4 C 217/2022-36 — Okresní soud v Táboře

Žalobce se jako vlastník a pronajímatel bytu [číslo] v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec] domáhal vůči žalované zaplacení ve výroku uvedené částky s příslušenstvím představující dlužné úhrady za nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu za měsíce listopad 2021 až srpen 2022. Žalovaná předmětný byt užívala na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] s účinností od [datum] na dobu neurčitou. Protože žalovaná neplatila řádně nájemné, zaslal jí dne 3. 12. 2020 žalobce výpověď nájmu bytu, která byla doručena dne 12. 12. 2020. Od 13. 12. 2020 užívala žalovaná byt bez právního důvodu. Žalovaná na svůj dluh do současné doby neuhradila ničeho, a to ani přes zaslanou předžalobní upomínku žalobce ze dne 2. 9. 2022. Protože v dané věci bylo možné věc rozhodnout na základě předložených listinných důkazů, vyzval soud účastníky, aby se ve smyslu ustanovení § 115a o.s.ř. vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se účastníci k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitek (§ 101 odst. 4 o.s.ř.). Žádný z účastníků se k výzvě soudu nevyjádřil a soud proto rozhodoval na základě obsahu spisu. Po přezkoumání a zhodnocení všech provedených důkazů, a to jak jednotlivě, tak i ve vzájemných souvislostech, dospěl soud k závěru, že nárok žalobce je zcela důvodný. V dané věci má soud z žalobcem předložených listin, a to zejména z nájemní smlouvy ze dne [datum] za prokázané, že žalobce pronajal žalované byt [číslo] na adrese [adresa žalované]. Nájemné včetně záloh za služby spojené s užíváním bytu bylo sjednáno ve výši 5 358 Kč, od března 2020 pak ve výši 6 269 Kč, jak vyplývá z informace o předpisu za březen 2020. Z výpovědi nájmu ze dne 3. 12. 2020 doručené žalované dne 12. 12. 2020 má pak soud za prokázané, že nájemní vztah skončil k tomuto dni. Od 13. 12. 2020 tak žalovaná užívá byt bez právního důvodu, jak vyplývá z rozpisu dlužných období vyhotoveného ke dni 1. 9. 2022. Z rozpisu dlužných období je zřejmé, že dlužné úhrady za užívání bytu činí za měsíce listopad 2021 až srpen 2022 částku 6 269 Kč měsíčně, vyúčtování služeb za rok 2021 pak částku 2 500 Kč. Dne 2. 9. 2022 byla žalované zaslána také předžalobní výzva. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 odst. 1 o. z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. Dle § 2295 o. z. má pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Protože se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení uvedená v žalobě, soud žalobě o zaplacení částky 65 190 Kč zcela vyhověl, jak co do požadované jistiny, tak co do úroku z prodlení požadovaného žalobcem v souladu s § 1970 o. z. ve výši částečně kapitalizované za období od 16. 11. 2021 do 1. 9. 2022 a dále ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 3 860 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 260 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o.s.ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o.s.ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 600 Kč představující 300 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky.