9 C 343/2023-57 — Okresní soud v Prostějově

1. Návrhem ze dne 14. 11. 2023 se žalobce domáhal zaplacení celkem 45.705 Kč s příslušenstvím a nákladů řízení. Dle žaloby je žalobce vlastníkem nemovité věci, pozemku parc. č. St. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, pro k.ú. , územní celek, , obec , adresa, , u Katastrálního úřadu pro , územní celek, , Katastrální pracoviště , obec, , jejíž součástí je byt č. , hodnota, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží o dispozici 3 + 1, v bytovém domě č.p. , číslo, v , obec, , , adresa, . Účastníci uzavřeli , datum, nájemní smlouvu o nájmu výše uvedeného bytu na dobu určitou od 20. 10. 2020 do 31. 12. 2020. Smlouva byla opakovaně prodlužována, naposledy dodatkem ze dne , datum, č. , hodnota, , na období od 1. 7. 2023 do 30. 9. 2023. Z původní smlouvy byli žalovaní povinni hradit měsíční nájemné 8.700 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu a společných prostor v domě 1.800 Kč. Od 1. 5. 2022 došlo v souladu se smlouvou k navýšení záloh na služby z důvodu navýšení cen energií a vysokého nedoplatku vyúčtování služeb. Žalovaní byli o navýšení záloh na 4.021 Kč měsíčně řádně informováni. Začátkem září 2023 žalovaní byt opustili a klíče vhodili do poštovní schránky, aniž by byt řádně předali přesto, že byli povinni provést úklid bytu a byt řádně předa. V případě porušení této povinnosti má pronajímatel právo požadovat po nájemci úhradu účelně vynaložených nákladů na vyklizení bytu včetně jeho úklidu. Žalobce proto požadoval částku 6.000 Kč. Přes předčasné opuštění bytu eviduje žalobce nedoplatek nájemného za srpen 2023 a neuhrazené zálohy na služby, celkem částku 12.721 Kč a nedoplatek za zúčtované služby konzumovaných žalovanými v roce 2022 ve výši 14.984 Kč. Vyúčtování bylo žalovaným doručeno 28. 4. 2023 s povinností uhradit nedoplatek do 12. 5. 2023, žalovaní však nezaplatili. V průběhu nájmu došlo k poškození kuchyňské linky a žalobce proto po žalovaných požadoval úhradu nákladů na opravu kuchyňské linky, kterou odhadl na 12.000 Kč. Žalovaní nezaplatily a nereagovali ani na předžalobní výzvu, která jim byla zaslána právním zástupce žalobce.2. Žalovaní byli vyzváni, aby se k návrhu žalobce vyjádřili, ve vyjádření vylíčili rozhodující skutečnosti na svoji obranu a navrhli k prokázání své obrany tvrzení. Žalovaní byli rovněž vyzváni, aby se vyjádřili k záměru soudu rozhodnout věc podle § 115a o.s.ř. bez přítomnosti účastníků vycházejíc pouze z obsahu spisu. Žalovaní byli poučeni, že jejich nečinnost bude soud považovat za souhlas s postupem podle § 115a o.s.ř.3. Protože žalovaní zůstali nečinní, žalobce s postupem podle § 115a o.s.ř. souhlasil postupoval soud podle § 115a o.s.ř. a věc rozhodl bez přítomnosti účastníků, vycházejíc z obsahu spisu a tam založených důkazů a zjistil následující skutkový stav.4. Ze smlouvy o nájmu bytu uzavřené účastníky dne , datum, bylo prokázáno, že došlo k uzavření nájemního vztahu na byt číslo , hodnota, , první kategorie, o o výměře 78,21 m2 a velikosti 3 + 1, ve 4. nadzemním podlaží obytného domu č.p. , číslo, , v k.ú. , územní celek, , v , obec, na , adresa, . Nájemní smlouva byla původně uzavřena na dobu určitou od 20. 10. 2020 do 31. 12. 2020, s měsíčním nájmem 8.700 Kč a zálohou 1.800 Kč na náklady spojené s užíváním bytu. Před podpisem smlouvy poskytli nájemci pronajímateli nájemné na říjen a listopad 2020 v celkové výši 21.000 Kč. Ve smlouvě bylo ujednáno každoroční zvýšení nájemného o 6 %, splatnost nájemného a zálohy na služby do 15. dne v měsíci a roční vyúčtování služeb dle celkových nákladů podle podlahové plochy bytu. Ve smlouvě byla stanovena povinnost nájemce užívat byt řádným, způsobem obvyklým při výkonu práva vyplývajícího z nájmu bytu a odpovědnost za veškeré jím, nebo osobami, které s ním předmětný nájem užívají způsobené škody. Nájemci měli povinnost udržovat předmětný nájem v dobrém a uživatelném stavu a v čistotě, a povinnost neprodleně a na vlastní náklady provést drobné opravy související s jeho užíváním. Nájemci se zavázali dodržovat obecně závazné bezpečnostní, požární a hygienické předpisy, jakož i předpisy upravující občanského soužití a dodržovat domovní řád a zachovávat v domě klid. Odst. VI. upravoval způsob zániku nájmu, jednak uplynutím doby a jednak písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. Dle odst. 6.2. ukládal nájemcům povinnost po skončení nájmu byt vyklidit a předat pronajímateli ve stavu, v jakém jej přebírali s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a povinnost provést úklid celého bytu a byt předat pronajímateli vymalovaný tak, aby odpovídal stavu, v jakém jej přebírali. O předání a převzetí předmětu nájmu měly smluvní strany pořídit zápis formou předávacího protokolu s náležitostmi a popisem stavu, včetně stavu měřidel médií a popisem stavu vybavení a předmětu nájmu. V případě nesplnění výše uvedených povinností byl pronajímatel oprávněn zajistit úklid prostřednictvím třetí osoby a náklady s tím spojené vyúčtovat nájemci. Nájemci byli povinni vyklidit předmět nájmu a předat ho pronajímateli nejpozději ke dni skončení nájemního vztahu. V případě prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu a podpisu předávacího protokolu měl pronajímatel právo na náhradu ve výši sjednaného nájemného, čímž nebyl dotčen nárok na náhradu škody. Dle odst. VII. závěrečná ustanovení 7.1. bylo stanoveno, že veškeré změny či dodatky ke smlouvě je třeba učinit písemně.5. Účastníky bylo uzavřeno 14 dodatků o prodloužení doby trvání nájemní smlouvy, dodatek č. , hodnota, dne , datum, , dodatek č. , hodnota, , Anonymizováno, dne , datum, , dodatek č. , hodnota, dne , datum, , dodatek č. , hodnota, dne , datum, , dodatek č. , hodnota, dne , datum, , dodatek č. , hodnota, dne , datum, , dodatek č. , hodnota, dne , datum, , dodatek č. , hodnota, dne , datum, , dodatek č. , hodnota, dne , datum, , dodatek č. , hodnota, dne , datum, , dodatek č. , hodnota, dne , datum, , dodatek č. , hodnota, dne , datum, , dodatek č. , hodnota, dne , datum, a dodatek č. , hodnota, dne , datum, . Dle posledního dodatku č. , hodnota, ze dne , datum, byla prodloužena doba trvání nájemní smlouvy od 1. 7. 2023 do 30. 9. 2023.6. Z vyúčtování služeb za období leden 2022 až prosinec 2022 bylo zjištěno, že v tomto období byla žalovanými zaplacena záloha na služby ve výši 31.200 Kč. Skutečné náklady služeb dle rozúčtování činily 46.183,59 Kč a zjištěný nedoplatek byl 14.983 Kč. Vyúčtování obsahovalo vyúčtování za teplo dle užívané plochy 75,29 m2, při celkových nákladech 334.569,41 Kč a průměrných nákladech na 11,0836 m2, při naměřené spotřebě 105,58 m3.7. Z vyúčtovacího listu bylo zjištěno, že celkové nájemné na obytnou plochu bytu k 1. 8. 2023 činilo 8.700 Kč, zálohy na teplo 1.229 Kč, za ohřev vody 1.480 Kč, za vodu 1.022 Kč, za satelit 15 Kč, za osvětlení 40 Kč, za výtah 105 Kč, za úklid 90 Kč, ostatní složky 40 Kč, celkem 12.721 Kč.8. Z předžalobní výzvy právního zástupce žalobce ze dne 2. 11. 2023 bylo prokázáno, že žalovaní byli o nedoplatcích v celkové výši 45.705 Kč, složené z dílčích dlužných částek, účelně vynaložených nákladů na vyklizení bytu včetně jeho úklidu a na opravu kuchyňské linky, nedoplatku plynoucího z vyúčtování služeb za rok 2022 a nájemného a záloh na služby za srpen 2023, a příslušenství, tedy úroků z prodlení ode dne 26. 7. 2023 ve výši 15 % ročně z dílčí dlužné částky 12.721 Kč za nájemné a zálohy na služby za měsíc srpen 2023 a ode dne 13. 5. 2023 ve výši 15 % ročně z dílčí dlužné částky 14.984 Kč za nedoplatek z vyúčtování záloh na služby za rok 2022. Žalovaní byli právním zástupcem žalobce informováni doporučeným dopisem z 2. 11. 2023 a zároveň vyzvání k úhradě nákladů právního zastoupení ve výši 7.841 Kč, na bankovní účet č. , č. účtu, .9. Žalobcem předložená fotodokumentaci stavu bytu pořízená 26. 8. 2023 osvědčila tvrzené závady údržby bytu a poškození zařizovacích předmětů i vybavení bytu na kuchyňské lince, čalouněném nábytku a žaluziích.10. Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. (§ 2201 o.z.)11. Pronajmout lze věc nemovitou i nezužitkovatelnou věc movitou. Pronajmout lze část nemovité věci, co se dále stanoví o věci, použije se i pronájem její části. (§ 2202 o.z.)12. Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu. (§ 2205 odst. 1 písm. a) o.z.)13. Pronajímatel odevzdá nájemci věc v ujednané době, jinak v den následující poté, co jej o to nájemce požádá. (§ 2205 o.z.)14. Nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednaná, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. (§ 2217 odst. 1 o.z.)15. Povinnost nahradit jinému újmu, zahrnuje vždy povinnost k náhradě újmy na jmění (škody). (§ 2894 odst. 1 o.z.)16. Škůdce je povinen nahradit škodu bez ohledu na své zavinění v případech stanovených zvláštním zákonem. (§ 2895 o.z.)17. Způsobí-li šk