21 C 252/2023-105 — Okresní soud Praha-východ

1. Žalobci se žalobou podanou dne [datum] domáhali, aby byla žalovanému uložena povinnost vyklidit pozemek parc. č. st. [anonymizováno], jehož součástí je stavba, budova [adresa] (rodinný dům) a pozemek parc. [číslo] vše v k. ú. [obec] u [obec]. Tvrdili, že jsou vlastníky (ve společném jmění manželů) nemovitostí. Vklad vlastnického práva k nemovitostem byl proveden dne [datum] s právními účinky k [datum], na základě potvrzení o zániku zástavního práva, o nabytí vlastnictví k předmětu dražby. Žalovaný tak užívá nemovitosti bez právního důvodu, ačkoliv byl dne [datum] vyzván k jejich opuštění dopisem formulovaným zároveň jako předžalobní výzva. Žalovaný na dopis nikterak nereagoval. Při jednání konaném dne [datum] doplnili, že nabyli vlastnické právo k předmětným nemovitostem originálním způsobem - ve veřejné nedobrovolné dražbě. Okolnosti, které vedly k dražbě, jim nebyly známy. Nikdo je s nimi neseznámil. S žalovaným se snažili domluvit, nicméně dohoda nebyla možná, a proto byli nuceni podat žalobu. Na výzvu zástupce žalobců k řešení věci nebylo žádným způsobem reagováno. 2. Žalovaný s žalobou ve vyjádření z [datum] nesouhlasil a navrhl přerušení řízení. Namítal, že nemovitosti byly prodány v nedobrovolné dražbě, která byla vyhlášena na základě neplatných smluv. Je přesvědčen, že na jeho osobě byl spáchán trestný čin lichvy. K návrhu připojil kopii trestního oznámení, které podal. Při jednání dne [datum] doplnil, že se s ním nikdo nespojil. Nemovitosti nemůže vyklidit, protože je neprodal. Byly prodány za jeho zády. Vše je v dokumentech, které soudu doložil. Byl na něm spáchán trestný čin. 3. Usnesením Okresního soudu Praha-východ ze dne 26. 9. 2023, č. j. 21 C 252/2023-85, jež nabylo právní moci dne 2. 10. 2023, byl návrh žalovaného na přerušení řízení zamítnut. 4. Z provedených důkazů byl zjištěn následující skutkový stav. 5. Ze smlouvy o úvěru ze dne [datum] bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi [právnická osoba] [právnická osoba], [IČO], sídlem [adresa], jako úvěrujícím, a žalovaným, jako úvěrovaným. Úvěrující se zavázal poskytnout žalovanému úvěr ve výši [částka] nejpozději do [datum]; částka [částka] měla být uhrazena na účet [právnická osoba], částka [částka] měla být započtena na úhradu nákladů spojených se zřízením zástavního práva a částka ve výši [částka] měla být uhrazena [právnická osoba] s.r.o. jako zprostředkovatelská odměna. Žalovaný se zavázal poskytnutý úvěr společně s úrokem ve výši [částka] vrátit úvěrujícímu nejpozději do [datum]. Splacení pohledávek mělo být zajištěno zástavním právem k předmětným nemovitostem. 6. Z notářského zápisu NZ [číslo], [spisová značka], sepsaného dne [datum rozhodnutí] JUDr. [jméno] [příjmení], notářkou v [obec], bylo zjištěno, že [právnická osoba] [právnická osoba] a žalovaný uzavřeli dohodu o splácení dluhu a dohodu se svolením k vykonatelnosti notářského zápisu. 7. Ze zástavní smlouvy ze dne [datum] bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi [právnická osoba] [právnická osoba] jako zástavním věřitelem a žalovaným jako zástavcem. Žalovaný zřídil ve prospěch [právnická osoba] [právnická osoba] zástavní právo k předmětným nemovitostem k zajištění pohledávek této společnosti. 8. Ze zprostředkovatelské smlouvy ze dne [datum] bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi [právnická osoba] s.r.o., [IČO], sídlem [adresa], jako zprostředkovatelem, a žalovaným jako zájemcem. Zprostředkovatel se zavázal zprostředkovat žalovanému uzavření smlouvy o úvěru se [právnická osoba] [právnická osoba] Za zprostředkování uzavření smlouvy o úvěru se žalovaný zavázal uhradit zprostředkovateli odměnu ve výši [částka]. 9. Ze smlouvy o úvěru ze dne [datum] bylo zjištěno, že smlouva byla uzavřena mezi společností [právnická osoba], [IČO], sídlem [adresa], jako úvěrujícím, a žalovaným, jako úvěrovaným. Úvěrující se zavázal poskytnout žalovanému úvěr ve výši [částka], částka ve výši [částka] měla být uhrazena na účet [právnická osoba] [právnická osoba], částka [částka] měla být započtena na úhradu nákladů spojených se zřízením zástavního práva, částka [částka] měla být uhrazena na účet [právnická osoba] s.r.o. Žalovaný se zavázal poskytnutý úvěr společně s úrokem ve výši [částka] vrátit úvěrujícímu nejpozději do [datum]. Splacení pohledávek mělo být zajištěno zástavním právem k předmětným nemovitostem. 10. Z notářského zápisu NZ [číslo], [spisová značka] sepsaného dne [datum rozhodnutí] JUDr. [jméno] [příjmení], notářkou v [obec], bylo zjištěno, že společnost [právnická osoba] a žalovaný uzavřeli dohodu o splácení dluhu a dohodu se svolením k vykonatelnosti notářského zápisu. 11. Ze zástavní smlouvy ze dne [datum] bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi společností [právnická osoba] jako zástavním věřitelem a žalovaným jako zástavcem. Žalovaný zřídil ve prospěch společnosti [právnická osoba] zástavní právo k předmětným nemovitostem k zajištění pohledávek této společnosti. 12. Z uznání dluhu ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalovaný potvrdil, že mu byla společností [právnická osoba] poskytnuta částka [částka] v souladu se smlouvou o úvěru ze dne [datum]. Zároveň žalovaný uznal svůj dluh ze smlouvy o úvěru ze dne [datum] v celkové výši [částka] a zavázal se jej splatit nejpozději do [datum]. 13. Ze zprostředkovatelské smlouvy ze dne [datum] bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi [právnická osoba] s.r.o., jako zprostředkovatelem, a žalovaným jako zájemcem. Zprostředkovatel se zavázal zprostředkovat žalovanému uzavření smlouvy o úvěru v minimální výši [částka]. Za zprostředkování uzavření smlouvy o úvěru se žalovaný zavázal uhradit zprostředkovateli odměnu ve výši [částka]. 14. Ze smlouvy o podnikatelském úvěru ze dne [datum] bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi společností [právnická osoba] [IČO], sídlem [adresa], jako úvěrujícím, a žalovaným, jako úvěrovaným. Úvěrující se zavázal poskytnout žalovanému úvěr ve výši [částka]; částka [částka] měla být uhrazena na účet [číslo] částka [částka] měla být poukázána na účet č. [bankovní účet], částka [částka] měla být poukázána na účet č. [bankovní účet] a částka [částka] měla být použita na úhradu nákladů vzniklých v souvislosti a vyhotovením této smlouvy. Žalovaný se zavázal poskytnutý úvěr společně s úrokem ve výši [částka] vrátit úvěrujícímu nejpozději do [datum]. Splacení pohledávek mělo být zajištěno zástavním právem k předmětným nemovitostem. 15. Ze zástavní smlouvy ze dne [datum] bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi společností [právnická osoba] jako zástavním věřitelem a žalovaným jako zástavcem. Žalovaný zřídil ve prospěch společnosti [právnická osoba] zástavní právo k předmětným nemovitostem k zajištění pohledávek této společnosti. 16. Z notářského zápisu NZ [číslo], [spisová značka], sepsaného dne [datum rozhodnutí] Mgr. [jméno] [příjmení], notářkou v [obec], bylo zjištěno, že společnost [právnická osoba] a žalovaný uzavřeli dohodu o splácení dluhu a dohodu se svolením k vykonatelnosti notářského zápisu. 17. Z uznání dluhu ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalovaný potvrdil, že mu byla společností [právnická osoba] poskytnuta částka [částka] v souladu se smlouvou o úvěru ze dne [datum]. Zároveň žalovaný uznal svůj dluh ze smlouvy o úvěru ze dne [datum] v celkové výši [částka] a zavazuje se jej splatit nejpozději do [datum]. 18. Z protokolu o výtěžku dražby a uspokojení pohledávek v dražbě nedobrovolné ze dne [datum] bylo zjištěno, že navrhovatelem nedobrovolné dražby byla společnost [právnická osoba] Dlužníkem, vlastníkem a zástavcem předmětu dražby byl žalovaný. Vydražitelem byla žalobkyně b). Předmětné nemovité věci byly vydraženy v dražbě dne [datum] Cena dosažená vydražením činila [částka] Náklady dražby, resp. odměna dražebníka, činily [částka]. Výše výtěžku dražby činila [částka]. Z výtěžku dražby byla uspokojena pohledávka dražebního věřitele, společnosti [právnická osoba] ve výši [částka]. Výtěžek dražby po odečtení uspokojených pohledávek ve výši [částka] byl uložen na bankovní účet a žalovaný byl vyzván ke sdělení čísla účtu, na které mu má být tato zbylá částka z výtěžku z dražby převedena. 19. Z vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí ve věci sp. zn. V [číslo] ze dne [datum] bylo zjištěno, že vklad vlastnického práva žalobců k předmětným nemovitostem byl proveden podle potvrzení o zániku zástavního práva, o nabytí vlastnictví předmětu dražby (zák. č. 26/2000 Sb.) ze dne [datum]. Právní účinky zápisu nastaly k okamžiku [datum]. Zápis proveden dne [datum]. 20. Z předžalobní upomínky ze dne [datum], vč. podacího lístku bylo zjištěno, že žalobci vyzvali žalovaného k vyklizení a předání předmětných nemovitostí. 21. Z informace o pozemku parc. č. st. [anonymizováno], jehož součástí je budova s. p. [anonymizováno] (rodinný dům), ve v k.ú. [obec] u [obec], ze dne [datum] bylo zjištěno, že v katastru nemovitostí jsou jako vlastníci nemovitostí zapsáni žalobci (SJM). 22. Z trestního oznámení z [datum] bylo zjištěno, že žalovaný podal k Okresnímu státnímu zastupitelství Praha-východ trestní oznámení. Uvedl, že se domnívá, že na něm byl spáchán trestný čin lichvy