109 C 7/2021-38 — Okresní soud v Trutnově

Žalobou podanou soudu dne 5. 3. 2021 se žalobce domáhal po žalované zaplacení ve výroku uvedené částky s příslušenstvím. Žaloba byla zdůvodněna tím, že žalovaná byla nájemcem bytu [číslo] na adrese [obec a číslo], který je ve vlastnictví žalobce. Za užívání bytu za období od srpna 2020 do prosince 2020 žalovaná celkem dluží 15 437 Kč. Konkrétně jde o dluh na nájemném za měsíce srpen až prosinec 2020 po 3 012 Kč, dále o částku 1 500 Kč, kterou žalobce musel vynaložit za malování a úklid bytu poté, co žalovaná byt vyklidila. Celková výše dluhu tak činila 16 760 Kč. Ve prospěch žalované pak byl započítán přeplatek na zálohách za služby spojené s užíváním bytu za rok 2020 ve výši 1 555 Kč. Výše dluhu po započtení tohoto přeplatku činí 15 205 Kč. Na úroku z prodlení dále žalobce požadoval 232 Kč. Žalovaná se k nařízenému jednání soudu nedostavila, i když předvolání k tomuto jednání jí bylo doručeno postupem dle § 49 odst. 2, 4 o.s.ř. dne 24. 4. 2023 na adresu uvedenou v záhlaví tohoto rozsudku. Neúčast při jednání žalovaná neomluvila, o odročení jednání nepožádala. Soud proto postupoval dle § 101 odst. 3 o.s.ř. a věc projednal v nepřítomnosti žalované. Soud vzal na základě provedených důkazů za prokázané, že nájemní smlouvou ze dne 16. 7. 2020 přenechal žalobce žalované do užívání byt [číslo] ve [anonymizováno] podlaží domu [adresa] v obci [obec], a to na dobu od 1. 8. 2020 do 31. 1. 2021. Žalovaná se zavázala mimo jiné platit nájemné včetně záloh na poskytované služby za jednotlivé měsíce. Dle evidenčního listu, který byl přílohou nájemní smlouvy, činily nájemné 1 403 Kč měsíčně a zálohy na služby 1 609 Kč měsíčně. Celkem tak měla žalovaná platit 3 012 Kč měsíčně počínaje srpnem 2020. Žalovaná dne 26. 11. 2020 uznala dluh vůči žalobci ve výši 12 322 Kč. Žalovaná byt vyklidila dne 30. 12. 2020. Při vyklizení bytu byly zjištěny vady, které si vyžádaly vynaložení částky 500 Kč na úklid a 1 000 Kč na opravu poškozených zdí. Dne 30. 12. 2020 žalovaná písemně uznala dluh na nájemném za dobu od srpna do prosince 2020 ve výši 5 × 3 012 Kč, dále dluh v souvislosti s předáním bytu 1 500 Kč. Dne 11. 1. 2021 byla uzavřena dohoda o uznání dluhu a mimosoudním vyrovnání. Dle této dohody činila celková výše dluhu žalované vůči žalobci 16 992 Kč. Žalovaná se zavázala dluh splácet pravidelnými měsíčními splátkami ve výši minimálně 2 000 Kč počínaje únorem 2021. Dle vyúčtování služeb za rok 2020 ve vztahu k danému bytu vznikl na úhradách za služby celkový přeplatek 1 555 Kč. Úrok z prodlení za dlužné platby nájemného a záloh na služby za dobu od srpna do prosince 2020 byl ke dni 7. 1. 2021 vyčíslen na 232 Kč. Výše uvedené skutečnosti soud zjistil z nájemní smlouvy s evidenčním listem, z protokolu o předání bytu pronajímateli, z uznání dluhu, z dohody o uznání dluhu, z vyúčtování služeb za rok 2020 a z propočtu úroků z prodlení ke dni 7. 1. 2021. Dle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Dle § 2247 odst. 1 až 4 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby. Dle § 2053 o. z. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá. Žalobce v tomto řízení prokázal, že mezi účastníky vznikl nájemní vztah, na jehož základě byla žalovaná oprávněna užívat byt [číslo] v domě [adresa] v [obec]. Žalovaná se zavázala platit nájemné a zálohy na služby ve výši 3 012 Kč měsíčně. Žalovaná byt vyklidila dne 30. 12. 2020. Žalovaná opakovaně uznala dluh na nájemném a zálohách na služby. Dne 30. 12. 2012 a 7. 1. 2021 uznala rovněž dluh ve výši 1 500 Kč, který představovaly náklady, jež musel žalobce vynaložit na úklid a opravy bytu. Uznáním dluhu nastala fikce existence dluhu v okamžiku jeho uznání. Žalobce následně ve prospěch žalované započítal přeplatek na úhradách za služby. Žalovaná byla v řízení nečinná. Netvrdila ani neprokázala, že z dlužné částky 15 437 Kč žalobci cokoliv zaplatila. Soud proto žalobě vyhověl. Výrok o nákladech řízení se opírá o ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. Ve věci úspěšný žalobce má právo na náhradu nákladů řízení. Žalobci byla v souladu s jeho požadavkem přiznána částka 1 000 Kč odpovídající zaplacenému soudnímu poplatku. Lhůtu k plnění stanovil soud podle § 160 odst. 1 o.s.ř.