16 C 294/2022-33 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala vůči žalovanému vyklizení bytové jednotky [číslo] nacházející se ve čtvrtém nadzemním podlaží bytového domu [adresa], jenž je součástí parcely [parcelní číslo], vše v k. ú. [obec], zapsáno na LV č. [rok], na adrese [adresa žalované] (dále jen„ předmětný byt“). 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 4. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav věci. 5. Žalobce je vlastníkem předmětného bytu. Účastníci uzavřeli dne 15. 3. 2016 nájemní smlouvu (včetně dodatků [číslo] – [číslo]), na základě které žalobce přenechal žalovanému k užívání předmětný byt, a to na dobu určitou do 31. 7. 2022. Dne 11. 7. 2022 žalobce oznámil žalovanému neprodloužení nájmu, tj. skončení nájmu ke dni 31. 7. 2022 a vyzval žalovaného k vyklizení a předání předmětného bytu z důvodu skončení nájemního poměru s ohledem na dlužné nájemné. Žalovaný tak doposud neučinil. 6. Po právní stránce soud věc posoudil podle § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen o.z.), podle kterého, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. 7. Podle § 2292 o.z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. 8. Z provedeného dokazování vzal soud za prokázané, že mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena nájemní smlouva dle § 2235 a násl. o.z., na základě které žalobce přenechal žalovanému do užívání předmětný byt. Nájem byl sjednán na dobu určitou do 31. 7. 2022. Dne 11. 7. 2022 žalobce oznámil žalovanému neprodloužení nájmu, tj. skončení nájmu ke dni 31. 7. 2022 a vyzval žalovaného k vyklizení a předání předmětného bytu z důvodu skončení nájemního poměru s ohledem na dlužné nájemné. Žalovaný však předmětný byt dosud nevyklidil a předmět nájmu užívá i po skončení doby nájmu, tedy bez právního důvodu. Soud proto shledal žalobu důvodnou a v plném rozsahu jí vyhověl. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř. 9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 356 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 1, § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a. t.”), z tarifní hodnoty ve výši 10 000 Kč sestávající z částky 1 500 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, žaloba) včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % ve výši 756 Kč (počítáno z částky 3 600 Kč).