§ 2205 občanský zákoník – Pronajímatel
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2205 občanského zákoníku stanovuje základní povinnosti pronajímatele, které vyplývají z nájemní smlouvy, a to přenechat věc k užívání, udržovat ji v provozuschopném stavu a zajistit nájemci nerušené užívání. Pronajímatel musí zajistit, aby nájemce mohl pronajatou věc skutečně používat k účelu, na kterém se strany dohodly, nebo k účelu, který je pro danou věc obvyklý. (§ 2205 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Pronajímatel
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2205 odkazuje 22 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Pronajímatel“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Nájemní smlouva pronajímatele zavazuje
a) přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu,
b) udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit tomu užívání, pro které byla pronajata,
c) zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel musí zajistit, aby nájemce mohl pronajatou věc skutečně používat k účelu, na kterém se strany dohodly, nebo k účelu, který je pro danou věc obvyklý.
- Pronajímatel je povinen udržovat pronajatou věc v takovém stavu, aby mohla sloužit svému účelu po celou dobu nájmu.
- Pronajímatel musí zajistit, aby nájemce nebyl při užívání věci nikým rušen, například jinými osobami, které by si na věc činily nárok.
Na co si dát pozor
- Povinnost udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit užívání, znamená, že pronajímatel musí provádět údržbu a opravy, které nejsou běžnou údržbou prováděnou nájemcem.
- Nerušné užívání věci znamená, že pronajímatel musí zajistit, aby nájemce nebyl omezován v užívání věci například právními vadami nebo zásahy třetích osob.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2205
Jak soudy aplikují § 2205
Dodal, že navíc ujednání, které zavazuje povinného vyklidit předmět nájmu v den skončení nájmu, kdy nájemní poměr ještě trvá, je v rozporu s hmotným právem, konkrétně pak s ustanovením § 2205 písm. c) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), podle kterého má nájemce právo na nerušené užívání předmětu nájmu po celou dobu trvání nájmu.
Dodal, že navíc ujednání, které zavazuje povinnou vyklidit předmět nájmu v den skončení nájmu, kdy nájemní poměr ještě trvá, je v rozporu s hmotným právem, konkrétně pak s ustanovením § 2205 písm. c) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), podle kterého má nájemce právo na nerušené užívání předmětu nájmu po celou dobu trvání nájmu.
Podle § 2205 písm. c) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, je však jednou ze základních povinností pronajímatele „zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu.“ Dovolatelka je toho názoru, že zákonná povinnost pronajímatele nespočívá pouze v nebránění užití předmětu nájmu, ale má širší obsah.
Právní otázky
Související
§ 669 (Občanský zákoník)§ 669 (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 686a Práva a povinnosti z nájmu bytu (Občanský zákoník)§ 631 (Obchodní zákoník)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem