18 C 115/2022-50 — Okresní soud v Teplicích

Žalobce se domáhal žalobou podanou dne [datum] a upřesněnou ohledně výše úroků z prodlení podáním ze dne [datum] vydání rozhodnutí, jímž by soud žalovanému uložil povinnost zaplatit částku 43 019,59 Kč s úroky, neboť žalovaný neuhradil nájemné a poplatky za služby spojené s užíváním bytu [číslo] v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec] (dále jen„ předmětný byt“) za měsíce květen a červen 2021 a vyúčtování služeb za rok 2021. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Soud účastníky řízení vyzval, aby mu ve lhůtě 7 dnů sdělili, zda souhlasí s tím, aby bylo ve věci rozhodnuto bez nařízení jednání na základě účastníky předložených listinných důkazů, a to v souladu s § 115a o.s.ř. Výzva dále obsahovala doložku o tom, že pokud zůstane ve stanovené lhůtě bez vyjádření, bude mít soud za to, že účastníci s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí (§ 101 odst. 4 o.s.ř.). Účastníci výzvu obdrželi dne [datum] a [datum], žalobce s výzvou souhlasil, žalovaný ve stanovené lhůtě soudu nesdělil, že s rozhodnutím soudu ve věci bez nařízení jednání nesouhlasí; soud proto ve věci rozhodl na základě předložených listinných důkazů, aniž by nařizoval jednání. Z nájemní smlouvy soud zjistil, že žalovaný byl nájemcem předmětného bytu od [datum] do [datum], přičemž nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu byly splatné k poslednímu dni běžného měsíce. Z nájemní smlouvy soud zjistil výši nájemného a záloh za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu. Z přehledu dluhů vyplývá, že žalovaný neuhradil nájemné a poplatky za služby za měsíce květen a červen 2021. Podle § 2217 odst. 1 o.z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy a přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Podle § [číslo] odst. 1 strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává měsíčně. Podle § 2247 odst. 1, odst. 3 o.z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Po provedeném dokazování soud učinil následující závěr o skutkovém stavu: Mezi účastníky existoval nájemní vztah, jehož předmětem byl shora uvedený byt, výše nájemného a záloh na služby činila 13 960 Kč měsíčně, žalovaný nezaplatil nájemné, poplatky za služby za měsíce květen a červen 2021 a nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2021, čímž mu vznikl dluh po započtení složené kauce 16 000 Kč v celkové výši 43 019,59 Kč vůči žalobci. V prodlení s platbou se ocitl ve dni uvedeném ve výroku po provedeném vyúčtování záloh. Povinnost žalovaného zaplatit dluh vyplývá z § 1908 odst. 2 o.z., dle kterého dlužník musí dluh splnit na svůj náklad a nebezpečí řádně a včas. Příslušenstvím pohledávky je úrok z prodlení podle § 1970 o.z. ve výši určené v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. O nákladech řízení soud rozhodl dle § 142 odst. 1 o.s.ř., dle kterého má právo na náhradu nákladů řízení žalobce, protože byl v řízení plně úspěšný. Jeho náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 151 Kč a z nákladů spojených s uplatněním pohledávky ve výši 52 Kč. O lhůtě k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 o.s.ř.