7 C 167/2021-53 — Okresní soud ve Znojmě

1. Žalobou podanou dne 8. 6. 2021 se žalobkyně domáhala zaplacení částky 202.400 Kč s úrokem z prodlení v zákonné výši ode dne 1. 3. 2020 do zaplacení. K odůvodnění uvedla, že je vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na pozemku parcela [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [ulice], [adresa] - rodinný dům a na pozemku parcela [číslo] zahrada, které se nacházejí v k. ú. [ulice] u [obec], [územní celek], okres [okres] jsou zapsány na LV [číslo] vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce] (dále jen„ předmětné nemovitosti“). Žalobkyně nabyla svůj spoluvlastnický podíl tak, že 1/6 nemovitostí nabyla na základě příklepu v dražbě vedené soudním exekutorem [exekutorský úřad] usnesením o udělení příklepu ze dne [datum rozhodnutí] číslo jednací [číslo jednací], které nabylo právní moci dne [datum] a 1/6 na základě příklepu v dražbě vedené soudním exekutorem [exekutorský úřad] a to usnesením o udělení příklepu ze dne [datum rozhodnutí] číslo jednací [číslo jednací], které nabylo právní moci dne [datum]. Ostatními spoluvlastníky předmětných nemovitostí jsou žalovaní, v katastru nemovitostí je jako další spoluvlastník dále zapsána paní [jméno] [příjmení], která bohužel v dubnu 2020 zemřela, proto žaloba vůči ní nesměřuje. Žalobkyně předchozími výzvami žádala žalované o zpřístupnění nemovitostí a vydání klíčů, tito na výzvy žádným způsobem nereagovali, proto prostřednictvím svého právního zástupce výzvou k plnění ze dne 4. 2. 2020 vyzvala žalované k zaplacení částky 202.400 Kč, jakožto finanční náhradu z titulu užívání podílu žalobkyně na předmětných nemovitostech za dosavadní dobu 12 měsíců, tj. od února 2019 ve výši 9.200 Kč měsíčně za období únor a březen 2019 odpovídající 1/6 podílu žalobkyně a dále za období od dubna 2019 do ledna 2020 odpovídající 1/3 podílu žalobkyně na nemovitostech z titulu bezdůvodného obohacení žalovaných. Žalovaní na výzvu žádným způsobem nereagovali, žalobkyni ničeho nezaplatili a nadále se vůči žalobkyni bezdůvodně obohacují, výše požadované finanční náhrady vychází z výše obvyklého nájemného, které je dle srovnatelných nabídek realitních kanceláří v místě a čase obvyklé a odpovídá příslušnému spoluvlastnickému podílu žalobkyně. Dosavadní postup žalobkyně ohledně smírného vymožení nároku byl bezvýsledný, žalovaní nemovitost využívají nad rámec jejich spoluvlastnických podílů, proto se žalobkyně svého nároku domáhala soudní cestou. 2. Žalovaní na doručení žaloby a výzvu k vyjádření nereagovali, k nařízenému jednání soudu dne 4. 10. 2021 se bez omluvy nedostavili, soud proto věc projednal a rozhodl v jejich nepřítomnosti na základě výsledků provedeného dokazování. 3. Před zahájením jednání ve věci samé žalobkyně využila svého dispozičního práva a vzala žalobu částečně zpět ohledně zaplacení částky [částka], která odpovídala příslušnému podílu za užívání nemovitostí zemřelou paní [jméno] [příjmení], dědické řízení prozatím nebylo ukončeno. 4. S ohledem na provedené částečné zpětvzetí žaloby soud řízení ohledně zaplacení částky 50.600 Kč s příslušenstvím zastavil dle § 96 odstavec 2 o. s. ř. tak, jak je uvedeno ve výroku I tohoto rozsudku. Ve zbývající části byla žaloba podána důvodně. 5. Předloženými výpisy z katastru nemovitostí bylo prokázáno, že ke dni rozhodnutí soudu je žalobkyně podílovou spoluvlastnicí předmětných nemovitostí ve výši 1/3, každý z žalovaných je spoluvlastníkem 1/6 a v katastru nemovitostí je nadále evidována jako spoluvlastnice 1/6 předmětných nemovitostí [jméno] [příjmení], [datum narození], z úřední činnosti soudu je známo, že [jméno] [příjmení] zemřela dne [datum], dědické řízení je vedeno u podepsaného soudu pod spisovou značkou [spisová značka] a doposud nebylo pravomocně skončeno. Žalobkyně nabyla svého spoluvlastnického podílu na základě usnesení soudního exekutora o udělení příklepu [exekutorský úřad] číslo jednací [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí], právní moc ke dni [datum] s právními účinky zápisu ke dni [datum] ve výši podílu 1/6 a usnesením soudního exekutora o udělení příklepu [exekutorský úřad] číslo jednací [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí], právní moc ke dni [datum] s právními účinky zápisu ke dni [datum] ve výši podílu 1/6. Z předložených internetových nabídek [webová adresa] za období leden až březen 2020 bylo prokázáno, že v předmětném období se na okrese [okres] obdobné rodinné domy s pozemky za částky 19.000 Kč až 30.000 Kč měsíčně. Z písemných výzev k úhradě bezdůvodného obohacení ze dne 4. 2. 2020 právního zástupce žalobkyně bylo prokázáno, že žalovaní byli vyzváni k zaplacení bezdůvodného obohacení za užívání podílu žalobkyně na předmětných nemovitostech za období od 1. 2. 2019 do 31. 1. 2020 ve výši 202.400 Kč do 3 dnů od doručení výzvy. Z předložených podacích lístků bylo prokázáno, že výzvy byly ve formě doporučené zásilky odeslány na adresy žalovaných dne 7. 2. 2020. Z připojeného spisu podepsaného soudu spisová značka [spisová značka] bylo prokázáno, že v řízení žalobkyně uplatnila nárok na vydání bezdůvodného obohacení vůči žalovaným za období od 1. 7. 2018 do 31. 1. 2019, žalobě na zaplacení bezdůvodného obohacení ve výši 21.000 Kč s příslušenstvím bylo vyhověno pravomocným rozsudkem ze dne 15. 5. 2019 číslo jednací [číslo jednací]. Z úřední činnosti soudu je známo, že probíhá řízení ve věci spisová značka [spisová značka], ve kterém se žalobkyně domáhá vydání bezdůvodného obohacení za další období od února 2020 do května 2021, řízení prozatím nebylo skončeno. 6. Dle § 2991 odstavec 1 o. z. kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. 7. Dle § 2991 odstavec 2 o. z. bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám. 8. Z provedeného dokazování bylo jednoznačně prokázáno, že žalobkyně je podílovou spoluvlastnicí na předmětných nemovitostech ve výši 1/6 do března 2019 a od dubna 2019 ve výši 1/3, každý z žalovaných je podílovým spoluvlastníkem 1/6 předmětných nemovitostí, žalovaní v období od února 2019 do ledna 2020 předmětné nemovitosti užívali v plném rozsahu, čímž se na úkor žalobkyně bezdůvodně obohatili a jsou povinni žalobkyni vydat to, o co se užíváním nemovitostí nad rámec svých spoluvlastnických podílů obohatili. V daném případě výše bezdůvodného obohacení odpovídá poměrné výši obvyklého nájemného za užívání obdobných nemovitostí v místě a čase, tedy na okrese [okres] období únor 2019 do ledna 2020. Po provedeném částečném zpětvzetí byla žaloba podána důvodně, proto soud žalovaným uložil povinnost společně a nerozdílně žalobkyni zaplatit z titulu užívání jejího spoluvlastnického podílu částku 151.800 Kč do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odstavec 1 o. s. ř.), výše přiznaného úroku z prodlení odpovídá ustanovení § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády číslo 351/2013 Sb. ve znění účinném k 1. dni prodlení žalovaných, tedy 1. 3. 2020. 9. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odstavec 1 o. s. ř. tak, že úspěšné žalobkyni byla přiznána náhrada nákladů řízení proti neúspěšným žalovaným. Na nákladech řízení byla přiznána částka 41.957 Kč, což je zaplacený soudní poplatek 8.590 Kč, část poplatku ve výši 1.530 Kč bude žalobkyni vrácena, odměna advokáta za zastoupení dle vyhlášky číslo 177/1996 Sb. za 4 úkony právní služby po 7.180 Kč (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, podání žaloby a účast u jednání soudu dne 4. 10. 2021), paušální náhrada hotových výdajů za 4 úkony právní služby po 300 Kč, náhrada cestovních výdajů advokáta za cestu k jednání soudu dne 4. 10. 2021 z [obec] do [obec] a zpět v délce 410 kilometrů motorovým vozidlem [značka automobilu] [registrační značka] s doloženou průměrnou spotřebou 5,77 litrů motorové nafty na 100 kilometrů, z titulu základní sazby náhrady byla přiznána částka 1.804 Kč (410 km x 4,40 Kč) a za spotřebované pohonné hmoty částka 643 Kč, náhrada za ztrátu času stráveného na cestě z [obec] do [obec] a zpět za 10 půlhodin po 100 Kč. Náklady řízení jsou žalovaní povinni zaplatit společně a nerozdílně k rukám právního zástupce žalobkyně (§ 149 odstavec 1 o. s. ř.).