Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1144 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1144 občanského zákoníku stanoví, že soud může rozhodnout o rozdělení společné věci, pokud se tím podstatně nesníží její hodnota, přičemž případné rozdíly v hodnotě dílů lze vyrovnat penězi.
§ 1144
(1) Je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota.
(2) Rozdělení věci však nebrání nemožnost rozdělit věc na díly odpovídající přesně podílům spoluvlastníků, vyrovná-li se rozdíl v penězích.
Paragraf 1144 občanského zákoníku stanoví, že soud může rozhodnout o rozdělení společné věci, pokud se tím podstatně nesníží její hodnota, přičemž případné rozdíly v hodnotě dílů lze vyrovnat penězi.
Co to znamená v praxi
Soud primárně usiluje o rozdělení společné věci mezi spoluvlastníky, pokud je to technicky možné a ekonomicky smysluplné.
Rozdělení věci soudem není možné, pokud by v důsledku rozdělení došlo k podstatnému snížení hodnoty celé věci.
Pokud nelze věc rozdělit přesně na díly odpovídající podílům spoluvlastníků, soud může rozhodnout o peněžním vyrovnání rozdílů.
Soud tak může například rozdělit pozemek na dva nestejně velké díly, přičemž spoluvlastník, který obdrží menší díl, dostane od druhého spoluvlastníka finanční kompenzaci.
Na co si dát pozor
Soud nebude věc dělit, pokud by to vedlo k výraznému poklesu její celkové hodnoty (např. rozdělení rodinného domu na dva malé a nefunkční celky).
I když nelze věc rozdělit přesně podle podílů, soud může rozdělení přesto provést, pokud je možné rozdíly dorovnat penězi.