]. Dle těchto stanov členové společenství vlastníků jednotek jsou povinni přispívat na správu domu a pozemků ve výši a lhůtě určené shromážděním. Dále jsou povinni přispívat na úhradu služeb s tím, že o výši záloh, lhůtě placení záloh a o způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky rozhoduje shromáždění. Rozsah poskytovaných služeb, což jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, umožnění přímo rozhlasového a televizního signálu a odvoz komunálního odpadu, určuje shromáždění. Vedle evidenčního listu – rozpisu předepsaných plateb žalobce platných od 1. 10. 2019 bylo pro bytovou jednotku [číslo] v [obec a číslo] stanoveno na platbách do fondu oprav, za správu, pojištění domu, komíny, osvětlených společných prostor a septiku stanoveno celkem 1 033 Kč a počínaje dnem 1. 2. 2021 celkem 1 210 Kč. Dle přehledu předpisů a plateb za rok 2020 a za rok 2021 žalovaní neuhradili měsíční předpis úhrad za užívání jednotky ve výši 1 033 Kč za měsíce leden 2020 – září 2020, dne 30. 10. 2020 uhradili částku 3 400 Kč, za měsíce listopad, prosinec 2020 a leden 2021 neuhradili ničeho, určeno k platbě bylo měsíčně 1 033 Kč. Žalovaní dále nehradili předepsané platby po 1 210 Kč měsíčně za období únor 2021 – červen 2021. Po započtení přeplatku na službách vyčíslených vždy k 30. 4. příslušného roku pak je dluh vyčíslen ve výši 12 289 Kč. 5. O zaplacení dlužné částky byli žalovaní opakovaně žalobcem upomínáni, žalobkyně dokládá písemné upomínky včetně příslušných podacích lístků, žalovaní byli upomínáni doporučenou poštou. 6. Podle § 1176 zákona č. 89/2012, občanského zákoníku, dále jen „o. z.“ vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen, nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. 7. Podle § 1180 odst. 1 o. z. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 8. Podle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 9. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek v domě [adresa] v [obec], ve kterém se nachází bytová jednotka vlastněná žalovanými. Žalovaní jako vlastníci bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [obec] jsou společně a nerozdílně povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku a dále zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním této bytové jednotky. Žalovaní si však tuto povinnost řádně neplní, kdy neuhradili předepsané platby na správu domu a pozemku a platby na plnění spojená nebo související s užíváním bytu, a to za shora uvedené období od ledna 2020 do června 2021 a dluží tak celkem 12 289 Kč. Protože se žalovaní dostali do prodlení s peněžitým plněním, žalobce má dále právo na zaplacení úroku z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 10. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a ve věci úspěšnému žalobci bylo přiznáno právo na jejich náhradu, které se sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 000 Kč a dále paušální náhrady za dva úkony ve věci učiněné podle § 151 odst. 3 o. s. ř. po 300 Kč, tj. 600 Kč (výzva k plnění a podání žaloby ve věci samé). Celkem bylo žalobci přiznáno na náhradě nákladů řízení 1 600 Kč.