10 C 12/2024-24 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne , datum, po žalovaném domáhal vyklizení bytu č. , hodnota, sestávající z pokoje s kuchyňským koutem, chodby, koupelny, balkonu a skladu nacházející se v 5. nadzemním podlaží domu č. p. , Anonymizováno, na , adresa, (dále jen „předmětný byt“). Žalobu odůvodnil tím, že coby vlastník předmětného bytu přenechal na základě smlouvy o nájmu bytu č. , hodnota, ze dne , datum, (dále jen „Smlouva“) žalovanému do nájmu předmětný byt na dobu určitou od , datum, do , datum, . Nájem bytu skončil dne , datum, , na což byl žalovaný upozorněn dopisem ze dne , datum, , avšak žalovaný zůstal nečinný, do doby podání žaloby předmětný byt nevyklidil a užívá jej nadále bez právního důvodu, čímž neoprávněn zasahuje do vlastnického práva žalobce.2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.3. Za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. Vyšel přitom z připojených listin.4. Žalobce jakožto evidovaný vlastník pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, v obci a k. ú. , adresa, , jehož součástí je předmětný dům, v němž se nachází předmětný byt (výpis z KN, LV č. , hodnota, pro obec a k. ú. , adresa, ), uzavřel s žalovaným dne , datum, Smlouvu, kterou se zavázal přenechat žalovanému do dočasného užívání předmětný byt a žalovaný se zavázal hradit nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Nájem byl sjednán na dobu určitou s účinností od , datum, do , datum, (Smlouva). Měsíční nájemné včetně záloh činilo částku ve výši , částka, (evidenční list bytu). Dopisem ze dne , datum, žalobce žalovanému sdělil, že platnost nájemního vztahu k bytu končí dnem , datum, a byl vyzván k vyklizení předmětného bytu a jeho předání nejpozději do , datum, (Ukončení platnosti nájmu bytu ze dne , datum, , dodejka).5. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.6. Podle § 2235 odst. 1, 2 o. z. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu. Ustanovení tohoto pododdílu se nepoužijí, přenechává-li pronajímatel nájemci byt nebo dům k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu.7. Podle § 2292 o.z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoliv pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.8. Podle § 1040 odst. 1 o.z., kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.9. Žalobce jakožto vlastník pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, v obci a k. ú. , adresa, , jehož součástí je předmětný dům, v němž se nachází předmětný byt, uzavřel s žalovaným coby nájemcem dne , datum, smlouvu o nájmu bytu v souladu s § 2201 občanského zákoníku, na jejímž základě přenechal žalovanému k dočasnému užívání předmětný byt na dobu určitou od , datum, do , datum, . Nájemce se zavázal platit žalobci nájemné sjednané ve Smlouvě vždy do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Nájem skončil uplynutím sjednané doby dne , datum, . Pokud tedy žalovaný předmětný byt stále užívá, neoprávněně ho tak žalobci zadržuje ve smyslu § 1040 o.z. a žalobce tak je oprávněn požadovat, aby mu žalovaný předmětný byt vydal. Toto své oprávnění žalobce realizoval žalobou na vyklizení, a protože žalovaný svou povinnost předmětný byt žalobci vydat, což znamená vyklidit, dosud nesplnil, zavázal je k jejímu splnění svým rozhodnutím soud.10. Žalobce měl ve věci plný úspěch, proto mu podle § 142 odst. 1 o. s. ř. přísluší právo na plnou náhradu nákladů řízení účelně vynaložených k uplatnění jeho práva. Tyto náklady řízení tvoří podle jejich vyčíslení žalobcem zaplacený soudní poplatek ve výši , částka, a dva režijní paušály po , částka, za podání žaloby a výzvu k vyklizení [§ 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 1 a § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb.], celkem tedy , částka, . Takto vyčíslené náklady řízení činí celkem částku , částka, a žalovaný je povinen nahradit je žalobci do tří dnů od právní moci rozsudku.11. , právnická osoba, s § 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád stanovil soud lhůtu ke splnění povinnosti vyklidit předmětný byt jako patnáctidenní a ke splnění povinnosti k náhradě nákladů řízení jako třídenní, neboť ke stanovení jiné lhůty k plnění neshledal důvody.