10 C 195/2024-23 — Okresní soud ve Svitavách

1. Žalobce se domáhal zaplacení žalované částky z titulu dlužného nájemného za nájem nebytových prostor. Žalovaná měla na základě nájemní smlouvy ze dne 20. 3. 2023 v nájmu od žalobce nebytový prostor č. , hodnota, v domě na adrese , adresa, , v obci , adresa, . Z titulu této nájemní smlouvy má žalobce následující nesplacené pohledávky vůči žalované, a to celé nájemné za měsíc prosinec 23 ve výši 9 200 Kč, splatné 5. 12. 2023, celé nájemné za měsíc listopad 23 ve výši 9 200 Kč, splatné 5. 11. 2023, celé nájemné za měsíc říjen 23 ve výši 9 200 Kč, splatné 5. 10. 2023, celé nájemné za měsíc září 23 ve výši 9 200 Kč, splatné 5. 9. 2023, celé nájemné za měsíc srpen 23 ve výši 9 200 Kč, splatné 5. 8. 2023, celé nájemné za měsíc červenec 23 ve výši 9 200 Kč, splatné 5. 7. 2023, celé nájemné za měsíc červen 23 ve výši 9 200 Kč, splatné 5. 6. 2023 a celé nájemné za měsíc květen 23 ve výši 9 200 Kč, splatné 5. 5. 2023. Dále žalované podle čl. V. odst. 4 nájemní smlouvy vznikla z důvodu výše uvedených pohledávek povinnost k zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,2 % z dlužné částky za každý den prodlení. Ke dni 4. 6. 2024, tj. ke dni vyčíslení v předžalobní upomínce žalobce žalované, činila smluvní pokuta celkem 42 504 Kč. Žalobci vznikl nárok na smluvní pokutu ve výši 0,2 % z dlužné částky za každý den prodlení, a to z částky 9 200 Kč od 6. 5. 2023 do zaplacení, počítáno do dne 4. 6. 2024 ve výši 7 286 Kč, z částky 9 200 Kč od 6. 6. 2023 do zaplacení, počítáno do dne 4. 6. 2024 ve výši 6 716 Kč, z částky 9 200 Kč od 6. 7. 2023 do zaplacení, počítáno do dne 4. 6. 2024 ve výši 6 164 Kč, z částky 9 200 Kč od 6. 8. 2023 do zaplacení, počítáno do dne 4. 6. 2024 ve výši 5 593,60 Kč, z částky 9 200 Kč od 6. 9. 2023 do zaplacení, počítáno do dne 4. 6. 2024 ve výši 5 023,20 Kč, z částky 9 200 Kč od 6. 10. 2023 do zaplacení, počítáno do dne 4. 6. 2024 ve výši 4 471,20 Kč, z částky 9 200 Kč od 6. 11. 2023 do zaplacení, počítáno do dne 4. 6. 2024 ve výši 3 900,80 Kč a z částky 9 200 Kč od 6. 12. 2023 do zaplacení, počítáno do dne 4. 6. 2024 ve výši 3 348,80 Kč. Splatnost smluvní pokuty odvozuje žalobce od předžalobní výzvy, kdy tato se ve smyslu § 1958 a § 1959 občanského zákoníku stala splatnou dne 11. 6. 2024, tzn. od 12. 6. 2022 je žalovaná v prodlení s placením smluvní pokuty a od toho dne požaduje žalobce zákonný úrok z prodlení vážící se ke smluvní pokutě. K úhradě závazků v celkové výši 116 104 Kč byla žalovaná vyzvána předžalobní upomínkou odeslanou dne 4. 6. 2024 prostřednictvím datové schránky, doručenou dne 6. 6. 2024, na kterou ovšem nebylo reagováno a k úhradě pohledávek nedošlo.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Soud věc projednal a rozhodl, aniž by nařídil jednání, neboť byly splněny podmínky dané § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, když soud vycházel z toho, že oba účastníci souhlasili s tím, aby ve věci rozhodl bez nařízení jednání, a ve věci lze rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů.4. Ze smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne 20. 3. 2023 soud zjistil, že žalobce a žalovaná uzavřeli smlouvu o nájmu nebytových prostor, a to nebytové jednotky č. , hodnota, , sestávající z jedné obytné místnosti, WC, koupelny se sprchovým koutem a celkové výměře 24 m2, v budově č.p. , Anonymizováno, v obci , adresa, , k. ú. , adresa, , na adrese , adresa, . Nájem byl uzavřen na dobu určitou od 20. 3. 2023 do 31. 12. 2025. Nájemné bylo sjednáno ve výši 9 200 Kč měsíčně, splatné vždy do každého 5. dne ve stávajícím měsíci. Pro případ prodlení se zaplacením nájemného byla sjednána smluvní pokuta ve výši 0,2 % z dlužné částky za každý den prodlení.5. Z předžalobní upomínky ze dne 3. 5. 2024 vzal soud za prokázané, že žalovaná nezaplatila nájemné v každém z měsíců květen 2023 až prosinec 2023, dluží tedy nájemné za uvedené měsíci vždy v částce 9 200 Kč. Ostatně žalovaný se vůči tomuto tvrzení, které je rovněž uvedeno v žalobě nijak nevymezil. Ze smlouvy tedy vyplývá nárok žalobce na zaplacení dlužného nájemného i sjednané smluvní pokuty, a to včetně úroku z prodlení, a to vzhledem k prodlení žalované. Jde o právní nároky vyplývající z ustanovení § 2217 obč. zák., § 2048 obč. zák. a § 1970 obč. zák. Soud proto uložil žalované povinnost žalovanou částku včetně příslušenství zaplatit.6. Žalobce měl ve věci plný úspěch a podle § 142 odst. 1 o.s.ř. a § 142a odst. 1 o.s.ř. mu přísluší právo na náhradu nákladů řízení. Ty spočívaly v zaplaceném soudním poplatku ve výši 5 806 Kč, v odměně advokáta podle § 7 advokátního tarifu po 5 780 Kč za dva úkony právní služby, ve dvou paušálech po 300 Kč podle § 13 odst. 3 advokátního tarifu a ve 21% DPH. Náklady celkem činí 20 519,60 Kč.