10 C 352/2021-36 — Okresní soud v Sokolově

Žalobkyně se domáhala vydání rozhodnutí, jímž by soud žalovanému uložil povinnost vyklidit bytovou jednotku [číslo] nacházející se v budově [adresa] v ulici [ulice] v [obec] a vyklizenou ji předat žalobci do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnila tím, že je současným vlastníkem pozemku p. [číslo] jehož součástí je stavba [adresa] (bytový dům). Právní předchůdce žalobkyně uzavřel se žalovaným jako nájemcem bytu dne 19. 9. 2019 smlouvu o nájmu předmětného bytu a to na dobu určitou od 1. 10. 2019 do 30. 6. 2020 Smlouva byla prodloužena Dodatkem č. 1 ke smlouvě o nájmu bytu ze dne 8. 7. 2020 a doba nájmu tak byla prodloužena do 30. 6. 2021. Žalovaný byl dne 20. 11. 2020 informován o změně vlastníka bytového domu a zároveň byl vyzván, aby se dostavil k podpisu nové smlouvy o nájmu bytu. Na výzvu žalovaný nereagoval. Dne 3. 5. 2021 byl žalovaný upozorněn, že řádně neplatí nájemné a služby za užívání bytu a vykazuje dluh za období prosinec 2020 – duben 2021 ve výši 28 325 Kč. Dne 28. 6. 2021 byl žalovaný vyzván, aby se dostavil do kanceláře žalobkyně za účelem dohodnutí předání bytové jednotky. Na výzvu žalovaný nereagoval. Dne 14. 9. 2021 byla žalovanému zaslána výzva k opuštění bytu dle § 2285 a k předání bytu žalobkyně. Na výzvu žalovaný nereagoval. Platnost smlouvy o nájmu skončila 30. 6. 2021, žalovaný do dne podání žaloby byt nevyklidil a předmět nájmu nadále užívá. Soud rozhodl o žalobě dle § 115 a) o.s.ř. bez nařízení jednání, neboť bylo možno rozhodnout pouze na základě žalobkyní předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasili. Souhlas žalovaného je dovozován z ust. § 101 odst. 4 o.s.ř., když se ve stanovené lhůtě k otázce rozhodnutí bez jednání nevyjádřil, i když na tyto následky byl upozorněn. Žalovaný se k žalobě žádným způsobem nevyjádřil. Žalobkyně předložila listinné důkazy – informaci o pozemku, ze které bylo zjištěno, že žalobkyně je vlastníkem pozemku p. [číslo] se stavbou [adresa] – bytový dům, to vše zapsané na [list vlastnictví] v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce], [katastrální uzemí], [územní celek], smlouvu o nájmu bytu uzavřenou mezi právním předchůdcem žalobkyně a žalovaným dne 19. 9. 2019, dodatek č. 1 ke smlouvě o nájmu bytu, protokol o převzetí bytu, oznámení o změně vlastníka bytového domu, ve kterém se nachází bytová jednotka č. 6, výzva k opuštění bytu dle § 2285 o.z. ze dne 9. 9. 2021. Z předložených listinných důkazů byl zjištěn skutkový stav uvedený v žalobě. Bylo zjištěno, že žalovaný byl nájemcem bytu [číslo] v ulici [ulice a číslo] v [obec] na základě nájemní smlouvy uzavřené s právním předchůdcem žalobkyně dne [datum], na dobu určitou do 30. 6. 2020, prodloužené dodatkem č. 1 ke smlouvě o nájmu bytu do 30. 6. 2021. Současným vlastníkem bytového domu je žalobkyně. Žalovaný byl výzvou ze dne 9. 9. 2021 vyzván k vyklizení bytu a předání bytu žalobkyní s ohledem na skončení doby nájmu. Zjištěný skutkový stav soud posuzoval po právní stránce dle § 1040 občanského zákona, ze kterého vyplývá, že kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby jí vydal. Na základě zjištěného skutkového stavu a v souladu s právním posouzením soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána oprávněně. Nájemní smlouva uzavřená mezi právním předchůdcem žalobkyně a žalovaným ohledně předmětného bytu byla uzavřena na dobu určitou do 30. 6. 2020 a dodatkem č. 1 prodloužena do 30. 6. 2021. Na výzvu k vyklizení bytu žalovaný nereagoval, žalobkyni proto nezbylo než obrátit se s touto žalobou na soud. Od 1. 7. 2021 žalovaný užívá byt ve vlastnictví žalobkyně, aniž mu pro toto užívání svědčí jakýkoliv právní titul, zasahuje neoprávněně do vlastnických práv žalobkyně, která touto žalobou v souladu s ustanovením § 1040 o.z. realizuje své vlastnické právo. Žalovaný užívá byt bez právního důvodu, soud proto vyhověl žalobě a uložil žalovanému povinnost předmětný byt vyklidit a vyklizený ho předat žalobkyni v zákonné lhůtě, tj. do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku tak, jak vyplývá z ustanovení § 160 odst. 1 o.s.ř. Žalobkyně byla ve sporu úspěšná, má vůči žalovanému právo na náhradu nákladů řízení dle § 142/1 o.s.ř. Žalobkyni vznikly náklady řízení zaplacením soudního poplatku 400 Kč. Takto vzniklé náklady je žalovaný povinen uhradit do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku dle § 160/1 o.s.ř.