11 C 81/2021-35 — Okresní soud v Pardubicích

Žalobce se žalobou doručenou ke zdejšímu soudu dne 27.1.2021 domáhal po žalovaném zaplacení částky 60.543 Kč s příslušenstvím. V odůvodnění uvedl, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [obec], š.p. [číslo], [číslo], [číslo] na adrese [anonymizováno] [číslo] [obec], a proto je členem žalobce, který vykonává správu domu. Žalovaný je povinen v souladu se stanovami (čl. V. odst. 2 písm. b)) platit žalobci ve stanovených termínech příspěvky (zálohy) na správu a údržbu domu v poměru svého spoluvlastnického podílu a zálohy na služby spojené s užíváním bytu a hradit nedoplatky z jejich vyúčtování. Žalovaný byl povinen od ledna 2020 platit příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku a zálohy na úhradu služeb v celkové výši 4.652 Kč měsíčně, tyto byly od července 2020 zvýšena na částku 5.500 Kč měsíčně, a to se splatností vždy k 15. dni daného měsíce. Žalovaný předepsané platby řádně nehradil, za rok 2020 uhradil pouze dne 16.3.2020, dne 17.4.2020 a 18.5.2020 vždy částku 4.652 Kč bez jakéhokoli určení, proto žalobce uvedené úhrady započetl postupně na předepsané dlužné platby za měsíce leden až březen 2020. Dle celkového vyúčtování ze dne 31.3.2020 za rok 2019 činily náklady žalovaného na správu domu a pozemku a za služby spojené s užívání předmětné bytové jednotky částku 60.106,32 Kč, žalovaný na předepsaných zálohách v roce 2019 uhradil 46.520 Kč, a proto žalovanému vznikl z titulu nedoplatku za rok 2019 dluh ve výši 13.587 Kč. Na schůzi výboru ze dne 26.4.2020 bylo rozhodnuto, že vypořádání přeplatků a nedoplatků bude provedeno do 30 dnů od konání schůze výboru žalobce, žalovaný tak byl povinen uhradit nedoplatek ve výši 13.587 Kč nejpozději do 27.5.2020. Předmětnou žalobou žalobce po žalovaném požaduje nedoplatek na vyúčtování za rok 2019 ve výši 13.587 Kč a neuhrazené zálohy za období od dubna do prosince 2020 ve výši 46.956 Kč. Žalovaný ani přes výzvu na svůj dluh ničeho neuhradil. Usnesením ze dne 12.4.2021 č.j. 11 C 81/2021-29 soud vyzval účastníky řízení, aby se ve stanovené lhůtě vyjádřili, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání, a zároveň je poučil, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude předpokládat, že s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. Usnesení bylo právní zástupkyni žalobce doručeno dne 14.4.2021 a žalovanému dne 5.5.2021 (vhozením do domovní schránky). S ohledem na skutečnost, že se žalovaný k výzvě soudu dle ust. § 115a občanského soudního řádu (dále jen o.s.ř.) ve stanovené lhůtě nevyjádřil, měl soud za to, že s takovýmto postupem souhlasí, právní zástupkyně žalobce s uvedeným postupem vyjádřila souhlas, a proto rozhodl věc bez nařízení jednání, když při rozhodování vycházel z obsahu spisu a provedených důkazů. Výpisem z katastru nemovitostí [list vlastnictví] pro obec a k.ú. [obec] bylo prokázáno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [obec], [adresa], bytový dům. Celkovým vyúčtováním ze dne 31.3.2020 za rok 2019 bylo prokázáno, že náklady na byt žalovaného v roce 2019 činily 60.106,32 Kč, na zálohách žalovaný zaplatil 46.520 Kč a nedoplatek tak činil 13.587 Kč. Rozpisem záloh platných od 1. ledna 2020 bylo prokázáno, že záloha na bytovou jednotku žalovaného činí měsíčně 4.652 Kč a rozpisem záloh platných od 1. července 2020 byla záloha zvýšena na 5.500 Kč měsíčně. Přehledem plateb za rok 2020 ke dni 15.12.2020 bylo prokázáno, že žalovaný uhradil předepsané zálohy pouze za měsíce leden až březen 2020, a to úhradami částek ve výši 4.652 Kč dne 16.3.2020, 17.4.2020 a 18.5.2020. Celková výše předepsaných plateb činila za rok 2020 částku 74.499 Kč, přičemž po odečtení uhrazených záloh činí pohledávka žalobce částku 60.543 Kč. Zápisem ze schůze výboru SVJ ze dne 26.4.2020 bylo prokázáno, že výbor odsouhlasil vypořádání přeplatků a nedoplatků do 30 dnů ode dne konání výboru SVJ. Předžalobní výzvou ze dne 23.11.2020, vč. podacího lístku vyzvala právní zástupkyně žalobce žalovaného k úhradě dlužné částky ve výši 55.043 Kč s příslušenstvím z titulu nedoplatku za vyúčtování za rok 2019 a neuhrazených záloh na správu a údržbu domu a na služby spojené s užíváním bytu za rok 2020. <i>Podle § 1180 odst. 1 věta prvá zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o.z.) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.</i> <i>Podle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.</i> Po zhodnocení všech důkazů dospěl soud k závěru, že žalobní návrh je důvodný, a proto mu v celém rozsahu vyhověl. Soud měl za prokázané, že žalobce vykonává správu předmětného domu, kde má ve vlastnictví bytovou jednotku žalovaný. Žalobce řádně provedl vyúčtování za rok 2019, když od celkových nákladů na byt žalovaného odečetl žalovaným uhrazené zálohy, přičemž žalovanému vznikl nedoplatek ve výši 13.587 Kč za uvedený rok. Žalobce také prokázal shora provedenými listinnými důkazy, že předepsané příspěvky na náklady spojené se správou domu pro byt žalovaného od 1.1.2020 činily měsíčně částku 4.562 Kč a od 1.7.2020 měsíčně částku 5.500 Kč, žalovaný však uhradila pouze 3x 4.562 Kč, jež byly započteny na měsíce leden až březen 2020, tedy nejstarší předpisy, další příspěvky žalovaný neuhradil. Žalovaný v řízení netvrdil ani neprokazoval, že by žalovaný dluh zaplatil či zanikl jinak. Soud tak s ohledem na shora uvedené uznal žalovaného povinným zaplatit žalobci nedoplatek za rok 2019 ve výši 13.587 Kč a předepsané příspěvky za duben až prosinec 2020 ve výši 46.956 Kč včetně požadovaných zákonných úroků z prodlení tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. O nákladech řízení rozhodl soud ve výroku II. tohoto rozsudku dle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že žalobci jako účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přiznal právo na náhradu nákladů řízení proti žalovanému. Náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 2.422 Kč a 3 x odměnou advokáta po 3.540 Kč dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., 3x paušální náhradou po 300 Kč dle § 13 odst. 3 citované vyhlášky, celkem tedy náklady řízení činí 13.942 Kč. Lhůty splatnosti soud v obou výrocích rozhodnutí stanovil v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.