17 C 255/2025-41 — Okresní soud ve Svitavách

1. Žalobou doručenou soudu dne 30. 10. 2025 se žalobce domáhal zaplacení- částky 5 865 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně od 21. 7. 2023 do zaplacení;- částky 7 800 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně od 21. 8. 2023 do zaplacení a- částky 7 800 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně od 21. 9. 2023 do zaplaceníjako dlužného nájemného za období 1. 7. 2023–30. 9. 2023 (za 7/2023 jen části, neboť zbývající část zanikla započtením proti složené jistotě), splatného vždy 20. dne měsíce, na který náleží, dále zaplacení jen úroku z prodlení- ve výši 15 % ročně z částky 3 819 Kč od 21. 6. 2023 do 4. 4. 2024;- ve výši 15 % ročně z částky 3 819 Kč od 21. 7. 2023 do 4. 4. 2024;- ve výši 15 % ročně z částky 3 819 Kč od 21. 8. 2023 do 4. 4. 2024 a- ve výši 15 % ročně z částky 3 819 Kč od 21. 9. 2023 do 4. 4. 2024,neboť žalovaná nezaplatila zálohy na služby za období 1. 6. 2023–30. 9. 2023, splatné spolu s nájemným, a zaplacení částky 14 995 Kč s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně od 15. 5. 2024 do zaplacení jako nedoplatku záloh na poskytnuté služby za období 1. 4. 2023–30. 9. 2023, z nájemní smlouvy 141050123 ze dne 1. 1. 2022, na jejímž základě žalobce přenechal žalované k užívání bytovou jednotku , Anonymizováno, v domě na adrese , adresa, .2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Soud postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, v aktuálním znění, (dále jen „o. s. ř.“) když k projednání věci nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo lze rozhodnout jen na základě žalobcem předložených důkazů, žalobce souhlasil s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání a žalovaná se k návrhu na rozhodnutí ve věci bez nařízení jednání, ke kterému byla připojena doložka podle § 101 odst. 4 o. s. ř., nevyjádřila, předpokládalo se tedy, že proti tomuto postupu nemá námitky.4. Smlouvou o nájmu bytu bylo prokázáno, že strany uzavřely smlouvu o nájmu bytu ze dne 1. 1. 2023; doba nájmu byla sjednána na období 1. 1. 2023–31. 12. 2023; nájemné bylo sjednáno ve výši 7 800 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 2 000 Kč měsíčně, splatné vždy 20. dne měsíce, na který náleží; žalobce byl oprávněn výši záloh na služby jednostranně zvýšit v závislosti na zvýšení záloh správcem domu nebo dodavateli služeb.5. Vyúčtováním služeb spojených s nájmem ze dne 11. 4. 2023 bylo prokázáno, že na období od 1. 5. 2023 žalobce zvýšil zálohy na služby na částku 3 819 Kč měsíčně.6. Vyúčtováním služeb spojených s nájmem ze dne 4. 4. 2024 bylo prokázáno, že vyúčtování za období 1. 4. 2023–30. 9. 2023 skončilo nedoplatkem ve výši 14 995 Kč, a že žalobce vyzval žalovanou k zaplacení nedoplatku do 14. 5. 2024.7. Soud vzal za prokázané tvrzení žalobce o prodlení žalované, které žalovaná nerozporovala.8. Výzvou k úhradě dlužné částky bylo prokázáno, že žalobce odeslal žalované předžalobní výzvu ze dne 6. 8. 2026.9. Z ostatních listinných důkazů soud nevzal za prokázané žádné právně významné skutečnosti.10. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v aktuálním znění, (dále jen „obč. zák.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2247 odst. 1 části věty před středníkem obč. zák. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. Podle § 2252 obč. zák. požádá-li o to nájemce, umožní mu pronajímatel zpravidla nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů (odstavec 1). Nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné k témuž dni; není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1 (odstavec 2). Podle § 1970 obč. zák. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení a výši úroku z prodlení s placením pohledávky výživného pro nezletilé dítě, které nenabylo plné svéprávnosti, stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.11. Soud dospěl k závěru, že strany uzavřely smlouvu o nájmu bytu, ze které žalobci vzniklo právo na zaplacení nájemného za období 1. 7. 2023–30. 9. 2023 (za 7/2023 jen v části, která nezanikla započtením proti jistotě) v celkové sjednané výši 21 465 Kč (tj. 5 865 Kč + 7 800 Kč + 7 800 Kč) se zákonným úrokem z prodlení vždy ode dne následujícího po splatnosti každého nájemného, dále právo na zaplacení úroku z prodlení s hrazením záloh na služby za období 1. 6. 2023–30. 9. 2023 vždy ode dne následujícího po splatnosti každých záloh do vystavení vyúčtování a právo na zaplacení nedoplatku záloh na poskytnuté služby za období 1. 4. 2023–30. 9. 2023 ve skutečné výši 14 995 Kč s úrokem z prodlení ode dne následujícího po splatnosti vyúčtování, proto soud žalobě v celém rozsahu vyhověl, jak je uvedeno v bodě I. výroku.12. Žalobce měl ve věci plný úspěch, má tedy právo na náhradu nákladů řízení podle § 142 odst. 1 o. s. ř., které sestávají ze soudního poplatku ve výši 1 458 Kč a nákladů právního zastoupení ve výši 10 715,4 Kč [z tarifní hodnoty 36 460 Kč odměna podle § 7 bodu 5. vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátního tarifu), v aktuálním znění, ve výši 7 740 Kč za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, návrh na vydání elektronického platebního rozkazu) a paušální částka podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu za 3 úkony právní služby ve výši 1 350 Kč + DPH podle § 137 odst. 1 o. s. ř.]. Náhradu nákladů řízení je žalovaná povinna zaplatit žalobci k rukám jeho zástupce podle § 149 odst. 1 o. s. ř., jak je uvedeno v bodě II. výroku.13. Lhůta k plnění rozsudkem uložených povinností byla určena podle § 160 odst. 1 o. s. ř.