6 C 128/2022-30 — Okresní soud ve Svitavách

1. Žalobkyně se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 19. 4. 2022 domáhala po žalované vydání bezdůvodného obohacení ve výši 96 000 Kč za užívání poloviny nemovitostí zapsaných na [list vlastnictví] v k. ú. [obec] u [obec]. Žalobkyně a žalovaná jsou vlastníky každá ideální poloviny domu [adresa] a pozemku [parcelní číslo]. Žalovaná užívá celé nemovitosti za účelem bydlení, a to i spoluvlastnický podíl žalobkyně bez právního důvodu a bez toho, že by druhé spoluvlastnici něčeho platila. Žalobkyně se tak domáhá placení poloviny obvyklého nájemného v daném místě a čase, tedy 4 000 Kč měsíčně, když za obvyklé nájemné považuje částku 8 000 Kč měsíčně. Za období od 8. 3. 2020 do 8. 3. 2022 činí dlužné bezdůvodné obohacení částku 96 000 Kč (4 000 Kč x 24 měsíců). 2. Ve věci byl Okresním soudem ve Svitavách dne 25. 4. 2022, č. j. EPR 103712/2022-6 vydán elektronický platební rozkaz, který se žalované nepodařilo doručit do vlastních rukou, proto byl usnesením ze dne 9. 6. 2022 zrušen. 3. Účastníkům bylo zasláno usnesení s výzvou, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání. Jelikož se účastníci ve stanovené lhůtě nevyjádřili, má soud za to, že s rozhodnutím bez nařízení jednání ve smyslu ustanovení § 115a o. s. ř. souhlasí. Soud vyšel z obsahu spisu a z důkazů založených ve spise. 4. Z výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že žalobkyně i žalovaná jsou vlastnicemi ideální poloviny nemovitostí, a to st. [parcelní číslo] o výměře 209 m², jehož součástí je dům [adresa] a parcely [parcelní číslo], vše zaspáno na [list vlastnictví] v [katastrální uzemí] u [stát. instituce], [stát. instituce]. Žalobkyně se stala spoluvlastnicí na základě usnesení o udělení příklepu ze dne 26. 6. 2018 s právními účinky vkladu k 7. 8. 2018. Dle sdělení žalobkyně žalovaná užívá celé nemovitosti sama pro bydlení. Ze sdělení [územní celek] ze dne 20. 7. 2022 soud zjistil, že u obecních bytů činí v dané obci v současné době nájemné ve výši 48 – 60 Kč za 1 m² podlahové plochy bytu za měsíc. Cena nezahrnuje poplatky a služby a energie. Předžalobní výzvou ze dne 8. 3. 2022 byla žalovaná vyzvána k zaplacení částky 96 000 Kč za období od 8. 3. 2020 do 8. 3. 2022 do 15 dnů. 5. Podle § 2992 odst. 1 o. z., kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Podle § 2991 odst. 2 o. z. se bezdůvodně obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám. 6. V daném případě bylo prokázáno, že účastnice řízení jsou ideálními spoluvlastnicemi dané nemovitosti, kterou ovšem výlučně užívá pouze žalovaná. Jelikož žalovaná danou nemovitost užívá nad rámec svého spoluvlastnického podílu, má žalobkyně právo, aby jí žalovanou byla hrazena částka, která odpovídá užívání poloviny nemovitostí. Zastavěná plocha domu činí 209 m², ostatní plocha potom 931 m². Bude-li soud vycházet z částky, kterou uvádí jako obvyklé nájemné [stát. instituce], tak při výměře poloviny domu, tedy 104 m² by se nájemné pohybovalo od 4 992 Kč do 6 240 Kč měsíčně. S ohledem na skutečnost, že podlahová plocha užívaného domu může být menší a s přihlédnutím k tomu, že žalovaná užívá i další plochu okolo domu, se požadovaná výše bezdůvodného obohacení za užívání poloviny dané nemovitosti ve výši 4 000 Kč měsíčně jeví soudu jako oprávněná. Za období od 8. 3. 2020 do 8. 3. 2022 potom činí dlužné obvyklé nájemné částku 96 000 Kč, kterou soud uložil žalované k zaplacení do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. 7. Ve sporu byla žalobkyně úspěšná a podle § 142 odst. 1 o. s. ř. má právo na náhradu nákladů, které účelně vynaložila. Náklady řízení žalobkyně jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 3 840 Kč, odměnou za 2 úkony právní služby (§ 7 bod 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb.) za převzetí zastoupení a podaní návrhu na vydání elektronického platebního rozkazu po 4 940 Kč, odměnou za jeden úkon v poloviční výši za předžalobní výzvu k plnění podle § 11 odst. 2 písm. h) vyhlášky a třemi paušálními náhradami hotových výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 citované vyhlášky. Celková výše nákladů řízení žalobkyně se zvýšením o 21% DPH činí částku 19 872,50 Kč a je splatná do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně (§ 160 odst. 1 věty před středníkem, § 149 odst. 1 o. s. ř.).