16 C 108/2022 — Okresní soud Praha-západ

1. Žalobce se po žalovaném domáhal zaplacení shora uvedené částky. Uvedl, že je vlastníkem pozemku parc. [číslo] o výměře [anonymizováno] m². Tento pozemek se nachází pod společným oplocením ve funkčním celku s nemovitými věcmi žalovaného, a to s pozemku st. [číslo] o výměře 290m², jehož součástí je stavba [adresa žalovaného]. Část pozemku je zastavěna stavbami žalovaného a pozemek žalobce je přístupný pouze přes nemovité věci žalovaného. Užívací vztah mezi žalobcem a žalovaným není upraven. Žalovaný si je vědom, že využívá cizí pozemek, neboť za jeho užívání do [datum] poskytl žalobci náhradu. Od [datum] užívá žalovaný tento pozemek bez řádné nájemní smlouvy. Vzhledem k tomu, že pozemek žalobce je žalovaným od [datum] do [datum] užíván beze smlouvy o nájmu či jiného titulu, žalovaný tak fakticky vykonává právo věci cizí aniž by za její užívání poskytoval žalobci náhradu. Žalovaný se tak bezdůvodně obohacuje na úkor žalobce a je tedy povinen toto bezdůvodné obohacení žalobkyni vydat. Výše bezdůvodného obohacení je stanovena na základě znaleckého posudku [číslo] ze dne [datum] a to ve výši [částka]. Žalovaný byl žalobcem písemně vyzván k uhrazení této částky, dokonce opakovaně, do dnešního dne ničeho nezaplatil. 2. Žalovaný ve věci uvedl, že nárok neuznává. Namítl vydržení příslušného pozemku parc. [číslo] s tím, že jak on, tak jeho právní předchůdci užívali od nepaměti předmětný pozemek v dobré víře jako součást jejich vlastnictví. Dále podrobně popsal jednotlivé převody vlastnických vztahů, o čemž soud podrobněji rozvede níže. Vzhledem k tomu, že žalobce není vlastníkem pozemku parc. [číslo] v k.ú. [obec], ale je jím buď žalovaný, případně matka žalovaného [jméno] [příjmení], navrhl zamítnutí žaloby. 3. Z provedeného dokazování soud zjistil tyto skutečnosti: Žalobce je zapsán jako vlastník pozemku parc. [číslo] o výměře [výměra] ostatní plocha, neplodná půda (důkaz: výpis z katastru nemovitostí, nesporná tvrzení účastníků). Žalovaný je vlastníkem přilehlých pozemků parc. [číslo] v [katastrální uzemí] (důkaz: výpis z katastru nemovitostí, nesporná tvrzení účastníků). Mezi účastníky není žádná dohoda o tom, jakým způsobem využívat předmětný pozemek parc. [číslo] v k.ú. [obec] u [obec] (důkaz: nesporná tvrzení účastníků). Žalobce vyzval žalovaného k zaplacení bezdůvodného obohacení za užívání předmětného pozemku parc. [číslo] za období od [datum] do [datum] a to výzvou ze dne [datum] (důkaz: výzva žalobce žalovanému z [datum]). Na tuto výzvu žalovaný reagoval tak, že částku požadovanou žalobcem uhradil (důkaz: nesporná tvrzení účastníků). Za bezdůvodné obohacení žalovaného vůči žalobci spočívající v užívání předmětného pozemku parc. [číslo] bez právního důvodu za období od [datum] do [datum] vyčíslil žalobce ve výši [částka] dle znaleckého posudku [číslo] ze dne [datum] vyhotoveného Znaleckým ústavem [právnická osoba] (důkaz: znalecký posudek). K zaplacení této částky byl žalovaný žalobcem vyzván dvěma výzvami, a to jednak výzvou z [datum], která byla žalovanému doručena dne [datum], a jednak výzvou, která byla zároveň předžalobní výzvou ze dne [datum], která mu byla doručena dne [datum] (důkaz: jednotlivé předžalobní výzvy spolu s upomínkami). Co se týká vlastnických práv žalovaného, ten je v současné době vlastníkem pozemku p. č. st. [číslo] a p. [číslo] v k.ú. [obec] u [obec] (důkaz: výpis z katastru nemovitostí). Stávající pozemek p. č. st. [číslo] vznikl v roce 2011 sloučením původních pozemků p. č. st. [číslo] a p. č. st. [číslo] (důkaz: geometrický plán ze dne [datum] spolu s výkazem dosavadního a nového stavu údajů katastru nemovitostí). Součástí stávajícího pozemku p. č. st. [číslo] o výměře [výměra] (vzniklého sloučením původních pozemků v roce 2011) je rodinný dům žalovaného – dům [adresa] v k.ú. [obec] u [obec]. Tento rodinný dům žalovaný mezi lety 2008 a 2011 rekonstruoval a výsledkem rekonstrukce je stávající dům [adresa] (důkaz: svědecká výpověď [jméno] [příjmení], ohlášení drobné stavby z [datum], fotodokumentace původního a současného stavu). Výsledkem rekonstrukce je stávající dům [adresa], který jednak vznikl z domu [adresa], který stál na původním pozemku parc. [číslo] domu [adresa], který stál na původním pozemku parc. č. st. [číslo] (důkaz: znalecký posudek [číslo] 2006 o ceně nemovitosti obytného domu [adresa] ze dne [datum] včetně výpisu z katastru nemovitostí, darovací smlouva a smlouva o zřízení věcného břemene ze dne [datum], uzavřená mezi žalovaným a jeho prarodiči). [adresa], který stál na původním pozemku p. č. st. [číslo] nabyl žalobce darem od svých prarodičů (důkaz: darovací smlouva a smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená mezi prarodiči žalovaného [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] jako dárci a žalovaným jako obdarovaným dne [datum]). [adresa], který stál na původním pozemku p. č. st. [číslo] o výměře [výměra] nabyl žalobce darem od své matky v roce 2006 (důkaz: darovací smlouva uzavřená mezi matkou žalobce [jméno] [příjmení] jako dárcem a žalovaným jako obdarovaným dne [datum]). Původní pozemky p. č. st. [číslo] o výměře [výměra] (dříve prarodičů žalovaného) a p. č. st. [číslo] o výměře [výměra] (dříve matky žalovaného) se přitom nacházely vedle sebe. Zjednodušeně řečeno byly orientovány jako pruhy jdoucí od severu na jih směrem ke spornému pozemku p. [číslo] (důkaz: geometrický plán z [datum] včetně výkazu dosavadního a nového stavu údajů v katastru nemovitostí). Celá část původních pozemků [číslo] a [číslo] spolu s pozemkem [číslo] byly užívány od konce ´60 let v celku. Byly obestavěny hospodářskými budovami sloužícími jak pro chov hospodářských zvířat, tak jako dílny, kůlny, prostory pro sušení zemědělských produktů a jako výběhy pro domácí zvířata (důkaz: fotodokumentace původního stavu, výpověď svědkyně [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení]). I právní předchůdci prarodičů žalovaného i právní předchůdkyně matky žalovaného - paní [příjmení] - užívali svou část nemovitostí vždy spolu s příslušným dílem pozemku parc. [číslo] tímto způsobem (důkaz: svědecká výpověď [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení]). [obec] mezi pozemkem par. [číslo] současným pozemkem parc. č. st. [číslo] není v terénu nijak patrná (důkaz: místní šetření). Pozemek parc. [číslo] je směrem ven ze dvorku, na jižní straně, ohraničen výrazným terénním zlomem, skálou, která vede dále podél jižní hranice všech sousedních pozemků v uliční řadě a zároveň všechny sousední pozemky v řadě jsou oploceny až k této skalní hraně (důkaz: fotodokumentace, místní šetření). Pozemek parc. [číslo] byl vyčleněn z původního velkého pozemku [číslo], který je podél celé uliční řady, kde se nachází i dům žalovaného z jižní části, a kromě pozemku [číslo] byly vyčleněny i pozemky parc. [číslo] dalších sousedů žalovaného v této uliční řadě. [příjmení] mezi zbylým pozemkem [číslo] a vyčleněnými novými pozemky z [číslo] tvoří právě uvedená skalní hrana (důkaz: výkaz dosavadního a nového stavu údajů katastru nemovitostí spolu s geometrickým plánem z [datum] a protokol o vytyčení hranice pozemku z [datum]). Uvedený protokol o vytyčení hranice pozemku z [datum], kterým byl vytyčen pozemek [číslo] podepsal dne [datum] i žalovaný (důkaz: protokol o vytyčení hranice pozemku ze dne [datum]). Pozemek [číslo] není z jižní strany, tedy od zbytku pozemku [číslo], nijakým způsobem přístupný. Jedná se o poměrně vysokou skálu, kterou je nemožné běžným způsobem zdolat (důkaz: místní šetření). 4. Ze shora provedeného dokazování soud vzal za prokázaný tento skutkový děj: Žalobce je zapsán jako vlastník pozemku parc. [číslo] o výměře [výměra] ostatní plocha, neplodná půda. Žalovaný je vlastníkem přilehlých pozemků parc. [číslo] v katastrálním území Choteč u Prahy. Mezi účastníky není žádná dohoda o tom, jakým způsobem využívat předmětný pozemek parc. [číslo] v k.ú. [obec] u [obec]. Žalobce vyzval žalovaného k zaplacení bezdůvodného obohacení za užívání předmětného pozemku [číslo] za období od [datum] do [datum] a to výzvou ze dne [datum]. Na tuto výzvu žalovaný reagoval tak, že částku požadovanou žalobcem uhradil. Za bezdůvodné obohacení žalovaného vůči žalobci spočívající v užívání předmětného pozemku parc. [číslo] bez právního důvodu za období od [datum] do [datum] vyčíslil žalobce ve výši [částka] dle znaleckého posudku [číslo] ze dne [datum] vyhotoveného Znaleckým ústavem [právnická osoba] K zaplacení této částky byl žalovaný žalobcem vyzván dvěma výzvami, a to jednak výzvou z [datum], která byla žalovanému doručena dne [datum], a jednak výzvou, která byla zároveň předžalobní výzvou ze dne [datum], která mu byla doručena dne [datum]. Co se týká vlastnických práv žalovaného, ten je v současné době vlastníkem pozemku p. č. st. [číslo] a p. [číslo] v k.ú. [obec] u [obec]. Stávající pozemek p. č. st. [číslo] vznikl v roce 2011 sloučením původních pozemků p. č. st. [číslo] a p. č. st. [číslo]. Součástí stávajícího pozemku p. č. st. [číslo] o výměře [výměra] (vzniklého sloučením původních pozemků v roce 2011) je rodinný dům žalovaného – dům [adresa] v k.ú. [obec]