11 C 373/2021-19 — Okresní soud v Sokolově

Žalobce uvedl v žalobě, že si žalovaný u něho pronajal v jeho bytovém domě byt. Jedná se o byt [číslo] na adrese [adresa žalovaného]. Velikost bytu je 1 + 1. Nájem byl sjednán na dobu určitou do 31. 8. 2022 s možností prodloužení. Výše plateb nájemného a záloh na služby spojených s bydlením je stanovena v platebním výměru. Vzhledem k možnostem smírného řešení uhrazení dluhu, které žalobce již vyčerpal, tedy nezbývá jiná možnost, než se dožadovat svého práva úhrady dlužných plateb soudní cestou. Žalobce poskytl žalovanému nadstandardní lhůtu pro vyrovnání dluhu. Následně však telefonáty od žalobce ignoruje a na upomínky nereaguje, je zřejmé, že záměrně pronajímatele poškozuje a nedodržuje smluvené platby za užívání bytu a za služby spojené s bydlením. Jedná se o dlužné nájemné a úhrady záloh spojených s bydlením za měsíce únor 2021 dlužná platba 6 345 Kč, která byla splatná dne 22. 1. 2021, březen 2021 dlužná platba 6 345 Kč, která byla splatná dne 22. 2. 2021, duben 2021 dlužná platba 6 345 Kč, která byla splatná dne 22. 3. 2021, květen 2021 dlužná platba 6 345 Kč, která byla splatná dne 22. 4. 2021, červen 2021 dlužná platba 6 345 Kč, která byla splatná dne 22. 5. 2021, červenec 2021 dlužná platba 6 345 Kč, která byla splatná dne 22. 6. 2021, celkem tedy dluží žalovaný po splatnosti částku 38 070 Kč. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Obě strany sporu projevily souhlas s projednáním a rozhodnutím věci bez nařízení ústního jednání (§ 115 a o. s. ř.). Žalobce do spisu založil platební kázeň, nájemní smlouvu ze dne [datum], platební výměr plateb nájemného a služeb, upomínku dlužných plateb, podací lístek od upomínky, výpis z katastru nemovitostí a domovní řád. Obsah dokladů koresponduje se skutkovým tvrzením obsaženým v žalobě. Z předložených listin zcela jednoznačně vyplývá, že účastníci uzavřeli nájemní smlouvu, jejímž předmětem je byt [číslo] v domě [adresa] v [obec]. Žalovaný nezaplatil povinné platby za únor 2021 až červenec 2021 včetně. Podle ustanovení § 2251 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy na služby. V tomto případě účastníci sjednali splatnost plnění vždy do 22. předcházejícího měsíce. Žalobce prokázal oprávněnost podané žaloby, a proto mu soud zcela vyhověl. Žalovaný se dostal do prodlení s placením, a proto má žalobce v souladu s ustanovením § 1970 o. z. právo na úrok z prodlení ve výši vyplývající z ustanovení § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.. Žalobce byl ve sporu úspěšný. Podle ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. má právo na náhradu nákladů řízení. V tomto případě se jedná o zaplacený soudní poplatek ve výši 1 523 Kč a paušální náhradu účastníka, který nebyl zastoupen advokátem ve výši 300 Kč (3 x 100). Tento nárok vyplývá z ustanovení § 151 odst. 3 o. s. ř. a jeho výše pak z vyhlášky č. 254/2015 Sb..