7 C 308/2023-20 — Okresní soud v Sokolově

Předmětem řízení je nárok žalobce na zaplacení částky uvedené ve výroku tohoto rozsudku spolu se zákonným úrokem z prodlení. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vznikl z titulu nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky dne [datum] na byt o velikosti 2+1 v domě [adresa] v [obec]. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou. Žalovaná byla povinna platit měsíčně za nájem bytu částku 6 000 Kč a zálohy na služby 4 300 Kč, respektive 6 800 Kč. Žalovaná dluží žalobci platby nájemného za období března 2022 v částce 2 811 Kč, platbu za březen 2022 v částce 2 411 Kč, dále dluží zálohy na služby za období od 28.06.2023 do 31.05.2023 v částce 32 826 Kč, platbu nájemného a zálohy na služby za duben 2023 v částce 12 800 Kč, platbu nájemného a zálohy na služby za květen 2023 v částce 12 800 Kč a nedoplatek z vyúčtování poskytnutých služeb za období od 1.01.2022 do 31.05.2023 v částce 18 256 Kč a nedoplatek za služby za období od 1.01.2021 do 31.12.2021 v částce 32 826 Kč, a dále platbu nájmu a zálohy na služby za březen 2023 v částce 12 800 Kč. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. Žalobce předloženými listinnými důkazy prokázal všechna tvrzení uvedená v žalobě. Smlouvou o nájmu bytu ze dne 21 08 2020 a dodatky [číslo] k nájemné smlouvě, informativním výpisem z Katastru nemovitostí, seznamem vystavených faktur a fakturou – vyúčtováním služeb za rok 2021 a 2022, upomínkou ze dne 17.07.2023 prokázal žalobce vznik nájemního vztahu a jeho trvání. Žalovaná byla jako nájemce povinna platit smluvené nájemné v částce 6 000 Kč a zálohy na služby v částce 4 300 Kč, následně 6 800 Kč. Žalovaná nájemné a zálohy na služby nehradila řádně. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto: Podle ustanovení § 2251 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“), nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy na služby. Po zhodnocení všech důkazů dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Žalobce prokázal, že žalovaná užívala byt ve vlastnictví žalobkyně, nehradila sjednané platby řádně a včas na nájemném a spotřebovaných službách za období od 1.01.2021 do března 2023 dluží celkem částku 94 704 Kč. Žalovaná se dostala do prodlení s placením a proto má žalobce v souladu s ustanovením § 1970 o.z. právo na úrok z prodlení z dlužného nájemného ve výši vyplývající z ustanovení § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud s ohledem na výše uvedené, žalobě v plném rozsahu vyhověl. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 19 389 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 789 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 94 704 Kč sestávající z částky 4 900 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t.