70 C 91/2024-28 — Okresní soud v Ústí nad Labem

1. Žalobou (návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu) podanou soudu dne , datum, se žalobce domáhal po žalovaných zaplacení ve výroku I. tohoto rozsudku uvedené částky a příslušenství s tím, že žalovaní jsou rovnodílnými podílovými spoluvlastníky bytové jednotky č. , číslo, vymezené v domě č. p. , číslo, v ulici , jméno FO, , , adresa, , přičemž jako takoví zůstali žalobci, který je společenstvím vlastníků jednotek předmětného domu, dlužni příspěvky na správu domu a pozemku za měsíce květen 2020 až březen 2024 (, částka, měsíčně, celkem , částka, za 47 měsíců), dále nezaplatili a zůstali dlužni vyúčtování služeb spojených s užíváním předmětného bytu, a to konkrétně za období květen 2020 až prosinec 2020 ve výši , částka, (jako poměrná část vyúčtované ceny služeb za rok 2020 ve výši , částka, ) se splatností , datum, , dále za období roku 2021 ve výši , částka, se splatností , datum, , dále za období roku 2022 ve výši , částka, se splatností , datum, a za období roku 2023 ve výši , částka, se splatností ke dni , datum, . Konečně žalobce uplatnil vůči žalovaným pohledávku na zaplacení dlužných záloh na dosud nevyúčtované služby spojené s užíváním předmětného bytu, a sice za období od ledna 2024 do března 2024, a to ve výši celkem , částka, (leden 2024 ve výši , částka, , následující měsíce pak po , částka, měsíčně), se splatností vždy k poslednímu dni v kalendářním měsíci, za který mají být hrazeny. Žalobcem požadované příslušenství je představováno úrokem z prodlení v zákonné výši se zaplacením shora uvedených pohledávek počínaje prvním dnem prodlení (srov. opět výrok I. tohoto rozsudku).2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili a po celé řízení zůstali pasivními.3. Jednání ve věci proběhlo dne , datum, v nepřítomnosti žalovaných, neboť, ačkoli řádně a včas předvoláni, se ke jednání bez omluvy nedostavili ani nepožádali o odročení.4. Z provedených listinných důkazů učinil soud následující dílčí skutková zjištění.5. Z listin vývoj plateb nečleněný, z , datum, a z , datum, soud zjistil, že dle žalobcovy evidence platebních transakcí ve vztahu k bytové jednotce č. , číslo, žalovaní nezaplatili žalobci na průběžně vystavované předpisy (doklady) na příspěvky na správu domu či na zálohy nákladů služeb spojených s užíváním bytu v období od května 2020 do , datum, ničeho.6. Z listiny vyúčtování služeb za období 2020/01 – 2020/12 soud zjistil, že žalobce vyúčtoval oběma žalovaným za „objekt č. , hodnota, “ na adrese J. , jméno FO, 185 služby za období roku 2020 částkou , částka, a vyzval je k zaplacení (vč. nedoplatků minulých období ve výši , částka, ).7. Z listiny vyúčtování služeb za období 2021/01 – 2021/12 soud zjistil, že žalobce vyúčtoval oběma žalovaným za „objekt č. , hodnota, “ na adrese J. , jméno FO, 185 služby za období roku 2021 částkou , částka, a vyzval je k zaplacení (vč. nedoplatků minulých období ve výši , částka, ).8. Z listiny vyúčtování služeb za období 2022/01 – 2022/12 soud zjistil, že žalobce vyúčtoval oběma žalovaným za „objekt č. , hodnota, “ na adrese J. , jméno FO, 185 služby za období roku 2022 částkou , částka, a vyzval je k zaplacení (vč. nedoplatků minulých období ve výši , částka, ).9. Z listiny vyúčtování služeb za období 2023/01 – 2023/12 soud zjistil, že žalobce vyúčtoval oběma žalovaným za „objekt č. , hodnota, “ na adrese J. , jméno FO, 185 služby za období roku 2023 částkou , částka, a vyzval je k zaplacení (vč. nedoplatků minulých období ve výši , částka, ), současně s poučením o právu reklamace do , datum, a s informací o splatnosti vyúčtování ke dni , datum, .10. Z listiny FO 2020, 2021, 2022, 2023 (období 05/2020 až 03/2024) soud zjistil, že v období od května 2020 do března 2024 evidoval žalobce u žalovaných pohledávky na zaplacení příspěvku na správu domu a pozemku, a to měsíčně ve výši , částka, , aniž současně evidoval jakékoli úhrady žalovaných na tyto pohledávky.11. Z listiny Služby 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 (období od 05/2020 až 03/2024) soud zjistil, že v období od května 2020 do března 2024 evidoval žalobce u žalovaných pohledávky na zaplacení záloh na služby spojené s užíváním bytu, a to měsíčně ve výši , částka, (pro období od května 2020 do ledna 2023), ve výši , částka, (pro období od února 2023 do ledna 2024), a ve výši , částka, pro únor a březen 2024), aniž současně evidoval jakékoli úhrady žalovaných na tyto pohledávky.12. Z listiny výpočtový list, z , datum, soud zjistil, že žalobce žalovaným písemně oznámil výši záloh na služby spojené s užíváním bytu a výši příspěvku na správu domu a pozemku k bytu č. , hodnota, v domě na adrese , jméno FO, č. p. , číslo, , , adresa, , a sice tak, že z celkové částky , částka, připadá na příspěvek částka , částka, a na zálohy částka , částka, .13. Z listiny výpočtový list, z , datum, , platný od , datum, soud zjistil, že žalobce žalovaným písemně oznámil s účinností od , datum, výši záloh na služby spojené s užíváním bytu a výši příspěvku na správu domu a pozemku k bytu č. , hodnota, v domě na adrese , jméno FO, č. p. , číslo, , , adresa, , a sice tak, že z celkové částky , částka, připadá na příspěvek částka , částka, a na zálohy částka , částka, .14. Z listiny výpočtový list, platný od , datum, soud zjistil, že žalobce žalovaným písemně oznámil s účinností od , datum, výši záloh na služby spojené s užíváním bytu a výši příspěvku na správu domu a pozemku k bytu č. , hodnota, v domě na adrese , jméno FO, č. p. , číslo, , , adresa, , a sice tak, že z celkové částky , částka, připadá na příspěvek částka , částka, a na zálohy částka , částka, .15. Z listiny výpočtový list, platný od , datum, soud zjistil, že žalobce žalovaným písemně oznámil s účinností od , datum, výši záloh na služby spojené s užíváním bytu a výši příspěvku na správu domu a pozemku k bytu č. , hodnota, v domě na adrese , jméno FO, č. p. , číslo, , , adresa, , a sice tak, že z celkové částky , částka, připadá na příspěvek částka , částka, a na zálohy částka , částka, .16. Z listiny informace o jednotce č. , číslo, LV č. , hodnota, , k. úz. , adresa, soud neučinil žádná skutková zjištění, když jde toliko o výtisk informativního výstupu aplikace „nahlížení do katastru nemovitostí“.17. Z listiny předžalobní výzva z , datum, soud zjistil, že žalobce vyzval prostřednictvím své zástupkyně (shora označené advokátky) oba žalované písemně k zaplacení , částka, , přičemž dopis obsahoval základní skutkový a právní rozbor věci (povaha dluhu a odkaz na relevantní zákonná ustanovení). Tento dopis zaslal zákonné zástupkyni žalovaného 1. a žalovanému 2. poštou dne , datum, [jak soud zjistil z listiny scan obálky s dodejkou (jak pro adresáta „, Jméno zainteresované osoby 1/0, “, tak pro „, jméno FO, “].18. Z listiny list vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , soud zjistil, že žalovaní jsou každý rovným dílem spoluvlastníky bytové jednotky č. , číslo, vymezené v domě č. p. , číslo, na parcele parc. č. , číslo, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , a to včetně podílu na společných částech domu a pozemků ve výši , číslo, náležejícího k uvedené bytové jednotce. Žalovaní jsou takto spoluvlastníky na základě smlouvy kupní ze dne , datum, , kdy účinky vkladu vlastnického (spoluvlastnického) práva žalovaných k bytové jednotce nastaly ke dni , datum, .19. Na základě provedených listinných důkazů, které soud hodnotil jednotlivě i ve vzájemných souvislostech, dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci. Žalovaní jsou přinejmenším od , datum, (dosud) rovnodílnými podílovými spoluvlastníky bytové jednotky č. , číslo, vymezené v domě č. p. , číslo, na parcele parc. č. , číslo, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , a to včetně podílu na společných částech domu a pozemků ve výši , číslo, náležejícího k uvedené bytové jednotce. Žalobce vykonává správu uvedeného domu jakožto společenství vlastníků jednotek. Žalobce písemně vyúčtoval žalovaným náklady na služby spojené s užíváním předmětného bytu, a sice za období roku 2020 částkou , částka, , za rok 2021 částkou , částka, , za rok 2022 částkou , částka, a za rok 2023 částkou , částka, . Příspěvek na správu domu a pozemku činil v celém žalovaném období (květen 2020 až březen 2024) částku , částka, měsíčně. Zálohy na náklady spojené s užíváním bytu č. , číslo, v předmětném domě byly pro měsíc leden 2024 stanoveny částkou , částka, , a pro měsíce únor 2024 a březen 2024 částkou , částka, měsíčně. Žalovaní žalobci nezaplatili ničeho z výše uvedených částek (soud přitom vycházel z procesní pasivity žalovaných, neboť v řízení bylo jejich břemenem tvrdit a případně prokazovat, zda a případně co na předmětné pohledávky žalobce uhradili.20. Soud posoudil věc po právní stránce následovně.21. Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze,