ECLI: ECLI:CZ:OSPY:2022:8.C.87.2021.1 Datum: 2022-12-02 Předmět: o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví Ustanovení: ["§ 1140 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1143 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1148 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1149 z. č. 89/2012 Sb."] ["peněžité plnění""převod nemovitostí""vypořádání SJM""znalecký posudek"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Aplikuje: § 1140 (89/2012 Sb.), § 1143 (89/2012 Sb.), § 1148 (89/2012 Sb.), § 1149 (89/2012 Sb.).
<b>JMÉNEM REPUBLIKY:</b>
<b>I. Spoluvlastnictví žalobkyně a žalovaného k pozemku parc. č. st. [anonymizováno] zastavěná plocha a nádvoří o výměře 93 m², jehož součástí je stavba domu v části obce Řež [adresa] rodinný dům a k pozemku parc. [číslo] zahrada o výměře 315 m² zapsaných na LV č. 1015 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – východ pro Obec Husinec a Katastrální území Husinec U Řeže, se zrušuje.</b>
<b>II. Nemovité věci specifikované ve výroku I. tohoto rozsudku se přikazují žalobkyni do jejího výlučného vlastnictví.</b>
<b>III. Žalobkyně je povinna zaplatit žalovanému na vyrovnání podílu částku 3 244 350 Kč a to tak, že částku 2 500 000 Kč zaplatí žalovanému nejpozději do 3 dnů od právní moci rozsudku a částku 744 350 Kč nejpozději do 60 kalendářních dnů od nabytí právní moci tohoto rozsudku.</b>
<b>IV. Žalobkyně je povinna doplatit závazek ze smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru registrační číslo 550/ 2021 -01/08/01-001/00/ uzavřené mezi žalobkyní a žalovaným na straně jedné a [právnická osoba] na straně druhé den 24. 4. 2008 ve výši 2 251 300 Kč.</b>
<b>V. Vzájemný návrh žalovaného, respektive návrh žalovaného proti žalobkyni na zaplacení částky 230 000 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši</b>
<b>8,25 % od 5. 1. 2021 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>8,25 % od 1. 2. 2021 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>8,25 % od 1. 3. 2021 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>8,25 % od 1. 4. 2021 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>8,25 % od 1. 5. 2021 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>8,25 % od 1. 6. 2021 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>8,25 % od 1. 7. 2021 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>8,25 % od 1. 8. 2021 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>8,25 % od 1. 9. 2021 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>8,25 % od 1. 10. 2021 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>8,25 % od 1. 11. 2021 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>8,25 % od 1. 12. 2021 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>11,75 % od 1. 1. 2022 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>11,75 % od 1. 2. 2022 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>11,75 % od 1. 3. 2022 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>11,75 % od 1. 4. 2022 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>11,75 % od 1. 5. 2022 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>11,75% od 1. 6. 2022 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>15 % od 1. 7. 2022 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>15 % od 1. 8. 2022 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>15 % od 1. 9. 2002 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>15 % od 1. 10. 2002 do zaplacení z částky 10 000 Kč,</b>
<b>15 % od 1. 11. 2022 do zaplacení z částky 10 000 Kč, to vše ve lhůtě do jednoho měsíce ode dne právní moci tohoto rozsudku se v plném rozsahu zamítá.</b>
<b>VI. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 206 408,79 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši</b>
<b>10 % p.a. od 16. 4. 2020 do zaplacení z částky 7029, 85 Kč,</b>
<b>10 % p.a. od 16. 5. 2020 do zaplacení z částky 7029, 85 Kč,</b>
<b>10 % p.a. od 16. 6. 2020 do zaplacení z částky 7 029, 85 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 16. 7. 2020 do zaplacení z částky 7029, 85 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 16. 8. 2020 do zaplacení z částky 7029, 85 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 16. 9. 2020 do zaplacení z částky 7 029, 85 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 16. 1. 2021 do zaplacení z částky 9 302,95 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 16. 2. 2021 do zaplacení z částky 9 302,95 Kč</b>
<b>8,25 % p.a. od 16. 3. 2021 do zaplacení z částky 9 302,95 Kč</b>
<b>8,25 % p.a. od 16. 4. 2021 do zaplacení z částky 9 302,95 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 16. 5. 2021 do zaplacení z částky 9 302,95 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 16. 6. 2021 do zaplacení z částky 9 302,95 Kč,</b>
<b>8,5 % p.a. od 16. 7. 2021 do zaplacení z částky 9 302,95 Kč,</b>
<b>8,5 % p.a. od 16. 8. 2021 do zaplacení z částky 9 302,95 Kč,</b>
<b>8,5 % p.a. od 16. 9. 2021 do zaplacení z částky 9 302,95 Kč,</b>
<b>8,5 % p.a. od 16. 10. 2021 do zaplacení z částky 9 302,95 Kč,</b>
<b>8,5 % p.a. od 16. 11. 2021 do zaplacení z částky 9 302,95 Kč,</b>
<b>8,5 % p.a. od 16. 12. 2021 do zaplacení z částky 9 302,95 Kč,</b>
<b>11,75 % p.a. od 16. 1. 2022 do zaplacení z částky 9 302,95 Kč,</b>
<b>11,75 % p.a. od 16. 2. 2022 do zaplacení z částky 9 302,95 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 16. 1. 2021 do zaplacení z částky 96,50 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 16. 2. 2021 do zaplacení z částky 96,50 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 16. 3. 2021 do zaplacení z částky 96,50 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 16. 4. 2021 do zaplacení z částky 96,50 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 16. 5. 2021 do zaplacení z částky 96,50 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 16. 6. 2021 do zaplacení z částky 96,50 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 16. 6. 2021 do zaplacení z částky 5 583,14 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 3. 11. 2021 do zaplacení z částky 3 897,76 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 8. 6. 2021 do zaplacení z částky 1078,99 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 12. 1. 2021 do zaplacení z částky 1 000 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 1. 6. 2021 do zaplacení z částky 550 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 9. 1. 2021 do zaplacení z částky 565,50 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 9. 4. 2021 do zaplacení z částky 565,50 Kč,</b>
<b>8,50 % p.a. od 9. 7. 2021 do zaplacení z částky 565,50 Kč,</b>
<b>8,50 % p.a. od 26. 11. 2021 do zaplacení z částky 576,50 Kč,</b>
<b>8,50 % p.a. od 9. 1. 2022 do zaplacení z částky 576,50 Kč,</b>
<b>8,25 % p.a. od 16. 6. 2021 do zaplacení z částky 1 650 Kč,</b>
<b>8,5 % p.a. od 16. 7. 2021 do zaplacení z částky 1 650 Kč,</b>
<b>8,5 % p.a. od 16. 8. 2021 do zaplacení z částky 1 650 Kč,</b>
<b>8,5 % p.a. od 16. 9. 2021 do zaplacení z částky 1 650 Kč,</b>
<b>8,5 % p.a. od 16. 10. 2021 do zaplacení z částky 2 370 Kč,</b>
<b>8,5 % p.a. od 16. 11. 2021 do zaplacení z částky 2 370 Kč,</b>
<b>8,5 % p.a. od 16. 12. 2021 do zaplacení z částky 2 370 Kč,</b>
<b>11,75 % p.a. od 16. 1. 2021 do zaplacení z částky 2 370 Kč,</b>
<b>11,75 % p.a. od 16. 2. 2022 do zaplacení z částky 2 370 Kč, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b>
<b>VII. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.</b>
<b>Odůvodnění</b>
1.Žalobkyně se žalobou došlou soudu dne 17. 2. 2021 domáhala zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nemovitých věcí:
<b>k pozemku parc. č. st. [anonymizováno] zastavěná plocha a nádvoří o výměře 93 m², jehož součástí je stavba domu v části obce Řež [adresa] rodinný dům</b>
<b>k pozemku parc. [číslo] zahrada o výměře 315 m²</b>
zapsaných na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – východ pro Obec Husinec a Katastrální území Husinec U Řeže (dále„ Nemovitosti“). Žalobkyně žádala vypořádat podílové spoluvlastnictví tak, že spoluvlastnictví bude zrušeno, nemovitosti připadnou za přiměřenou náhradu do jejího výlučného vlastnictví. Dále se žalobkyně žalobou domáhala zaplacení částky 53 053,55Kč s odůvodněním, že účastníci jsou spoluvlastníky výše uvedených nemovitostí a při zrušení spoluvlastnictví si spoluvlastníci mají vypořádat pohledávky a dluhy, které souvisejí se spoluvlastnictvím. Žalobkyně tak žádá vypořádat pohledávky, které jí vůči žalovanému vznikly z důvodu výlučného hrazení společného hypotečního úvěru a poplatků spojených s užíváním nemovitostí, případně z titulu nehrazení finanční kompenzace ze strany žalovaného, která byla sjednána za období jeho výlučného užívání. Žalobu žalobkyně rozšířila podáním ze dne 9. 1. 2021 na částku celkem 183 062,89Kč. Usnesením podepsaného soudu č.j. 87/2021-74 z 1. 2. 2022 bylo připuštěno rozšíření žaloby celkem na částku 183 062,89Kč. Při jednání dne 5.5.2022 žalobkyně rozšířila žalobu o částku 23 345.90Kč. Usnesením podepsaného soudu ze dne 3. 11. 2022 č.j. 8C 87/2021-111 bylo připuštěno rozšíření žaloby o částku 23 345,90Kč jde o navrženou úpravu přikázáním nemovitostí do výlučného vlastnictví žalobkyně, žalobkyně odkázala na skutečnost, že společné děti účastníků jsou po rozvodu jejich manželství svěřeny do střídavé péče rodičů a žalobkyně by tak v nemovitosti uspokojovala bytové potřeby své a společných dětí. Na získání nemovitostí se žalobkyně podílela značnou investicí.
2.Žalovaný se žalobou nesouhlasil. Pokud by měly nemovitosti připadnout do výlučného vlastnictví žalobkyně, navrhl, že převezme Nemovitosti do svého výlučného vlastnictví a žalobkyni na vypořádací podíl zaplatí přiměřenou částku. Neuznal dle jeho názoru domnělý nárok na zaplacení poměrné části nákladů spojených s provozem nemovitostí a splátek úvěru.
Uplatnil vůči žalobkyni nárok na zaplacení částky 60 000Kč s příslušenstvím z titulu výlučného užívání nemovitostí žalobkyní za měsíc leden až červen 2021. Tento svůj nárok podáním ze dne 23. 11. 2022 rozšířil na částku 230 000Kč s příslušenstvím a to jako nárok na úhradu za výlučné užívání Nemovitostí žalobkyní od ledna 2021 do listopadu 2022. Rozšíření návrhu žalovaného bylo usnesením podepsaného soudu ze dne 1. 12. 2022 č.j. 8C 87/2021-134 připuštěno.
3.Z provedeného dokazování byl zjištěn tento skutkový stav:
4.Z kopie kupní smlouvy uzavřené mezi společností [právnická osoba] a Ing. [celé jméno ž
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.