10 C 263/2022-16 — Okresní soud v Ústí nad Orlicí

Žalobce se domáhal, aby bylo žalované uloženo vyklidit a odevzdat žalobci byt [číslo] v prvním nadzemním podlaží domu [adresa] v ulici [ulice] v [obec] (dále jen„ byt“), a to z důvodu, že žalovaná byt nevyklidila a neodevzdala žalobci poté, co nájemní smlouva k danému bytu byla ke dni [datum] ukončena pro nehrazení nájemného žalovanou. Žalovaná, ač řádně a včas předvolána, se k jednání nedostavila ani nepožádala z důležitého důvodu o odročení jednání, proto soud rozhodoval v její nepřítomnosti dle ust. § 101 odst. 3 o.s.ř. a vycházel přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů. Z nájemní smlouvy soud zjistil, že byla uzavřena mezi žalobcem a žalovanou dne [datum], jejím předmětem byl nájem bytu za nájemné ve výši dle evidenčního listu, doba nájmu byla sjednána od 1. 9. 2019 do 30. 9. 2019. Dodatkem [číslo] smlouvy ze dne 26. 11. 2020 byl nájem bytu prodloužen do 31. 12. 2022. Ze sdělení ze dne 11. 3. 2022 bylo zjištěno, že žalobce dal žalované výpověď z nájmu bytu bez výpovědní doby, neboť žalovaná nehradila nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, s tím, že nájemní smlouva bude skončena ke dni 10. 4. 2022. Dle doručenky byla výpověď žalované doručena dne 12. 3. 2022. Po právní stránce soud věc posoudil dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, konkrétně pak dle obecných ustanovení o nájmu dle ust. § 2201 a násl. a dle zvláštních ustanovení o nájmu bytu dle ust. § 2235 o.z. a násl. Dle ust. § 2291 odst. 1 o.z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Dle odst. 2 nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců. Dle ust. § 1040 o.z. kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. Soud vzal v řízení za prokázané, že žalobce s žalovanou uzavřeli smlouvu o nájmu bytu na dobu určitou, doba trvání nájmu byla dodatky prodloužena do 31. 12. 2022. Žalovaná však nehradila nájemné a náklady na služby řádně a včas, žalobce proto vypověděl nájem bez výpovědní doby. Žalovaná byla povinna odevzdat žalobci byt v termínu do 10. 4. 2022, tuto svoji povinnost nesplnila a užívá byt i nadále. Žalovaná po skončení nájemní smlouvy užívá byt žalobce neoprávněně. Vzhledem k tomu, že bylo v řízení prokázáno, že žalovaná užívá byt žalobce bez právního důvodu, tedy žalobci věc neprávem zadržuje, rozhodl soud tak, že uložil žalované povinnost vyklidit předmětný byt, a to ve lhůtě dle ust. § 160 o.s.ř. do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku. Výrok o náhradě nákladů řízení je pak odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy žalobce měl ve věci plný úspěch, soud mu proto přiznal náhradu nákladů řízení v plném rozsahu. Náhrada nákladů se skládá ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2.000 Kč, z částky 7.500 Kč za 3 úkony právní služby po 2.500 Kč dle ust. § 7 a ust. § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., z částky 900 Kč jako 3 paušálních náhrad nákladů po 300 Kč dle ust. § 13 vyhlášky 177/1996 Sb. Náhrada nákladů je pak dle ust. § 137 o.s.ř. zvýšena o 21 % DPH, tedy o částku 1.764 Kč. Celková náhrada nákladů činí 12.164 Kč a dle ust. § 149 o.s.ř. je žalovaná povinna ji zaplatit k rukám právního zástupce žalobce.