10 C 79/2021-81 — Okresní soud v Sokolově

Žalobce se po žalovaném domáhal zaplacení původně částky 92 419 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [obec]. Žalovaný je povinen platit příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby související s užíváním bytu. Žalovaný své povinnosti od února neplnil, když neuhradil příspěvek na správu domu a pozemku od 3/ 2018 do 2/ 2021 v celkové částce 53 515 Kč, dále neuhradil vyúčtování za rok 2018 v částce 9 879 Kč, vyúčtování za rok 2019 v částce 13 349 Kč a vyúčtování za rok 2020 v částce 11 153,21 Kč a z vyúčtování za rok 2021 požadoval uhradit částku 2 142 Kč. S ohledem na to, že v mezidobí v průběhu řízení došlo k vyúčtování za rok 2020 a 2021, vzal žalobce žalobu zpět o částku 1 698,79 Kč a soud řízení v rozsahu této částky zastavil. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Usnesením ze dne 8.03.2022, č.j. 10 C 79/2021-48 byl žalovanému ustanoven opatrovník z důvodu jeho neznámého pobytu. Opatrovník k žalobě uvedl, že s nárokem žalobce nesouhlasí. Namítal, že dosud nemohla nastat splatnost vyúčtování, když tato nebyla řádně doručena žalovanému. Navíc předložená vyúčtování nesplňují náležitosti požadované zákonem. K zjištění skutkového stavu provedl soud následující listinné důkazy. Z informativního výpisu z katastru nemovitostí k bytové jednotce [číslo] v budově [adresa] v k.ú. [obec] bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem uvedené bytové jednotky spolu se spoluvlastnickým podílem na domu a pozemku. Z přehledu předpisů a plateb soud zjistil, že žalovaný hradil nepravidelně a naposledy provedl úhradu dne 31.12.2017. Z evidenčního listu vlastníka vyplývá, že žalovaný měl hradit měsíčně částku 2 600 Kč, z čehož fond oprav činí 1 409 Kč, poplatek za správu 120 Kč a zálohy na služby částku 1 071 Kč. K důkazu pak soud provedl i vyúčtování služeb za roky 2018 2021, která byly předložena žalobcem v průběhu jednání, tzn i s rozúčtováním jednotlivých položek. Z těchto vyúčtování soud zjistil, že žalovaný má nedoplatky za jednotlivá období v žalobcem tvrzené výši. Z tabulek vyhotovených žalobcem k doručení vyúčtování za roky 2019 2021 bylo zjištěno, že jednotlivým vlastníků bytových jednotek bylo vyúčtování doručováno přímo žalobcem oproti podpisu. Žalovanému se tímto způsobem nepodařilo doručit. Žalovanému byla zasílána upomínka prostřednictvím pošty, avšak bezúspěšně. Ze sdělení společnosti [název sportovního klubu] ze dne 30.06.2022 soud zjistil, že od roku 2016 nebyl do bytové jednoty žalovaného umožněn přístup za účelem provedení odečtů tepla. Z toho důvodu bylo teplo rozúčtováno náhradním způsobe, u teplé vody byla vyúčtována pouze základní složka a z důvodu dlouhodobě neobývaného prostoru nebylo za teplou vodu a studenou vodu účtováno nic. Ze stanov žalobce pak vyplývá, že každý z členů společenství je povinen umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody a odečty naměřených hodnot. Náklady na vytápění, dodávky teplé a studené jsou rozúčtovány ve jednotlivých vyúčtováních. Z příjmových platebních dokladů bylo zjištěno, že žalovaný uhradil dne 7.07.2017 částku 5 000 Kč a dne 31.10.2016 částku 5 000 Kč. Z poštovní zásilky adresované žalovanému vyplývá, že vyúčtování za roky 2019 2021 byla žalovanému zasílána na adresu a zásilka se vrátila nedoručená. Soud neprovedl důkaz výslechem předsedy SVJ [jméno] [příjmení], a dále pracovníka společnosti [název sportovního klubu] když tyto důkazy považoval s ohledem na rozsah zjištění skutkových okolností za nadbytečné. Na základě provedených důkazů byl zjištěn skutkový stav, který je uveden v žalobě. Bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v k.ú. [obec] a je povinen hradit měsíčně příspěvky do fondu oprav, poplatek za správu domu a zálohy na služby spojené s užíváním bytu v celkové částce 2 600 Kč Tyto platby nehradil a od března 2019, když neuhradil nedoplatek z vyúčtování za rok 2018 2021. Zjištěný skutkový stav posuzoval soud po právní stránce dle § 1180 a § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o. z.), podle kterých nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Na základě doložených důkazu má soud za to, že žalovaný, který je státním příslušníkem [anonymizováno] a v České republice se dlouhodobě nezdržuje, dluží žalobci se shora uvedených důvodů celkem částku 90 720,21 Kč s přísl., odpovídající nezaplacenému příspěvku do fondu oprav, poplatku za správu domu a nedoplatkům z vyúčtování poskytovaných služeb za roky 2018 – 2021. Protože se žalovaný dostal do prodlení s úhradou peněžitého dluhu, má žalobce rovněž právo na úhradu úroku z prodlení z neuhrazených částek, a to v souladu s ust. § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., o.z, jehož výše byla shledána v souladu s vlády č. 351/2013 Sb.. Soud úrok z prodlení přiznal žalobci až od prokázaného doručení zasílaných vyúčtování, tj. od 21.06.2022, kdy nastala splatnost vyúčtování. Ohledně úroku do tohoto data soud žalobu zamítl. Soud ve výroku III. uložil žalobci uhradit soudní poplatek, který byl splatný podáním žaloby, avšak jeho úhrada nebyla provedena. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 41 127,40 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 4 537 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 90 720,21 Kč sestávající z částky 4 740 Kč za každý z šesti úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně šesti paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 30 240 Kč ve výši 6 350,40 Kč.