§ 1176 občanský zákoník – Povinnost vlastníka jednotky dodržovat pravidla správy domu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1176 občanského zákoníku stanoví, že s nabytím vlastnictví k jednotce vzniká vlastníkovi povinnost řídit se pravidly pro správu domu a užívání společných částí, pokud o nich věděl nebo vědět mohl, a zajistit, aby je dodržovaly i osoby, kterým umožnil přístup do domu nebo bytu. (§ 1176 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1176 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Každý vlastník jednotky je povinen dodržovat pravidla, která se týkají správy domu a užívání společných částí, například domovní řád nebo pravidla schválená společenstvím vlastníků jednotek.
- Tato povinnost platí, pokud byl vlastník s pravidly seznámen, nebo pokud je mohl a měl znát (např. jsou-li veřejně dostupná nebo mu byla doručena).
- Vlastník jednotky odpovídá za to, že pravidla dodržují i osoby, které do jeho bytu nebo do domu vpustil, například jeho nájemníci, hosté nebo řemeslníci.
- Pravidla se týkají například údržby, pořádku, hluku nebo využívání společných prostor jako jsou chodby, sklepy, kočárkárny nebo zahrady.
Na co si dát pozor
- Vlastník by se měl ujistit, že je seznámen se všemi platnými pravidly pro správu domu a užívání společných částí.
- Je důležité informovat všechny osoby, kterým vlastník umožní přístup do domu nebo bytu, o těchto pravidlech a zajistit, aby je dodržovaly, aby se předešlo případným sporům nebo sankcím.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1176
Jak soudy aplikují § 1176
Užívání bytu a společných částí je neoddělitelně spjato a vlastník jednotky je povinen se těmito pravidly řídit, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu (§ 1176 o. z.). Musí však vždy jít o pravidla, jejichž smyslem a účelem je vskutku upravit užívání společných částí, nikoliv ve skutečnosti omezit nakládání s bytem (jednotkou).
V této souvislosti odkázal i na dohodu ze dne 13. 10. 2012, dle jeho mínění závaznou v souladu s § 1176 o. z. i pro žalovanou 1), která tuto zásadu v čl.
To žalobce odmítl s tím, že na vyvolání sváru nesou vinu výlučně manželé M., kteří stavbu plynofikaci 2. NP provedli přes část pozemku p. č. „XB“, který je v držbě manželů M. Uzavřel, že žalovaný sice konstatuje povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí (§ 1176 občanského zákoníku), ve skutečnosti však tato pravidla zjevně ignoruje, jak je zřejmé z odůvodnění napadeného rozhodnutí.
Návody
Právní otázky
Související
§ 2 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)§ 3 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)§ 84 ÚČINNOST (Vyhláška o podrobnostech nakládání s odp)§ 7 VZOROVÉ STANOVY (Nařízení vlády Československé socialisti)§ 5 ŘÁD PLAVEBNÍ BEZPEČNOSTI (Vyhláška federálního ministerstva doprav)