7 C 8/2023-38 — Okresní soud v Šumperku

1. Předmětem tohoto řízení zahájeného návrhem podaným u Okresního soudu v Šumperku dne [datum] je zaplacení dlužného pachtovného ve výši 68.375,89 Kč s příslušenstvím a smluvních pokut ve výši 9.036,78 Kč s příslušenstvím a ve výši 1.367,52 Kč s příslušenstvím s tím, že [právnická osoba], [anonymizováno], [IČO], se sídlem [adresa] (dále jen„ [právnická osoba]“), byla ke dni [datum] vlastníkem pozemků [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], p. [číslo] p. [číslo] [parcelní číslo] a [parcelní číslo], vše v k. ú. [část obce], zapsaných na listu vlastnictví [číslo] v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], pozemků [parcelní číslo], p. [číslo] [parcelní číslo], [parcelní číslo] a p. [číslo] vše v k. ú. [obec], zapsaných na listu vlastnictví [číslo] v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce]. Společnost [anonymizována dvě slova] uzavřela dne [datum] s žalovanou smlouvu o pachtu č. [anonymizováno] (dále také jen„ původní smlouva o pachtu“), na základě které přenechala žalované do užívání a požívání shora uvedené pozemky za účelem provozování zemědělské výroby, a to s účinností ode dne [datum] na dobu neurčitou. Žalovaná se zavázala platit [právnická osoba] pachtovné ve výši 70.571 Kč ročně, a to nejpozději do 30. listopadu každého roku, za který mělo být pachtovné placeno. Pro případ prodlení s úhradou pachtovného se žalovaná zavázala zaplatit [právnická osoba] smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení s úhradou pachtovného až do jeho zaplacení. Dne [datum] [právnická osoba] zanikla a její jmění přešlo na nástupnickou [právnická osoba], [anonymizováno], která stejného dne změnila název obchodní firmy na [právnická osoba] Žalobkyně byla ke dni [datum] vlastníkem pozemků [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], vše v k. ú. [část obce], zapsaných na listu vlastnictví [číslo] v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], pozemků [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], p. [číslo] [parcelní číslo], [parcelní číslo], p. [číslo] vše v k. ú. [obec], zapsaných na listu vlastnictví [číslo] v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce]. Z důvodu komplexních pozemkových úprav došlo k zániku původní smlouvy o pachtu a žalobkyně s žalovanou uzavřela dne [datum] smlouvu o pachtu č. [spisová značka] (dále také jen„ následná smlouva o pachtu“), na jejímž základě žalobkyně přenechala žalované do užívání a požívání shora uvedené pozemky ve vlastnictví žalobkyně, smlouva nabyla účinnosti zčásti ke dni uzavření smlouvy a zčásti ke dni [datum]. Následná smlouva o pachtu byla uzavřena na dobu neurčitou, přičemž užívání pozemků, které byly předmětem původní smlouvy o pachtu, v období od [datum] do okamžiku uzavření následné smlouvy o pachtu, bylo dohodou smluvních stran podřízeno následné smlouvě o pachtu. Následnou smlouvou o pachtu se žalovaná zavázala hradit pachtovné ve výši 91.211 Kč ročně, a to vždy nejpozději do 1. prosince každého roku, za který mělo být pachtovné hrazeno. Pro případ prodlení s úhradou pachtovného se žalovaná zavázala uhradit žalobkyni smluvní pokutu ve výši 0,05 % denně z dlužné částky za každý den prodlení s úhradou pachtovného až do jeho zaplacení. Dne [datum] došlo kupní smlouvou k převodu nemovitostí v k. ú. [obec], které byly předmětem následné pachtovní smlouvy, z žalobkyně na třetí osobu, proto žalobkyně vyúčtovala žalované pouze poměrnou část pachtovného. V rozporu s původní smlouvou o pachtu byla úhrada pachtovného za rok 2021 provedena žalovanou ve třech splátkách, když dne 1. 3. 2022 byla uhrazena částka ve výši 25.000 Kč, dne 4. 11. 2022 částka ve výši 35.571 Kč a dne 9. 12. 2022 částka ve výši 10.000 Kč. Vzhledem k uvedenému prodlení žalované vznikl žalobkyni nárok na smluvní pokutu ve výši 0,05 % denně z částky 70.571 Kč za období od 1. 12. 2021 do 1. 3. 2022 ve výši 3.210,98 Kč, z částky 45.571 Kč za období od 2. 3. 2022 do 4. 11. 2022 ve výši 5.650,80 Kč a z částky 10.000 Kč za období od 5. 11. 2022 do 9. 12. 2022 ve výši 175 Kč. V rozporu s následnou smlouvou o pachtu nebylo žalovanou uhrazeno pachtovné za rok 2022, resp. jeho poměrná část, proto žalobkyni vznikl nárok na smluvní pokutu ve výši 0,05 % denně z částky 68.375,89 Kč za období od 2. 12. 2022 do 10. 1. 2023 ve výši 1.367,52 Kč. Ke dni podání žaloby činí dluh žalované z titulu neuhrazeného pachtovného za pacht dle následné smlouvy o pachtu částku ve výši 68.375,89 Kč. Předmětem žaloby je dále nárok žalobkyně na zaplacení zákonného úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 70.571 Kč za dobu od 1. 12. 2021 do 1. 3. 2022 ve výši 1.495,53 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 45.571 Kč za období od 2. 3. 2022 do 4. 11. 2022 ve výši 2.631,88 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 10.000 Kč za období od 5. 11. 2022 do 9. 12. 2022 ve výši 81,51 Kč a zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 68.375,89 Kč za období od 2. 12. 2022 do zaplacení, nárok na smluvní pokutu ve výši 9.036,78 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 9.001,50 Kč za období od 8. 1. 2023 do zaplacení a na smluvní pokutu ve výši 1.367,52 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 683,76 Kč za období od 8. 1. 2023 do zaplacení. Žalobkyně před podáním žaloby vyzývala žalovanou k úhradě dluhu, avšak bezvýsledně. 2. Žalovaná byla v řízení zcela nečinná. 3. Ve věci bylo postupováno dle § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 4. Z výpisu z katastru nemovitostí pro list vlastnictví [číslo] vedený [stát. instituce], [stát. instituce], soud zjistil, že [právnická osoba], byla k datu [datum] vlastníkem pozemků [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], p. [číslo] p. [číslo] [parcelní číslo], [parcelní číslo] a [parcelní číslo] v [katastrální uzemí] a obci [obec]. Z výpisu z katastru nemovitostí pro list vlastnictví [číslo] vedený [stát. instituce], [stát. instituce], soud zjistil, že [právnická osoba], byla k datu [datum] vlastníkem pozemků [parcelní číslo], [parcelní číslo], p. [číslo] [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], p. [číslo] [parcelní číslo], p. [číslo] [parcelní číslo], [parcelní číslo] a [parcelní číslo] v [katastrální uzemí] a obci [obec]. 5. Smlouvou o pachtu č. [anonymizováno] ze dne [datum] a přílohou [číslo] k této smlouvě bylo prokázáno, že [právnická osoba] uvedenou smlouvou přenechala do užívání a požívání žalované pozemky specifikované v příloze [číslo] smlouvy, a to za účelem provozování zemědělské výroby. Smlouva nabyla účinnosti dne [datum] a byla uzavřena na dobu neurčitou. Roční pachtovné bylo sjednáno částkou 70.571 Kč a bylo splatné do 30. listopadu každého roku, za který mělo být pachtovné hrazeno. Pro případ prodlení žalované s úhradou pachtovného nebo jeho části se žalovaná zavázala zaplatit [právnická osoba] smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlené se zaplacením pachtovného nebo jeho části až do zaplacení. 6. Z úplného výpisu z obchodního rejstříku bylo zjištěno, že [právnická osoba] ke dni [datum] zanikla bez likvidace a došlo k přechodu jejího jmění na nástupnickou [právnická osoba], [anonymizováno], která vstoupila do právního postavení zanikající společnosti. Z úplného výpisu z obchodního rejstříku bylo dále zjištěno, že [právnická osoba] [anonymizováno] změnila ke dni [datum] název obchodní firmy na [právnická osoba] 7. Z výpisu z katastru nemovitostí pro list vlastnictví [číslo] vedený [stát. instituce], [stát. instituce] a nahlížení do katastru nemovitostí, soud zjistil, že žalobkyně byla k datu [datum] vlastníkem pozemků [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo] a [parcelní číslo] v [katastrální uzemí] a obci [obec]. Vyrozuměním o provedeném vkladu do katastru nemovitostí ve věci sp. zn. [anonymizováno] [číslo] [rok] [číslo] bylo prokázáno, že vlastnické právo k pozemkům [parcelní číslo], [parcelní číslo], [parcelní číslo], p. [číslo] [parcelní číslo], p. [číslo] [parcelní číslo], [parcelní číslo], p. [číslo] které byly původně ve vlastnictví žalobkyně, nabyla na základě kupní smlouvy třetí osoba. Vklad byl proveden dne [datum] s právními účinky ke dni [datum]. 8. Smlouvou o pachtu č. [spisová značka] ze dne [datum rozhodnutí] a přílohy [číslo] k této smlouvě bylo prokázáno, že žalobkyně uvedenou smlouvou přenechala do užívání a požívání žalované pozemky specifikované v příloze [číslo] smlouvy, a to za účelem p