8 C 305/2023-36 — Okresní soud v Prachaticích

1. Žalobce žalobou došlou soudu dne 22. 11. 2023 navrhl, aby žalovanému byla uložena povinnost k zaplacení částky 15 381 Kč s příslušenstvím specifikovaným ve výroku I. rozsudku s odůvodněním, že žalobce je vlastníkem domu čp. 434 jako součásti pozemkové parcely č. 1839/2 v obci a katastrálním území , adresa, . Žalovaný je bývalým nájemcem bytu č. , hodnota, o velikosti 4+1 s příslušenstvím, který se nachází v , adresa, ve , adresa, . Nájemní vztah byl založen nájemní smlouvou ze dne 17. 11. 2021 s trváním do 31. 3. 2022. Rada města schválila uzavření nové nájemní smlouvy usnesením č. , hodnota, ze dne 5. 12. 2022, žalovaný se k podpisu nové nájemní smlouvy však nedostavil. Žalovaný po ukončení nájemního vztahu byt nevyklidil a užívá jej dále bez právního důvodu, aniž by žalobci hradil úhradu za užívání tohoto bytu. Na straně žalovaného tedy došlo k bezdůvodnému obohacení, a to za květen 2023 ve výši 3 171 Kč (na dlužnou částku 6 225 Kč byla započtena část přeplatku vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 3 054 Kč se splatností ke dni 31. 7. 2023). Zbývající část přeplatku vyúčtování služeb byla započtena na dlužnou úhradu za užívání bytu, která není předmětem žaloby (a to za únor 2023 a úrok z prodlení). Dále žalovaný ničeho neuhradil za užívání bytu za měsíc srpen a říjen 2023 ve výši 12 210 Kč (2x 6 105 Kč). Výše úhrad za užívání bytu v období po skončení nájmu je totožná se splatností nájemného a záloh za služby ujednané v nájemní smlouvě a změněné postupem dle nájemní smlouvy. Splatnost dle smlouvy byla stanovena vždy do 15. dne v měsíci. Žalovaný dlužnou částku neuhradil ani po výzvě k plnění s popisem skutkového a právního stavu věci ke dni 20. 9. 2023, která byla téhož dne zaslána žalovanému. Žalovaný po výzvě dluží další úhradu za užívání za měsíc říjen 2023.2. Soud věc rozhodl na základě účastníky předložených listinných důkazů dle § 115a o. s. ř. Žalobce s tímto postupem výslovně souhlasil, žalovaný pak za použití ustanovení § 101 odst. 4 o. s. ř., jestliže se k výzvě soudu, zda s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí, ve stanovené lhůtě nevyjádřil, ač byl o tomto postupu soudu poučen.3. Na základě obsahu spisu má soud za prokázané, že žalobce je vlastníkem budovy čp. 434 (objekt k bydlení) ve , adresa, , jež je součástí pozemkové parcely č. 1839/2 v katastrálním území , adresa, . Vlastnické právo žalobce je zapsáno v katastru nemovitosti na listu vlastnictví č. , adresa, pro katastrální území , adresa, , a to u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Smlouvou o nájmu bytu uzavřené mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem dne 17. 11. 2021 žalobce pronajal žalovanému byt č. , hodnota, v 5. podlaží domu čp. 434 na parcele KN č. 1839/2 v , adresa, . Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou počínaje dnem 17. 11. 2021 do 31. 3. 2022. V článku IV. smlouvy byla stanovena povinnost nájemce platit pronajímateli za nájem bytu nájemné, které je vypočtené v evidenčním listě, který je nedílnou součástí smlouvy. Nájemce se zavázal spolu s běžným nájemným hradit pronajímateli sjednané měsíční zálohy na plnění spojená s užíváním bytu uvedená v evidenčním listě s tím, že zálohy spotřeby služeb spojených s užíváním bytu budou nájemci rozúčtovány podle právní úpravy uvedené v § 2247 o. z. Nájemné spolu se zálohami za služby spojené s užíváním bytu jsou splatné vždy do každého 15. dne v měsíci předem, a to prostřednictvím SIPO platby. Dle evidenčního listu pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy, bylo počínaje dnem 17. 11. 2021 na nájemném a na úhradách za užívání bytu předepsáno 5 880 Kč měsíčně, za měsíc květen 2023 celkem 6 225 Kč měsíčně a za měsíc srpen a říjen 2023 6 105 Kč měsíčně. Dle předpisů plateb k předmětnému bytu žalovaný neuhradil částku 6 225 Kč za měsíc květen 2023, částku 6 105 Kč za srpen 2023 a částku 6 105 Kč za měsíc říjen 2023, dluh činí tedy celkem 18 435 Kč. Na dlužnou úhradu za měsíc květen 2023 byla započtena částka 3 054 Kč, ke dni 31. 7. 2023 vznikla na přeplatku za vyúčtování služeb bytu č. , hodnota, v , adresa, , za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 (přeplatek za toto období byl vyčíslen ve výši 10 086 Kč, jak uvádí žalobkyně, část tohoto přeplatku pak byla započtena na dluh, který není předmětem žaloby). Před podáním žaloby byl žalovaný vyzván k zaplacení dlužné částky výzvou zástupce žalobce ze dne 20. 9. 2023, která byla dle předložené doporučené zásilky zaslána žalovanému téhož dne doporučenou poštou.4. Podle § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu, až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.5. Mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena nájemní smlouva dle § 2201 o. z. Nájemní smlouvou se pronajímateli zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje zaplatit za to pronajímateli nájemné. Na základě nájemní smlouvy ze dne 17. 11. 2021 dal žalobce jako pronajímatel žalovanému jako nájemci do nájmu byt č. , hodnota, v domě čp. 434 v , Anonymizováno, ulici ve , adresa, , a to na dobu určitou od 17. 11. 2021 do 31. 3. 2022. Žalovaný však žalobci byt v okamžik skončení nájemního vztahu neodevzdal a byt užíval i po skončení nájmu. Jestliže žalovaný byt žalobci řádně neodevzdal, je povinen hradit pronajímateli sjednané nájemné i za období po skončení nájmu, tedy za období, kdy nájemní vztah mezi účastníky již netrval, nicméně žalovaný byt stále užíval, a to s odkazem na shora citované ustanovení § 2295 o. z. Soud shledal žalobu žalobce důvodnou a této vyhověl, kdy v části, ve které se domáhal zaplacení úroku z prodlení, na který má žalobce právo dle ustanovení § 1970 o. z., jestliže se žalovaný dostal do prodlení se splácením peněžitého dluhu. Výše úroku z prodlení je stanovena nařízením vlády č. 351/2013 Sb.6. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a ve věci úspěšnému žalobci bylo přiznáno právo na jejich náhradu, které se sestávají ze zaplaceného soudního poplatku 1 000 Kč, odměny za zastoupení advokátem za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva a podání žaloby) po 1 740 Kč, to je 5 220 Kč, paušální náhrady hotových výdajů za tyto 3 úkony právní služby po 300 Kč, to je 900 Kč a 21% DPH ve výši 1 285,20 Kč. Celkem bylo žalobci na náhradě nákladů řízení přiznáno 8 405,20 Kč.