ECLI: ECLI:CZ:OSTA:2025:4.EVC.1.2025.1 Datum: 2025-09-12 Předmět: o zaplacení 416 425,69 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2205 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2213 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2217 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2302 z. č. 89/2012 Sb."] []
O co šlo: o zaplacení 416 425,69 Kč s příslušenstvím (["§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2205 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2213 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2217 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2302 z. č. 89/2012 Sb."])
1. Žalobou doručenou k procesnímu soudu dne 11. 2. 2025 se žalobkyně domáhala vydání evropského platebního rozkazu, jímž by byla žalované uložena povinnost zaplatit jí žalovanou částku s příslušenstvím a nahradit jí náklady řízení z titulu nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky dne 1. 7. 2023, číslo 23/02/01/07, kterou žalobkyně jako pronajímatel, a žalovaná jako nájemce, uzavřeli nájemní vztah na prostory nacházející se v areálu na adrese , adresa, . Na základě této nájemní smlouvy se žalovaná zavázala hradit žalobkyni nejpozději do každého 30. dne v měsíci předem měsíční nájemné ve výši 54 720 Kč za objekt č. , hodnota, , ve výši 5 000 Kč za objekt č. , hodnota, , ve výši 5 940 Kč za objekt č. , hodnota, , vždy bez DPH a dále servisní poplatek ve výši 3 000 Kč. Smluvní strany dále sjednaly právo žalobkyně jednostranně navýšit nájemné o inflaci, na základě, které žalobkyně navýšila platby pro období od 1. 1. 2024. Žalovaná se také zavázala hradit žalobkyni náklady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu, a to na základě faktury se splatností 14 dnů. Žalovaná částka je tak představována pohledávkami žalobkyně na nájemném a servisním poplatku za jednotlivé kalendářní měsíce a dále pohledávkou na úhradu elektrické energie.2. O žalobě bylo rozhodnuto evropským platebním rozkazem, a to dne 3. 3. 2025 tak, že žalobě bylo v celém rozsahu vyhověno. Tento evropský platební rozkaz se však nepodařilo soudu doručit žalované na adresu vyplývající z obchodního registru Městského soudu Bratislava III tedy na adresu , adresa, , Bratislava – městská část , adresa, . Doučovací pošta označila adresáta jako neznámého na uvedené adrese. Za účelem ochrany zájmu žalované byl této obchodní společnosti ustanoven opatrovník pro řízení, a to usnesením Okresního soudu v Táboře ze dne 9. 5. 2025, č.j. EVC 1/2025–49 , tituly před jménem, , jméno FO, , advokát se sídlem , adresa, .3. Poté, co se opatrovník seznámil s obsahem žaloby namítl, že není zřejmé, jakým způsobem dospěla žalobkyně k výši spotřeby elektrické energie, která byla žalované společnosti fakturována žalobkyní a žalobkyně v tomto ohledu neunáší důkazní břemeno, když by výše spotřeby elektřiny měla být podepřena konkrétními důkazními návrhy, a nikoliv toliko fakturami vystavenými žalobkyní.4. Za účelem zjištění skutkového stavu věci prováděl soud dokazování, jeho výsledky následně hodnotil podle § 132 o. s. ř. a násl. a to jak jednotlivě, tak ve vzájemných souvislostech a vyvodil z něho tento skutkový stav věci.5. Obsahem nájemní smlouvy číslo , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, uzavřené dne 1. 7. 2023 pronajímatelem, obchodní společností , Anonymizováno, , Anonymizováno, , s r. o. a nájemcem, obchodní společností , Anonymizováno, , právnická osoba, ., má soud prokázáno, že pronajímatel jako výlučný vlastník nemovitých věcí zapsaných na LV číslo , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, pronajal žalované nemovité věci tvořící průmyslový a logistický areál nacházející se na adrese , adresa, . Situační plán s vyznačením základních objektů v areálu byl obsažen v příloze č. , hodnota, , který tvoří nedílnou součást této smlouvy. V areálu se nachází objekty označené čísly , právnická osoba, , přičemž objekt č., hodnota, . je představován pozemkem parcelní číslo St. 4189, zastavěná plocha o výměře 608 m², jehož součástí je budova bez čp/če, objekt č. , hodnota, . je představován pozemkem parcelní číslo St. 7691, část pronájmu o výměře 200 m² a objekt č., hodnota, . je představován pozemkem parcelní číslo St. 7691, zastavěná plocha o výměře 110 m², jehož součástí je budova bez čp/če., vše v katastrálním území a obci , adresa, zapsané u , právnická osoba, Jihomoravského kraje, Katastrální pracoviště , adresa, na LV č. , hodnota, . Nájemní smlouvou přenechala žalobkyně žalované objekt k dočasnému užívání s tím, že situační plán s vyznačením umístění objektů 1–3 tvoří nedílnou součást smlouvy. Předmět nájmu byl dle smluvního ujednání využíván, pokud jde o objekt č., hodnota, ., jako výrobní hala, objekt č., hodnota, ., jako zpevněná betonová plocha (skladování materiálu), a objekt č., hodnota, ., od 1. 10. 2023 jako ocelová hala (skladování materiálu). Doba nájmu byla smluvními stranami sjednána od 1. 7. 2023 na dobu neurčitou s tím, že nájemce se zavázal hradit pronajímateli za užívání předmětu nájmu měsíční nájemné za objekt č., hodnota, , 90 Kč/m2, tj. 54 720 Kč, za objekt č., hodnota, ., 25 Kč/m2, to je 5 000 Kč a za objekt č., hodnota, ., 54 Kč/m2, tj. 5 940 Kč. Nájemce se dále zavázal hradit pronajímateli měsíčně servisní poplatek ve výši bez DPH, 3 000 Kč. Smluvní strany si dále obsahem nájemní smlouvy sjednaly, že nájemné a servisní poplatek budou pronajímatelem účtovány nájemci, včetně navýšení o daň z přidané hodnoty (dále jen DPH) ve výši odpovídající sazbě DPH stanovené právními předpisy. Dále bylo smluvními stranami sjednáno, že nájemné a servisní poplatek jsou splatné vždy nejpozději do 30. dne předcházejícího měsíce, za který tyto platby připadají. Obsahem smlouvy je dále prokázáno oprávnění pronajímatele za účelem udržení stálé hodnoty sjednaného nájemného jednostranně navýšit nájemné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok, který vyhlašuje , právnická osoba, . Úprava nájemného se provádí jednou za rok zpětně k 1. lednu příslušného roku, a to, jakmile ČSÚ zveřejní hodnotu indexu. První valorizaci je pronajímatel oprávněn provést v roce 2020. Nájemce se současně zavázal hradit pronajímateli náklady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu, a to elektrickou energii dle skutečné spotřeby zjištěné měřidly příslušejícími k předmětu nájmu a dále poplatek za srážkovou vodu ve výši stanovené pronajímatelem v návaznosti na částky účtované správcem vodovodů a kanalizací. Tyto poplatky, včetně navýšení o zákonnou sazbu DPH byl pronajímatel oprávněn účtovat nájemci vždy do 10. dne následujícího kalendářního měsíce a nájemce se zavázal tyto poplatky zaplatit na základě faktury vystavené pronajímatelem se splatností 14 dnů. Článkem VIII závěrečného ustanovení smlouvy o nájmu, bod 8. má soud prokázáno, že smluvní si sjednaly, že všechny spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány obecnými soudy České republiky a sjednaly si zároveň místní příslušnost soudu dle sídla pronajímatele. Přílohou číslo , právnická osoba, má soud prokázáno, že nedílnou součástí nájemní smlouvy byl situační plán s vyznačením předmětu nájmu objekt č., právnická osoba, a další příloha představovala provozní řád areálu.6. Obchodním registrem Ministerstva spravedlnosti Slovenské republiky, výpisem z obchodního registru Městského soudu Bratislava III má soud prokázáno, že obchodní společnost s aktuálním názvem , Anonymizováno, , s. r.o., IČO , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, se do 9. 10. 2024 nazývala , Anonymizováno, , Anonymizováno, , s r. o., IČO , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, se sídlem , adresa, , , Anonymizováno, – městská část , adresa, .7. Daňovým dokladem – fakturou číslo , hodnota, ze dne 17. 10. 2023 má soud prokázáno, že žalobkyně vyfakturovala obchodní společnosti , Anonymizováno, , Anonymizováno, , s r. o. nájemné za objekty č. , hodnota, –3 a za servisní poplatek v měsíci listopadu 2023 v celkové výši 68 660 Kč. Daňovým dokladem – fakturou číslo , hodnota, má, soud prokázáno fakturování téhož za měsíc prosinec 2023 ve výši 68 660 Kč. Daňovým dokladem – fakturou číslo , hodnota, ze dne 15. 12. 2023 fakturovala žalobkyně žalované rovněž částku 68 660 Kč za nájemné všech tří objektů a servisní poplatek za měsíc leden 2024. Fakturou – daňovým dokladem číslo , hodnota, ze dne 17. 1. 2024 fakturovala žalobkyně totéž za období únor 2024 ve výši 68 660 Kč. Čárka fakturou – daňovým dokladem číslo , hodnota, ze dne 19. 2. 2024 fakturovala žalobkyně žalované nájem za všechny pronajaté objekty 1–3, dále servisní poplatek a dále nájemné – inflační rozdíl za leden a únor 2024, celkem ve výši 90 699,86 Kč s tím, že nájemné bylo navýšeno o míru inflace dle ČSÚ v roce 2023- 10,7 %. Daňovým dokladem – fakturou číslo , hodnota, ze dne 18. 3. 2024 fakturovala žalobkyně žalované za předmět nájmu a servisní poplatek za období duben 2024 76 006,62 Kč, přičemž v této částce je již promítnuta zvýšená cena o inflaci. Stejná částka pak byla fakturována žalobkyní žalované fakturou číslo , hodnota, v měsíci květnu 2024. Součástí další fakturace byl daňový doklad – faktura číslo , hodnota, ze dne 21. 3. 2024, kterou žalobkyně vyfakturovala žalované odběr elektrické energie za únor 2024 v rozsahu 0,892 mWh ve výši 5 009,12 Kč a za měsíc březen 2024 fakturou číslo , hodnota, ze dne 25. 4. 2024 za odběr elektrické energie za březen 2024 v rozsahu 1,439 mWh ve výši 7 974,65 Kč. Pokud opatrovník žalované namítal nedostatečné prokázání podkladů pro vyúčtování odběru elektrické energie, žalobkyně při ústním jednání soudu předložila lis
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.