8 C 268/2023-45 — Okresní soud v Prachaticích

1. Žalobce žalobou ze dne 9. 10. 2023 navrhl, aby žalované byla uložena povinnost k zaplacení částky 101 439 Kč s příslušenstvím specifikovaným ve výroku I. rozsudku s odůvodněním, že žalobce je vlastníkem domu [adresa] v ulici [název] v [obec], který je součástí stavební parcely [číslo] v katastrálním území [anonymizováno]. V tomto domě žalobce pronajal žalované byt [číslo] o velikosti 1+3 s příslušenstvím smlouvou o nájmu bytu ze dne 6. 1. 2021 na dobu šesti měsíců počínaje dnem 1. 1. 2021 Smlouva byla prodlužována dodatky k nájemní smlouvě [číslo] a [číslo] až do dne 30. 6. 2022. Žalovaná byla povinna platit na nájemném a zálohách na služby spojené s užíváním bytu 7 350 Kč měsíčně. Protože žalovaná nájemné neplatila, nájemní smlouva jí dále nebyla prodlužována a nájemní poměr skončil dne 30. 6. 2022. Žalovaná byt vyklidila až dne 31. 3. 2023. Za rok 2021 byla žalovaná několikrát v prodlení s placením nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu, na úrocích z prodlení dluží 1 296 Kč. Za rok 2021 bylo provedeno vyúčtování služeb a služby byly žalované vyúčtovány, žalovaná na nich zůstala dlužit 4 912 Kč. V roce 2022 měla žalovaná platit nájemné a zálohy na služby ve výši 7 350 Kč. Dne 30. 6. 2022 uhradila částku 10 000 Kč, to je nájemné a zálohy na služby za měsíc leden 2022 a částečně za únor 2022. Další nájemné a zálohy neuhradila. Ke dni 31. 3. 2023 bylo provedeno vyúčtování nájemného a služeb za rok 2022, žalovaná za rok 2022 dluží 78 200 Kč. Vyúčtováním služeb jí byl vyčíslen přeplatek ve výši 35 Kč, který byl započten na úhradu nájemného za únor 2022, takže na nájemném a zálohách za služby dluží 78 165 Kč. Za rok 2022 jí byly předepsány upomínací výlohy ve výši 120 Kč, neboť byla čtyřikrát upomínána a dále úroky z prodlení ke dni 31. 3. 2023 vy výši 6 446 Kč. Při předání bytu žalovanou žalobci bylo dohodnuto, že vymalování bude provedeno na náklady nájemníka, tedy žalované. Žalobce nechal vymalovat byt a dle faktury [číslo] [jméno] [příjmení] činila odměna za malířské práce 10 500 Kč. Splatnost pohledávky nastala dne 15. 9. 2023. Žalovaná doposud dlužnou částku neuhradila, ač k tomu byla žalobcem vyzývána. 2. Usnesením ze dne 20. 11. 2023, č. j. 8 C 268/2023-38 byli účastníci vyzváni, aby se ve lhůtě sedmi dnů od doručení usnesení vyjádřili, zda souhlasí s tím, aby bylo ve věci soudem rozhodnuto bez nařízení jednání. Současně byli poučeni, že nevyjádří-li se ve stanovené lhůtě, bude soud předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Účastníci se ve stanovené lhůtě k výzvě soudu nevyjádřili. Výzva byla žalobkyni doručena 23. 11. 2023 a žalované doručena dne 28. 12. 2023 dle § 46b písm. a) a § 49 o. s. ř. Soud tedy má za to, že s navrženým postupem účastníci souhlasí a soud věc rozhodl bez nařízení jednání podle § 115a o. s. ř. na základě listin předložených účastníky. 3. Na základě obsahu spisu má soud za prokázané, že žalobce je vlastníkem budovy [adresa] (objekt k bydlení) v [obec] v ulici [ulice], jež je součástí stavební parcely [číslo] v katastrálním území [anonymizováno]. Vlastnické právo žalobce je zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví [číslo] u Katastrálního úřadu pro [anonymizováno], Katastrální pracoviště [anonymizováno] Smlouvou o nájmu bytu uzavřené mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní dne 6. 1. 2021 žalobce pronajal žalované byt [číslo] v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec] sestávající se z kuchyně a tří pokojů a příslušenstvím o celkové výměře 67,82 m2. Nájem byl sjednán na dobu určitou, a to na dobu šesti měsíců počínaje dnem 1. 1. 2021. Nájemné bylo sjednáno dohodou smluvních stran ve výši 65 Kč 1 m2 podlahové plochy bytu za měsíc. Podklady pro výpočet nájemného, úhrad za užívání bytu a soupis zařizovacích předmětů jsou uvedeny v evidenčním listu bytu, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy. Splatnost nájemného spolu se zálohami na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu byla stanovena do 25. běžného měsíce s tím, že náklady na sjednané služby spojené s užíváním bytu jsou účtovány samostatně (teplo, voda úklid atd). Skutečná výše nákladů a záloh za jednotlivé služby se vyúčtuje vždy za kalendářní rok, nejpozději do 30. 4. následujícího roku. Finanční vyrovnání se provede nejpozději do čtyř měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Dle prvního dodatku k nájemní smlouvě uzavřeného mezi účastníky dne 2. 8. 2021 byla nájemní smlouva prodloužena na dobu šesti měsíců, a to od 1. 7. 2021 do 31. 12. 2021 s tím, že ostatní ustanovení smlouvy uzavřené dne 6. 1. 2021, se nemění. Druhým dodatkem k nájemní smlouvě uzavřené mezi účastníky 10. 3. 2022 byl nájemní poměr k předmětnému bytu prodloužen na dobu určitou, a to dobu dalších šesti měsíců od 1. 1. 2022 do 30. 6. 2022. Ostatní ustanovení nájemní smlouvy ze dne 6. 1. 2021 zůstaly nezměněny. 4. Dle evidenčního listu nájemníka k bytu [číslo] o velikosti 1+3 s příslušenstvím v domě [adresa] [ulice] v [obec] bylo za období od ledna 2021 na nájemném a na službách spojených s užíváním bytu předepsáno 7 350 Kč měsíčně. 5. Dle vyúčtování služeb za byt [číslo] [ulice], [obec] za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 bylo zjištěno, že žalované vznikl na nákladech za poskytnuté služby spojené s užíváním bytu nedoplatek ve výši 4 912 Kč, který byl splatný do konce měsíce srpna příslušného roku. 6. Na základě vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 z bytu [číslo] [ulice], [obec], vznikl žalované přeplatek 35 Kč. 7. Protokolem o převzetí bytu žalobce doložil, že dne 30. 3. 2023 žalovaná předala žalobci předmětný byt. Protokol obsahuje ujednání, že„ vymalování bude provedeno na náklady nájemníka“. Protokol je podepsán přítomným zástupcem města a žalovanou. 8. Dle faktury – daňového dokladu [číslo] dodavatele [jméno] [příjmení] – malíř, natěrač v [obec] ze dne 29. 8. 2023 bylo žalobci účtování za malířské práce [ulice a číslo] – [příjmení], a to malbu 246 m2 krát 25 Kč, celkem 6 150 Kč za penetraci – 246 m2 krát 15 Kč, celkem 3 690 Kč a odstranění tapet za 2 hodiny po 330 Kč, celkem 660 Kč. K úhradě se splatností 12. 9. 2023 bylo účtováno 10 500 Kč. 9. Dle přehledu plateb nájemného z bytu [číslo] [obec], [adresa], žalovaná nehradila stanovené nájemné a zálohy na služby řádně ve sjednaném termínu, kdy nájemné za měsíce leden, únor, březen a duben 2021 uhradila až dne 26. 5. 2021, nájemné za měsíc květen 2021 uhradila až dne 28. 6. 2021 a nájemné za měsíce červenec, srpen, září, říjen a listopad uhradila až dne 30. 12. 2021. Dle předloženého výpočtu úroku z prodlení za toto období byl žalované vyčíslen zákonný úrok z prodlení ve výši 1 296 Kč. Dále dle přehledu plateb nájemného žalovaná nájemné za období od ledna 2022 až prosince 2022 opět řádně nehradila, kdy na nájemném dne 30. 6. 2022 uhradila částku 10 000 Kč. Z této částky byla částka 7 350 Kč započtena na dlužné nájemné za měsíc leden 2022 a částka 2 650 Kč na nájemné za měsíc únor 2022, za tento měsíc dluží tedy 4 700 Kč. Žalovaná pak vůbec neuhradila nájemné za měsíce březen až prosinec 2022, to je deset měsíců po 7 350 Kč, tedy 73 500 Kč, dlužné nájemné za rok 2022 činí tedy 78 200 Kč. 10. Dle seznamu zaslaných upomínek byla žalovaná upomínána doporučenou poštou o zaplacení dlužné částky upomínkami podanými dne 7. 3. 2022, dne 4. 5. 2022, dne 4. 8. 2022 a dne 11. 10. 2022, poštovné bylo uhrazeno ve výši 30 Kč za jednotlivé podání, to je celkem 120 Kč. 11. Před podáním žaloby byla žalovaná vyzvána k plnění předžalobní upomínkou zástupce žalobce ze dne 15. 9. 2023, dle dodejky zaslané žalované doporučenou poštou. 12. Podle § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu, až do dne, kdy nájemci pronajímateli byt skutečně odevzdá. 13. Podle § 513 o. z. příslušenstvím pohledávky jsou úroky, úroky z prodlení a náklady spojené s jejím uplatněním. 14. Mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena nájemní smlouva dle ustanovení § 2201 o. z. Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje zaplatit za to pronajímateli nájemné. Nájem byl uzavřen na dobu určitou na dobu šesti měsíců počínaje dnem 1. 1. 2021, následně byl prodlužován dodatky k nájemní smlouvě [číslo] [číslo] až do dne 30. 6. 2022. Dle protokolu o předání bytu vyplývá, že žalovaná byt vyklidila a žalobci předala až dne 31. 3. 2023. Až k tomuto okamžiku má tedy žalobce právo na úhradu sjednaného nájemného a plateb za služby spojené s užíváním bytu tak, jak bylo účastníky sjednáno ve výši 7 350 Kč měsíčně, tato částka byla splatná vždy do každého 25. dne v měsíci. Žalobce má tedy právo na zaplacení dlužného nájemného za období, kdy nájemné trvalo, ale i následně za období, kdy nájemní poměr byl sice ukončen, ale žalovaná nadále byt užívala. Žalovaná dluží na nájemném, jak je shora uvedeno, celkem částku 78 200 Kč. Za rok 2021 žalobce v souladu se smluvním ujednáním provedla vyúčtování skutečných nákladů a záloh