22 C 81/2023-37 — Okresní soud v Sokolově

Žalobce se žalobou ze dne 11. 3. 2022 domáhal po žalované zaplacení částky 52 818 Kč představující část neuhrazeného nájemného za měsíc září 2022 ve výši 8 999 Kč splatného 22. 8. 2022, za měsíce leden 2023 ve výši 5 607 splatného 22. 12. 2022 a dále nájemného za měsíc únor 2023 ve výši 19 106 Kč splatného 22. 1. 2023 a za měsíc březen 2023 ve výši 19 106 Kč splatného dne 22. 2. 2023. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná si u žalobce pronajala bytovou jednotku [číslo] o velikosti 3+1 v jeho domě na adrese [adresa žalobce a žalované]. Nájem byl sjednán na dobu určitou do 31. 8. 2023 s možností prodloužení za splnění podmínek uvedených ve smlouvě. Návrhem ze dne 7. 7. 2023 spolu s jeho doplněním ze dne 18. 7. 2023 žalobce navrhnul rozšíření žaloby o částku 32 675 Kč se zákonným úrokem z prodlení představující vyúčtování služeb za rok 2022 (35 874 Kč) po odečtení neuhrazené části zálohy za měsíc září 2022, kterou již žaloval, vyúčtování bylo splatné dne 8. 5. 2023. Rozšíření žaloby soud připustil usnesením ze dne 20. 7. 2023, č. j. 22 C 81/2023-28. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé: Žalobce je vlastníkem pozemku p. č. St. [číslo], jehož součástí je stavba [obec], [adresa], byt. dům, a pozemku p.č. St. [číslo], jehož součástí je stavba [obec], [adresa], byt. dům, vše zapsáno pro katastrální území a [územní celek] u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, [stát. instituce] (výpis z katastru nemovitostí ke dni 2. 10. 2017, informativní výpis ke dni 11. 3. 2023. Dne [datum] pronajal žalobce žalované byt [číslo] umístěný ve 4. n. p. domu na adrese [adresa žalobce a žalované], a to na dobu určitou do 31. 8. 2023. Nájemné a služby byly splatné do 22. dne předcházejícího měsíce (nájemní smlouva a její dodatek ze dne 17. 12. 2021, domovní řád, všeobecné podmínky). Nájemné bylo sjednáno na částku 5 800 Kč měsíčně (výpočtový list předpisu nájemného platný od 1. 10. 2021). Od 1. 1. 2022 měla žalovaná platit nájemné ve výši 5 800 Kč a zálohu na služby ve výši 7 699 Kč, celkem 13 499 Kč (platební výměr 1/ 2022, výpočtový list předpisů služeb platný od 1. 1. 2022). Od 1. 1. 2023 měla žalovaná platit nájemné ve výši 8 400 Kč a zálohu na služby ve výši 10 706 Kč, celkem 19 106 Kč (platební výměr 1/ 2023, výpočtový list předpisu nájemného platný od 1. 1. 2023, výpočtový list předpisů služeb platný od 1. 1. 2023). Žalovaná nezaplatila nájemné a služby za měsíc září 2022 splatné 22. 8. 2022 s výjimkou částky 4 500 Kč, nájemné a služby za měsíc leden 2023 splatné 22. 12. 2022 s výjimkou částky 13 499 Kč a nájemné a služby za měsíce únor 2023 a březen 2023 splatné 22. 1. 2023, resp. 22. 2. 2023. Ostatní platby nájemného a služeb žalovaná uhradila (platební kázeň ke dni 11. 3. 2023). Upomínkami ze dne 6. 2. 2023 a 27. 2. 2023 vyzval žalobce žalovanou k zaplacení dlužných částek v celkové výši 44 761 Kč, resp. 67 582 Kč, mezi nimi i částek, které jsou předmětem této žaloby (upomínka ze dne 27. 2. 2023). Žalobce prokazatelně odeslal žalované doporučeně první z upomínek (podací lístek ze dne 7. 2. 2023). Žalobce dne 8. 4. 2023 vystavil vyúčtování služeb za rok 2022, jejichž celková výše činí 125 063 Kč, na které započítal uhrazené zálohy v celkové výši 89 189 Kč, celková dlužná částka tak činí 35 874 Kč, vyúčtování bylo splatné 8. 5. 2023 (faktura [číslo] ze dne 8. 4. 2023, výpočtový list vyúčtování služeb období 2022, vyúčtování služeb za období 1/1/ 2022 – [číslo] 2022, vyúčtování plateb období 2022). Soud tak učinil skutkový závěr shodný s žalobou. Podle ustanovení § 2201 o. z. se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle ustanovení § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. V daném případě dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Žalobce uzavřel s žalovanou nájemní smlouvu, na základě které vzniklo žalované právo užívat shora uvedenou bytovou jednotku a současně jí vznikla povinnost hradit žalobci nájemné a zálohy na poskytované služby v roce 2022 ve výši 13 499 Kč měsíčně, v roce 2023 ve výši 19 106 Kč měsíčně, splatnost byla sjednána do 22. dne předchozího měsíce. Vzhledem k tomu, že žalovaná tuto povinnost splnila za září 2022 jen v rozsahu částky 4 500 Kč a za leden 2023 jen v rozsahu částky 13 499 Kč a za únor a březen 2023 tuto povinnost nesplnila vůbec (jak vyplývá jednak z tvrzení žalobce, jednak z absence tvrzení žalované o úhradě), rozhodl soud o povinnosti žalované žalovanou částku uhradit, a to včetně vyúčtování služeb za rok 2022, které bylo splatné 8. 5. 2023 a které žalovaná rovněž neuhradila. Žalovaná se dostala do prodlení se splácením peněžitého dluhu, žalobce má dle ustanovení § 1970 o. z. právo na zaplacení úroku z prodlení. Výše úroku z prodlení odpovídá výši úroku z prodlení stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 5 175 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 4 275 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 900 Kč představující 300 Kč za každý ze tří úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky.