11 C 215/2021-182 — Okresní soud v Táboře

1. Žalobci se podanou žalobou domáhali zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k pozemku p. č. st. [číslo] - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa] – rodinný dům a pozemku [parcelní číslo] – zahrada, vše zapsáno u [stát. instituce], [stát. instituce] na [list vlastnictví] pro obec a k. ú. [obec]. Navrhli, aby uvedené nemovitosti byly přikázány do jejich společného jmění manželů a byla jim uložena povinnost zaplatit žalované na vypořádání jejího podílu částku [částka]. Z podané žaloby vyplývá, že účastníci jsou podílovými spoluvlastníky předmětných nemovitostí, když jednu ideální polovinu mají v SJM žalobci a jednu ideální polovinu má ve vlastnictví žalovaná. Žalobci zakoupili podíl na nemovitostech za účelem realizace jejich bydlení. Dne [datum] se jim narodil syn [jméno] a nyní očekávají narození dalšího potomka. Otázka trvalého bydliště u nich proto nabývá na významu. Žalovaná má trvalé bydliště v [obec] na [anonymizováno] a má proto ztížené možnosti pečovat a udržovat nemovitosti. Žalobcům opakovaně sdělila, že v předmětném domě bydlet nechce. Zároveň jim sdělila, že nebude souhlasit se žádnými opravami či úpravami nemovitosti a odmítá se i do budoucna na nich podílet. Žalobci si nechali vypracovat znalcem [příjmení] [jméno] [příjmení] znalecký posudek, dle kterého tržní hodnota předmětných nemovitostí činí [částka]. Polovinu z této částky, tedy [částka], jsou žalobci připraveni žalované vyplatit, když rozdělení nemovitostí není reálně možné a je proto třeba je za náhradu přikázat jednomu ze spoluvlastníků. Žalobci se pokoušeli se žalovanou na zrušení a vypořádané spoluvlastnictví dohodnout, ovšem ta nechce na žádnou dohodu přistoupit. 2. Žalovaná s podanou žalobou nesouhlasila. [obec] jedné ideální poloviny předmětných nemovitostí považuje ze strany žalobců za spekulativní za účelem obohacení se na úkor její osoby. Ideální jednu polovinu nemovitostí nabyla jako dědictví po svém otci, zemřelém [datum]. V roce 2001 poskytl otec polovinu domu svému synovci [jméno] [příjmení], jako zástavu k získání financí. Po smrti otce se s bratrancem dohodli na prodeji domu. [příjmení] měl v té době dluh u [jméno] [jméno] ve výši 3 500 000 Kč, proto na prodej velmi spěchal. Když o dům projevili zájem žalobci, prodal jim pouze svoji polovinu. Ona s prodejem žalobcům nesouhlasila, protože spekulovali s cenou, měnili svá rozhodnutí. Cena jedné poloviny od [jméno] [příjmení] pro ně byla výhodná a patrně věřili, že i od ní získají druhou polovinu stejně výhodně. Ještě před podpisem kupní smlouvy žalobce kontaktovala a sdělila jim svůj přístup k nakládání s nemovitostí. Byli tedy předem a včas s jejími záměry seznámeni. Přesto však koupi poloviny domu dokončili, i když věděli, že v nemovitosti je ona nenechá bydlet. Pokud žalobci chtěli realizovat bydlení pro rodinu, neměli dobrovolně kupovat polovinu nemovitosti. Je otázkou, proč trvale nebydlí v nemovitosti na adrese [anonymizována dvě slova], která je v jejich vlastnictví a kterou pronajímají. Skutečnost, že mají dítě, narozené [datum] a další očekávají, nemůže být důvodem k tomu, aby ji poškodili jako majitelku druhé ideální poloviny domu. I když bydlí ve velké vzdálenosti od [obec], od smrti otce o nemovitost sama pečuje a zajišťuje nezbytnou údržbu, sekání trávy atd. V žádném případě proto nesouhlasí s tím, aby nemovitosti byly přikázány do výlučného vlastnictví žalobců, naopak žádá, aby je soud přikázal do vlastnictví jí. Důvodem k tomu je skutečnost, že k domu, který otec postavil a do konce života v něm bydlel, má citový vztah. [jméno] v něm do 6 let trvale bydlela. Po rozvodu rodičů zde trávila až do dospělosti veškeré prázdniny, v [obec] má řadu přátel a známých, celkové zhodnocení domu je zásluhou její rodiny. Jeden ze synů je již dospělý, zakládá s partnerkou rodinu, je [anonymizováno] a není problém získat práci v [anonymizována dvě slova]. Dům pro něj bude ideálním řešením. Práce kolem domu a údržba byla vždy na její rodině. Žalobci se doposud nepodíleli ani na úhradě nezbytných trvalých plateb, záloh na energie, apod., nesekají trávu. Cenu navrhovanou žalobci na vyplacení jejího podílu akceptuje a je připravena jim částku [částka] zaplatit. 3. Žalobci se k vyjádření žalované ohradili, pokud jde o jí tvrzený spekulativní nákup nemovitosti ve snaze se na její úkor obohatit. Uvedli, že žalovaná nemá k nemovitosti tvrzený citový vztah. V době prodeje nemovitosti se snažila využít špatné finanční situace [jméno] [příjmení] a na jeho úkor maximalizovat svůj zisk z prodeje domu. Nikdy neprojevila zájem, že by dům chtěla opravovat nebo využít pro bydlení kohokoliv z rodiny. Mají za to, že žalovaná se snaží svým jednáním donutit žalobce odkoupit od ní její polovinu za částku významně převyšující [částka], nebo prodat jí jejich polovinu za výrazně nižší částku. Z veškeré komunikace žalované plyne snaha, aby žalobci nemohli nemovitost využívat. Od samého počátku, co zdědila svoji polovinu domu, usilovala pouze o její prodej nejvyšší nabídce. K prokázání těchto tvrzení navrhli výslech svědka [jméno] [příjmení]. 4. Žalovaná ve své výpovědi zdůraznila, že do této situace se nedostala vlastní vinou, ale v důsledku dědictví, když ideální jednu polovinu nemovitosti zdědila po svém otci. Zopakovala své stanovisko, že nesouhlasí s tím, aby žalobci v domě bydleli. K domu má citový vztah, jedná se o rodinný majetek, a proto se bude snažit ho získat celý zpět. Jednáním žalobců, kteří koupili bez jejího vědomí od druhého spoluvlastníka ideální polovinu nemovitostí, se cítí podvedena. 5. Žalobce [celé jméno žalobce] ve své výpovědi zopakoval, že jakékoliv snahy o dohodu se žalovanou byly marné. Veškeré návrhy z jejich strany vždy odmítla. Měla pouze snahu získat za svoji ideální polovinu co nejvíce peněz. Dohoda o vypořádání spoluvlastnictví nebyla možná, proto nezbylo, než podat žalobu. 6. Dle výpisu z katastru nemovitostí vedeného u [stát. instituce], [stát. instituce], jsou na LV [číslo] pro k. ú. a [územní celek] zapsáni jako rovnodíloví podíloví spoluvlastníci ve výroku uvedených nemovitostí žalobci, kteří mají ideální jednu polovinu v SJM, a žalovaná. Žalobci se stali vlastníky ideální jedné poloviny na základě kupní smlouvy ze dne [datum], kterou uzavřeli s prodávajícím [jméno] [příjmení], jež se stal vlastníkem ideální jedné poloviny na základě kupní smlouvy ze dne [datum]. Podíl na nemovitostech od něho koupili za cenu [částka]. Žalovaná nabyla vlastnictví ideální jedné poloviny na základě usnesení [název soudu] ze dne [datum], čj. [anonymizována dvě slova] – [číslo]. 7. Ze vzájemné emailové korespondence stran je zřejmé, že žalovaná nehodlá jako spoluvlastník druhé ideální poloviny domu umožnit žalobcům bydlení v domě, nesouhlasí se žádnými úpravami domu a nebude se na nich ani finančně podílet. Odprodat žalobcům svůj podíl na nemovitostech za částku [částka] odmítá, naopak je ochotna od nich ideální polovinu odkoupit za částku [částka]. Finanční prostředky v této částce přislíbila žalobkyni poskytnout její matka [příjmení] [jméno] [příjmení] v čestném prohlášení ze dne [datum], doručeném soudu [datum]. 8. Dle znaleckého posudku znalce [příjmení] [jméno] [příjmení] činila tržní cena nemovitostí ke dni [datum] částku [částka]. 9. V podání ze dne [datum] žalovaná navrhla odprodej své ideální jedné poloviny žalobcům za cenu [částka], když doložila smlouvu o smlouvě budoucí kupní, podle které má kupujícího, který je ochoten uveden cenu za její polovinu zaplatit. Zároveň žalovaná navrhla odklad zrušení a vypořádání spoluvlastnictví podle § 1155 občanského zákoníku, vzhledem k majetkové ztrátě, která by jí přikázáním nemovitostí za nižší cenu žalobcům, vznikla. 10. Podáním ze dne [datum] pak žalovaná doplnila, že významná majetková ztráta by ji vznikla, pokud by svoji polovinu prodala žalobcům za méně než [částka], neboť má na svoji polovinu kupce, který již složil zálohu. Navrhla odklad zrušení spoluvlastnictví na dobu dvou let. Svoje tvrzení ze žaloby na odklad zrušení spoluvlastnictví doložila žalovaná smlouvou o budoucí smlouvě kupní uzavřenou dne [datum] mezi žalovanou a [jméno] [příjmení]. Ze smlouvy vyplývá, že [jméno] [příjmení] má vážný zájem o koupi jedné ideální poloviny nemovitostí v k. ú. [obec], zapsaných na LV [číslo] pro k. ú. a [územní celek] ve vlastnictví žalované s tím, že se strany zavázaly nejpozději do [datum] uzavřít kupní smlouvu ohledně předmětných nemovitostí za cenu [částka]. 11. Žalobci s návrhem na odklad zrušení spoluvlastnictví nesouhlasili, neboť důvod, který žalovaná uvádí, nespadá pod důvody uváděné v ustanovení § 1155 občanského zákoníku, pro které je možné odložit zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Návrh žalobců, kterým se domáhají zrušení a vypořádání spoluvlastnictví je zcela legitimní a ze všech podání žalované je zřejmé, že mezi stranami jsou velké rozpory, pro které nemůže být spoluvlastnictví zachováno. 12. Znaleckým posudkem znalce [celé jméno znalce] byla stanovena současná obvyklá cena předmětných nemovitostí