§ 1147 občanský zákoník – Zrušení spoluvlastnictví přikázáním nebo prodejem
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1147 občanského zákoníku řeší situaci, kdy nelze společnou věc rozdělit mezi spoluvlastníky, a stanoví, že soud ji v takovém případě přikáže jednomu nebo více spoluvlastníkům za náhradu, nebo nařídí její prodej, případně dražbu jen mezi spoluvlastníky. Pokud se spoluvlastníci nedohodnou na rozdělení věci a věc nelze fyzicky rozdělit (např. dům, auto), rozhoduje o jejím osudu soud. (§ 1147 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: soud
- Judikatura: na § 1147 odkazuje 173 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě; v odůvodněném případě může soud rozhodnout, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se spoluvlastníci nedohodnou na rozdělení věci a věc nelze fyzicky rozdělit (např. dům, auto), rozhoduje o jejím osudu soud.
- Soud může věc přikázat jednomu ze spoluvlastníků, který za ni musí ostatním zaplatit přiměřenou náhradu.
- Pokud nikdo ze spoluvlastníků nechce věc převzít, soud nařídí její prodej ve veřejné dražbě.
- V odůvodněných případech může soud omezit dražbu pouze na spoluvlastníky.
Na co si dát pozor
- Soudní řízení o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví může být složité a časově náročné.
- Výše "přiměřené náhrady" za věc je předmětem posouzení soudu, často na základě znaleckého posudku.
- Prodej věci v dražbě nemusí vždy dosáhnout nejvyšší možné tržní ceny.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1147
Jak soudy aplikují § 1147
… 4. Odvolacímu soudu vytýká, že nesprávně právně posoudil právní otázku, zda se má v řízení o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, zahájené žalobcem, jehož podnikání spočívá ve výkupu podílů v nucených dražbách a jejich následném zpeněžování prostřednictvím soudního vypořádání pro určení výše přiměřené náhrady podle § 1147 o. z. vycházet z aritmetického podílu na aktuální tržní hodnotě nemovitosti jako celku, nebo z jiné částky, např. z ceny, za kterou byl podíl skutečně „spekulantem“ pořízen, zvýšenou o přiměřený zisk.
Podle § 1147 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o. z.“) není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům.
… § 741 písm. b) zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), vzniklo k předmětné bytové jednotce a spoluvlastnickému podílu na společných částech budovy a pozemku podílové spoluvlastnictví účastníků, které bylo podle § 1140 a následující o. z. zrušeno a vypořádáno formou prodeje ve veřejné dražbě (§ 1147 o. z.).
Právní otázky
Související
§ 142 Společné jmění manželů (Občanský zákoník)§ 140 (Zákon, kterým se mění a doplňuje občansk)§ 5 Účinnost (Vyhláška Ministerstva financí o rozpočto)