10 C 51/2023-19 — Okresní soud v Tachově

1. Žalobce se domáhal rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci 60 469 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že nárok vznikl z titulu nezaplacených záloh na služby spojené s užíváním bytu a plateb do fondu oprav ohledně bytu [číslo] v domě [adresa] v [obec], jehož je žalovaný majitelem. Jedná se o nedoplatky za měsíce srpen 2021 až prosinec 2021 za každý částku 4 065 Kč, za měsíce březen 2022 až duben 2022 za každý částku 4 110 Kč, za květen 2022 až září 2022 za každý částku 6 110 Kč a dále nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 1 374 Kč (celkem 60 469 Kč). Právní zástupce žalobce zaslal žalovanému předžalobní výzvu k úhradě dlužné částky ze dne [datum], žalovaný na ni žádným způsobem nereagoval. 2. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 3. Z předloženého informačního výpisu z katastru nemovitostí plyne, že žalovaný je vlastníkem bytu [číslo] v domě [adresa] v [obec]. Dle smlouvy o obstarávání správy domu a výkonu některých práv a povinností vyplývajících ze vztahů ke společným částem domu a jednotkám ve vlastnictví ze dne [datum] ve znění dodatků soud zjistil, že žalobce je oprávněn mimo jiné podávat svým jménem a na svůj účet žaloby související s užíváním, správou a vlastnictvím bytových jednotek včetně společných prostor. Na základě účetních listů a přehledu předpisů a plateb má soud za prokázané, že výše záloh a plateb do fondu oprav činila od srpna 2021 do prosince 2021 částku 4 065 Kč měsíčně, březen 2022 až duben 2022 částku 4 110 Kč měsíčně, za květen 2022 až září 2022 částku 6 110 Kč měsíčně a nedoplatek z vyúčtování za rok 2021 částku 1 374 Kč a že nedoplatek za rok 2021 až září 2022 činil celkem 60 469 Kč. Žalovaný netvrdil ve smyslu § 101 odst. 1 písm. a) o.s.ř. ani neprokázal ve smyslu § 120 odst. 1 o.s.ř. existenci skutečností, které by zčásti nebo zcela vyvracely žalobou uplatněný nárok. Soud tak vycházel z tvrzení žalobce, že dlužná částka uhrazena nebyla. Předžalobní výzva právního zástupce žalobce byla žalovanému zaslána s datem [datum]. 4. Práva a povinnosti vlastníka jednotky jsou uvedeny v pododdílu 4 oddílu 5 občanského zákoníku (§§ 1189 - 1216). Dle § 1176 zákona má vznikem vlastnického práva k jednotce vlastník jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. Dle § 1180 zákona (1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. (2) Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Dle § 181 zákona (1) Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. (2) Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1. 5. Po zhodnocení důkazů dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Dle výše uvedených ustanovení je vlastník jednotky povinen přispívat na správu domu a pozemku, hradit příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech domu, a platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Bylo prokázáno, že žalovaný stanovené náhrady neuhradil a že je v prodlení. Soud proto žalobě výrokem I. zcela vyhověl a žalobci přiznal i právo na úroky z prodlení dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 16 358,20 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 419 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 60 469 Kč sestávající z částky 3 540 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 11 520 Kč ve výši 2 419,20 Kč.