22 C 33/2023-46 — Okresní soud v Sokolově

Žalobce se po žalovaném domáhal zaplacení částky 56 854 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [obec]. Žalovaný se v bytě dlouhodobě nezdržuje. Žalovaný je povinen platit příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby související s užíváním bytu. Žalovaný své povinnosti dlouhodobě neplní, když neuhradil příspěvek na správu domu a pozemku od 3/ 2021 do 12/ 2022 v celkové částce 36 528 Kč, dále neuhradil vyúčtování za rok 2021 v částce 10 364 Kč (od celkového nedoplatku žalovaného odečetla žalobkyně již rozsudkem OS v [obec] č.j. 10 C 79/2021 ze dne 8.09.2022 pravomocně přiznanou částku 2 142 Kč, odpovídající zálohám na služby za období od 1/ 2021 o2/ 2021). Žalobkyně dále požaduje úhradu záloh na služby za rok 2022, a to za období od 1/ 2022 do 12/ 2022 v celkové částce 9 962 Kč Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Usnesením ze dne 1.03.2023, č.j. 22 C 33/2023-25 byl žalovanému ustanoven opatrovník z důvodu jeho neznámého pobytu. Opatrovník k žalobě uvedl, že s nárokem žalobce nesouhlasí. Namítal, že žalovaný nepřevzal evidenční listy vlastníka bytu, ze kterých vyplývá výše plateb spojených s užíváním bytu a dále, že z přehledu předpisů a plateb není možné dovodit skutečnost, že žalovaný povinné platby nehradil. K zjištění skutkového stavu provedl soud následující listinné důkazy. Z informativního výpisu z katastru nemovitostí k bytové jednotce [číslo] v budově [adresa] v k.ú. [obec] bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem uvedené bytové jednotky spolu se spoluvlastnickým podílem na domu a pozemku. Z přehledu předpisů a plateb soud zjistil, že žalovaný hradil nepravidelně a naposledy provedl úhradu dne 31.12.2017. Z evidenčního listu vlastníka vyplývá, že žalovaný měl hradit měsíčně částku 2 600 Kč, z čehož fond oprav činí 1 409 Kč, poplatek za správu 120 Kč a zálohy na služby částku 1 071 Kč. K důkazu pak soud provedl i vyúčtování služeb za rok 2021, Z tohoto vyúčtování soud zjistil, že žalovaný má nedoplatek ve výši 12 506,39 Kč. Z rozsudku zdejšího soudu č.j. 10 C 79/2021 vyplývá, že žalovanému bylo uloženo, aby uhradil žalobci dluh z titulu vlastnictví bytové jednotky, a to včetně záloh na služby za období ledna a února 2021 Tyto činili částku 2 142 Kč. Žalovanému byla zasílána upomínka dne 23.01.2023 prostřednictvím pošty, avšak bezúspěšně. Na základě provedených důkazů byl zjištěn skutkový stav, který je uveden v žalobě. Bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v k.ú. [obec] a je povinen hradit měsíčně příspěvky do fondu oprav, poplatek za správu domu a zálohy na služby spojené s užíváním bytu v celkové částce 2 600 Kč Tyto platby nehradil v období od března 2021 do prosince 2022. Z tohoto titulu žalobce oprávněně požaduje úhradu částky 36 528 Kč za dlužné platby do fondu oprav a na správu domu, dále nedoplatek na vyúčtování spotřebovaných služeb za rok 2021 v částce 10 346 Kč a dlužné zálohy na poskytované služby za období od leda 2022 do prosince 2022. Zjištěný skutkový stav posuzoval soud po právní stránce dle § 1180 a § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o. z.), podle kterých nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Na základě doložených důkazu má soud za to, že žalovaný, který je státním příslušníkem [anonymizováno] a v České republice se dlouhodobě nezdržuje, dluží žalobci se shora uvedených důvodů celkem částku 56 854 Kč s přísl., odpovídající nezaplacenému příspěvku do fondu oprav, poplatku za správu domu a nedoplatku z vyúčtování poskytovaných služeb za rok 2021. Protože se žalovaný dostal do prodlení s úhradou peněžitého dluhu, má žalobce rovněž právo na úhradu úroku z prodlení z neuhrazených částek, a to v souladu s ust. § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., o.z, jehož výše byla shledána v souladu s vlády č. 351/2013 Sb.. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 20 913 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 843 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 92 419 Kč sestávající z částky 4 820 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky 2 410 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. (výzva před podáním žaloby) včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t.